نکات مهم قبل از ورود به بازار

مهارتهای شغلی ضروری برای ورود به بازار کار

در حال حاضر، با گسترش علوم و تخصصی شدن مشاغل شرایط ورود به بازار کار نیز دستخوش تغییراتی شده است. یکی از راه‌های ورود به بازار کار، یادگیری مهارتهای شغلی ضروری می‌باشد. در این مقاله راجع به این مهارت‌ها صحبت خواهیم کرد.

اگر دنبال کار می‌گردید و هنوز وارد بازار کار نشده‌اید، احتمالاً استرس و نگرانی زیادی دارید که بدون تجربه و سابقه‌ی کاری هیچ جا به شما کار نمی‌دهند. تمام این احساسات درست هستند. اما باور کنید یا نه در دنیای شغلی جدید چیزی فراتر از سابقه و تجربه برای مدیران و کارفرمایان اهمیت دارد. امروزه برای آن‌که بتوانید جایگاه محکمی در فضای کسب و کار برای خودتان دست و پا کنید، نیاز به کسب یک سری از مهارتهای شغلی ضروری دارید. در ادامه راجع به این مهارت‌ها بیش‌تر صحبت خواهیم کرد.

روابط عمومی، یکی از مهارتهای شغلی ضروری

یکی از اصلی‌ترین مهارت‌هایی که به شما کمک می‌کند تا شغل مناسبی برای خودتان دست و پا کنید، توانایی برقراری ارتباط با دیگران می‌باشد. مهارت ارتباطی یا همان روابط عمومی، یکی از مهارتهای شغلی ضروری است که شخص در مشاغلی همچون روابط عمومی یا مدیر هماهنگی مراکز ارتباطی به کار می‌گیرد. معمولاً این نوع از مهارت‌ها در وجود افراد شکل می‌گیرند و حتی می‌توان گفت که ذاتی و غیر اکتسابی هستند. هرچند بارور شدن آن‌ها نیاز به تمرین و تجربه دارد. در مهارت‌های ارتباطی، حس‌های درونی اشخاص، قدرت کلامی و نفوذ دید می‌تواند راهگشای مشاغلی باشد که فرد دارای مهارت بتواند به قول معروف، از پس آن‌ها برآید.

دوست عزیز، فراموش نکنید که شما برای موفقیت در هر کاری نیاز به تعامل با دیگران دارید. لذا چنانچه در این زمینه تجربه‌ی کمی دارید و یا روابط محدودی دارید، می‌توانید مشاغلی را انتخاب کنید که نیاز کمتری به ارتباط با دیگران داشته باشد. اما اگر شجاعت لازم برای رسیدن به اهداف عالی را دارید، برای تقویت این مهارت که از جمله مهارتهای شغلی ضروری می‌باشد، تمام تلاشتان را به کار گیرید.

توانایی انجام کار تیمی چقدر اهمیت دارد؟

توانایی کار تیمی یکی از مهارتهای شغلی ضروری برای ورود به بازار کار است که به جهت برنامه‌ریزی برای توسعه‌ی فردی باید به آن توجه ویژه‌ای داشته باشید. طبیعتاً کار تیمی هم مانند درون‌گرایی و برون‌گرایی و بسیاری از صفات شخصیتی دیگر، یک نوع ترجیح شخصیتی به شمار می‌آید. به بیان ساده‌تر، کار تیمی ممکن است برای شما خوشایند یا ناخوشایند، ساده یا دشوار بیاید. در هر حال، حتی اگر به کار تیمی علاقه‌مند هم نیستید و جزء افرادی هستید که ترجیح می‌دهند از شرایطی که آن‌ها را به فعالیت‌های تیمی وا می‌دارد دوری کنند، باز هم باید حداقلی از مهارت کار تیمی را در خود پرورش دهید. چرا که در غیر این صورت، هیچ گروه یا سازمان یا کسب و کاری شما را در مجموعه‌ی خود نخواهد پذیرفت. آن‌ها حتی اگر از سر ناچاری هم چنین کاری کنند، در اولین فرصت شما را از بدنه‌ی مجموعه جدا خواهند کرد.

حتماً به چند مهارت پایه کامپیوتری مسلط باشید

امروزه در هر شغلی که بنگرید، رد پایی از کامپیوتر را در آن خواهید دید. وقتی کارفرمایان و متولیان امر استخدام، رزومه‌ی شما را بررسی می‌کنند، می‌خواهند راجع به مهارتهای کامپیوتری و سواد رایانه‌ای شما بدانند. برای آن‌ها بسیار ارزشمند است که بدانند شما توانایی کار با یک سری برنامه‌های خاص کامپیوتری مثل Adobe Illustrator یا مایکروسافت ورد و پاورپوینت را دارید. پس کافی است که تنها با کسب چند مهارت ساده‌ی کامپیوتری، راهی برای ورود به کار فعلی را برای خودتان باز کنید. برای شروع، کار با نرم افزارهایی مثل آفیس (ورد و اکسل) را یاد بگیرید. به منظور یادگیری کار با این نرم‌افزارها می‌توانید از آموزش‌های آنلاین در این زمینه مثل آموزش آنلاین پاورپوینت، ورد و اکسل استفاده نمایید.

انعطاف پذیری، یکی از مهارتهای شغلی ضروری

گاهی شرایط کاری آن‌طور که شما می‌خواهید پیش نمی‌رود و همه چیز تغییر می‌کند. اگر می‌خواهید در کار خود همیشه جزء بهترین‌ها باشید، باید شما هم همگام با این تغییرات، تغییر کنید. ممکن است زمانی برای انجام یک پروژه‌ی کاری مجبور به مهاجرت و یا تغییر محیط کار شوید و با کسانی که احساس راحتی نمی‌کنید، همکاری داشته باشید. اگر هم به شما بگویند که به هر دلیلی در کارتان مجبور به تغییر محل سکونتتان هستید، باید این شرایط را بپذیرید. قرار گرفتن در چنین موقعیت‌هایی ممکن است کمی طاقت‌فرسا باشد. اما اگر شما بتوانید در چنین شرایطی به موفقیت برسید یعنی یکی از مهارتهای شغلی ضروری را دارا هستید و مسلماً کارمند با ارزشی برای مدیرتان خواهید بود. مطمئن باشید کسی که انعطاف‌پذیر باشد و تحمل شرایط سخت و استرس‌زا را داشته باشد، برای کارفرمایان بسیار ارزشمند هستند و آن‌ها قدردان زحمات او خواهند بود.

مهارتهای شغلی ضروری را در چراغ یاد بگیرید

سایت استخدام و آموزش چراغ، نسل جدیدی از پلتفرم‌های کاریابی می‌باشد که با تلفیق خدمات آموزش و کاریابی به شما در مسیر پیدا کردن شغل مناسب کمک خواهد کرد. مهارت‌هایی که در این مقاله به آن‌ها اشاره شد و تمام مهارتهای شغلی ضروری برای ورود به بازار کار را می‌توانید با استفاده از دوره‌های آموزش آنلاین چراغ بیاموزید.

چراغ ارائه دهنده‌ی خدمات منحصر به فرد در زمینه‌ی آموزش و استخدام می‌باشد و با آموزش مهارتهای شغلی ضروری ویژه‌ی بازار کار به شما برای رسیدن به شغل ایده‌آل کمک خواهد کرد. همین حالا با ورود و ثبت‌نام در سامانه می‌توانید از سرویس‌های جذاب آن استفاده کنید و خود را برای ورود به بازار کار آماده کنید.

سیگنال میرکاظمی به بازار ارز

با وجود اظهارات دیروز مقامات مسوول درباره بازار ارز و تلاش برای خبردرمانی روی این بازار، اما قیمت دلار باز هم بالا رفت.

به گزارش تهران بهشت، با وجود اظهارات دیروز مقامات مسوول درباره بازار ارز و تلاش برای خبردرمانی روی این بازار، اما قیمت دلار باز هم بالا رفت.

به گزارش ایران جیب از خبرآنلاین، دیروز هر دلار آمریکا همچون روزهای گذشته با افزایش قیمت روبه‌رو شد. گزارش‌ها حاکی از آن است که هر دلار آمریکا در حال حاضر در بازار به ۳۶ هزار و ۶۸۰ تومان رسیده است و این در شرایطی است که یک هفته قبل ۳۳ هزار و ۴۲۰ تومان قیمت داشت.

این نشان می‌دهد که قیمت دلار در بازار ارز تنها در یک هفته با افزایش بیش از ۳ هزار و ۲۰۰ تومانی مواجه شده است.

در این شرایط پرنوسان بازار ارز، در روزهای گذشته و به خصوص دیروز مقامات ارشد دولتی تلاش کردند با اظهارنظر در خصوص قیمت ارز، فیتیله قیمت دلار را پایین بکشند، اما بازار نتیجه‌ای معکوس نشان داد و خبردرمانی اثر آن‌چنانی روی بازار نداشت.

سیگنال خاندوزی به بازار

سید احسان خاندوزی، وزیر اقتصاد طی سخنانی در نشست مشترک اعضای کمیسیون برنامه و بودجه مجلس شورای اسلامی با مسوولان سازمان امور مالیاتی، در پاسخ به سوال نمایندگان عضو کمیسیون برنامه و بودجه و محاسبات مجلس درباره تلاطم‌های اخیر نرخ ارز اظهار داشت: از روز چهارشنبه هفته گذشته تاکنون، جلسات متعددی در دولت و بانک مرکزی با حضور مسوولان این بانک و وزرای مرتبط با حوزه واردات و صادرات برگزار شده و به شدت پیگیر این موضوع هستیم که هر چه سریع‌تر به نرخ‌هایی برگردیم که به لحاظ تعادل اقتصادی، نرخ‌های سالم و واقعی تری هستند.

وی تصریح کرد: برخی التهابات کشور و نیز فضای رسانه‌ای که با ایجاد جو روانی، صاحبان سرمایه را ترغیب به تبدیل پول‌های خود به دلار می‌کنند در افزایش قیمت ارز تأثیر گذار هستند.

خاندوزی یادآور شد: درست است که کلا ممکن است چند هزار نفر بیشتر تحت تأثیر این فضا قرار نگیرند، اما بخاطر کم عمقی بازار ها، ورود و خروج روزانه چند صد میلیارد تومان نیز می‌تواند آن‌ها را تحت تأثیر قرار دهد.

وزیر اقتصاد تاکید کرد: به نظر من مسئله مهم این است که بتوانیم بر این نا آرامی‌ها و نا اطمینانی‌های ذهنی نسبت به آینده اقتصاد غلبه کنیم.

خاندوزی با اعلام اینکه اتفاقات اخیر منجر به نوعی نااطمینانی و موج تبدیل دارایی‌ها به ارز و خروج از کشور شد، تأکید کرد: این در حالی است که اقتصاد ایران کاملا پایدار بوده و در مسیر مهار تورم حرکت می‌کند و ما باید تلاش مان را صرف پاک کردن هراسی کنیم که بیهوده در ذهن فعالان اقتصادی پیدا شده است؛ ضمن اینکه بانک مرکزی هم وعده داده ظرف حداکثر چند روز آینده، شرایط ارز را به قبل برگرداند.

سیگنال بودجه‌ای میرکاظمی به بازار ارز

در این میان، دیروز مسعود میرکاظمی، رییس سازمان برنامه و بودجه در پاسخ به این پرسش که نرخ ارز در بودجه سال ۱۴۰۲ چند است؟ بیان کرد: هنوز نرخی قطعی نشده و فعلا همان ۲۳ هزار تومانی است که پیش از این بوده است.

او در پاسخ به این سوال که آیا لایحه هفتم توسعه پیش از لایحه بودجه سال ۱۴۰۲ به مجلس ارائه می‌شود گفت: در حال حاضر ما هر دو را جلو می‌بریم و براساس برنامه‌ سازمان مقرر است که ما، بودجه را تا هفته آینده به دولت ارائه دهیم، سپس اولویت را روی برنامه هفتم بگذاریم.

وی افزود: باید تفاهمی بین دولت و مجلس شکل گیرد که کدام یک از آن‌ها اولویت دارد؛ کمیسیون برنامه و بودجه مجلس معتقد است که لایحه بودجه زودتر ارائه شود، بنابراین مقرر شده که رئیس جمهور و رئیس مجلس شورای اسلامی درباره این موضوع با یکدیگر صحبت کنند تا براساس صلاح کشور تصمیم‌گیری شود.

شوک سوم به بازار اجاره

سرعت رشد ماهانه اجاره‌بهای مسکن به‌رغم عبور بازار اجاره از فصل اصلی نقل و انتقالات، رکورد زد. میانگین مبلغ اجاره آپارتمان هم در تهران و هم در سایر شهرهای کشور، مهر ماه امسال ۷درصد نسبت به شهریور افزایش پیدا کرد؛ به‌طوری‌که این میزان رشد ماهانه دست‌کم از سال‌۹۲ تاکنون که ارقام نوسان هزینه اجاره‌نشینی به ثبت رسیده، بی‌سابقه است.

بروز شوک سوم در بازار اجاره، منجر به ثبت داغ‌‌ترین پاییز برای این بازار در مهرماه 1401 شد.

بررسی‌‌های «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد مهرماه امسال بیشترین حرارت در بازار پاییزی اجاره مسکن تجربه شد. سرعت رشد ماهانه اجاره‌‌بهای مسکن در نخستین ماه از فصل پاییز، رکورد بیشترین تورم ماهانه اجاره آپارتمان‌‌ها در شهر تهران را شکست. اجاره‌‌بهای مسکن در مهرماه در مقایسه با شهریور امسال در شهر تهران 7 درصد رشد نکات مهم قبل از ورود به بازار کرد. این میزان بالاترین تورم ماهانه اجاره مسکن از ابتدای سال تاکنون است.

بررسی‌‌ها از رصد نقش شوک سوم به بازار اجاره در ثبت داغ‌‌ترین پاییز بازار اجاره در مهرماه امسال خبر می‌دهد. این شوک سوم، نوسانات ارزی و دلاری است که رفتار سمت عرضه در تعیین سطح نرخ‌‌های اجاره مسکن در این ماه را تحت تاثیر قرار داد.

پیش از این، شوک ناشی از انتقال اثر جهش قیمت مسکن از یک سو و شوک ایجاد شده در نتیجه ثبت تورم عمومی بالا به عنوان دو عامل اثرگذار بر بازار اجاره، تحولات این بازار را جهت می‌‌داد.

رفتار متفاوت نسبت به شهریور

در حالی که شهریور ماه امسال، به لحاظ تحولات نقطه‌‌ای بازار اجاره، کمترین میزان رشد اجاره‌‌بها در یک ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل رصد شد اما رفتار بازار اجاره در مهرماه به لحاظ تحولات ماهانه قیمت، متفاوت از شهریور بود.

شهریور ماه امسال، تورم نقطه‌‌ای اجاره‌‌بهای مسکن در شهر تهران (میانگین رشد اجاره‌‌بها در شهریور 1401 نسبت به شهریور 1400)، حدود 41 درصد بود. این نکات مهم قبل از ورود به بازار میزان کمترین میزان رشد نقطه‌‌ای اجاره‌‌بها از ابتدای سال تاکنون بود. در مهرماه نیز همین میزان رشد نقطه‌‌ای، یعنی افزایش 41 درصدی اجاره‌‌بها نسبت به مهر 1400 تکرار شده است اما روند ماهانه تغییرات اجاره‌‌بها، شرایط متفاوتی را روایت می‌کند.

علامت رخداد پاییزی اجاره

بررسی‌‌ها با استناد به آمارهای رسمی، علائم رخداد متفاوت پاییزی در بازار اجاره را نشان می‌دهد. ابتدای آبان ماه امسال، مرکز آمار ایران در گزارشی درباره وضعیت تورم عمومی، آماری قابل تامل از تورم ماهانه اجاره‌‌بهای مسکن در کشور منتشر کرد. در شرایطی که در هر ماه به‌طور متوسط تغییرات ماهانه اجاره‌‌بهای مسکن حول و حوش 2 تا 3 درصد بود اما در گزارش آبان ماه، بیشترین رشد اجاره‌‌بها نسبت به ماه‌های قبل ثبت شده بود. در این گزارش، تورم ماهانه شاخص اجاره‌‌بها در کشور در مهرماه امسال، 6 درصد اعلام شده است. این نخستین علامت از بروز رخداد متفاوت تورمی در بازار اجاره مسکن پاییزی است.

رصد اجاره از دو دوربین

بعد از انتشار آمار رسمی از رخداد جدید پاییزی بازار اجاره، «دنیای اقتصاد» تحولات مهرماه این بازار را از دو دوربین رصد کرده است. در واقع ماجرای رشد تند اجاره‌‌بها به لحاظ تغییرات ماهانه قیمت‌‌ها در این بازار را از دو کانال یا دو دوربین، می‌توان شرح داد.

نخستین دوربین مربوط به آمارهای رسمی منتشر شده از سوی بانک مرکزی درباره تحولات بازار اجاره مسکن شهر تهران در مهرماه امسال است. دوربین دوم نیز اطلاعات به دست آمده از تحقیقات و بررسی‌‌های میدانی با استناد به واقعیت‌‌های روز بازار اجاره مسکن و اظهارات واسطه‌های معاملات ملک در روایت و تحلیل آنچه در مهرماه این بازار، سطح قیمت‌‌ها را تحت تاثیر قرار داد، است. بانک مرکزی در هر ماه، گزارش مربوط به تحولات بازار مسکن شهر تهران (خرید و فروش و اجاره) مربوط به ماه قبل و تغییرات آن را منتشر می‌کند. در گزارش مربوط به تحولات مهرماه بازار مسکن که آخرین گزارش منتشر شده از سوی این مرجع آماری است، علامت دوم از رخداد متفاوت پاییزی بازار اجاره دیده می‌شود.

البته در بازار اجاره مسکن از آنجا که قراردادها یکساله است، معمولا تحولات نقطه‌‌ای که ناظر بر میزان رشد اجاره‌‌بها در هر ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل است، اهمیت بیشتری دارد اما مهرماه، با وجود آنکه تورم نقطه‌‌ای این بازار مشابه شهریور ماه و معادل 41 درصد بود، رشد تند ماهانه اجاره‌‌بها، رویدادی خبرساز و قابل تامل محسوب می‌شود. به ویژه آنکه این رشد ماهانه، فاصله محسوسی با متوسط رشد ماهانه اجاره‌‌بها در ماه‌های قبل دارد و بیشترین میزان تورم ماهانه اجاره، دست‌‌کم از ابتدای سال تاکنون محسوب می‌شود.

تورم ماهانه اجاره مسکن شهر تهران در فروردین ماه امسال 8/ 0 درصد، در اردیبهشت ماه 9/ 1 درصد، در خرداد 7/ 2 درصد، در تیر 5/ 4 درصد، در مرداد 6/ 4 درصد و در شهریور ماه 6/ 4 درصد بود. آمارها نشان می‌دهد در مهرماه در حالی این میزان تورم ماهانه به 7 درصد رسیده است که از ابتدای سال تاکنون سرعت رشد ماهانه اجاره‌‌بها در شهر تهران افزایشی بوده است و در هر ماه نسبت به ماه قبل افزایش یافته است.

این رشد ماهانه 7 درصدی در بازار اجاره شهر تهران که در آمارهای رسمی منتشر شده از سوی بانک مرکزی مربوط به تحولات بازار مسکن پایتخت در نخستین ماه از فصل پاییز منعکس شده است، نه تنها از ابتدای سال جاری، بلکه دست‌‌کم از سال 92 به بعد که داده‌های مربوط به تغییرات فصلی اجاره‌‌بهای مسکن در شهر تهران وجود دارد، بی‌‌سابقه است. نکته کامل‌‌تر آنکه سال گذشته که اجاره‌‌بهای مسکن در شهر تهران رکورد زد و رشد نقطه‌‌ای اجاره‌‌بها در قله تورمی قرار گرفت، باز هم رشد پاییزی اجاره مسکن نسبت به تورم تابستانه این بازار، نصف تورم ماهانه اجاره در مهرماه نسبت به شهریور امسال بود.

ماجرای شوک‌‌های قبلی

بازار اجاره مسکن در ماه‌های قبل عمدتا تحت تاثیر دو شوک نکات مهم قبل از ورود به بازار مهم قرار داشت. یک شوک مربوط به تحولات درونی بازار مسکن از سمت انتقال اثر جهش قیمت مسکن به بازار اجاره با تاخیر زمانی و شوک دوم از بیرون بازار ملک ناشی از تاثیرپذیری این بازار از تغییرات تورم عمومی است. اثر تغییرات این دو پارامتر در شهریور ماه 1401، منجر به ثبت کمترین میزان رشد نقطه‌‌ای اجاره‌‌بهای مسکن در شهر تهران در آمارهای مربوط به متوسط اجاره‌‌بها در پایتخت شد. اثر سه سال جهش شدید و پی در پی قیمت مسکن در فاصله ابتدای سال 97 تا پایان سال 99، در سال 1400 خود را در بازار اجاره منعکس کرد. در سال 1400 قله تورمی بازار اجاره فتح شد و اجاره‌‌بها در شهر تهران در برخی از ماه‌ها تا بیش از 50 درصد نسبت به ماه‌های مشابه سال قبل رشد داشت. اما تحت تاثیر ورود بازار مسکن به فازپساجهش و توقف رشد شدید قیمت فروش مسکن در سال 1400، اثر پساجهش به بازار اجاره مسکن شهر تهران در سال 1401 منتقل شده و بنابراین کمترین سطح تورم نقطه‌‌ای اجاره مسکن در شهریور ماه امسال از ابتدای سال، شکل گرفت.

تحت تاثیر این موضوع، دو سناریو درباره آینده بازار اجاره مسکن شکل گرفت. سناریوی اول، ادامه کاهش سرعت رشد اجاره‌‌بها در پایتخت بود. «دنیای اقتصاد» در گزارشی که ماه قبل درباره تحولات بازار اجاره مسکن شهر تهران در شهریور ماه منتشر شد اعلام کرد: تحقق این سناریو به کنترل انتظارات تورمی، کاهش تورم عمومی و همچنین ثبات قیمت در بازار مسکن و نبود چشم‌‌انداز رشد شدید در این بازار در ماه‌های بعد، بستگی دارد.

به این معنا که اگر شرایط برای کاهش تورم عمومی، کنترل و مهار انتظارات تورمی و همچنین حرکت بازار مسکن به سمت ثبات قیمت مهیا شود می‌توان انتظار داشت که سرعت رشد نقطه‌‌ای اجاره‌‌بها در تهران و سپس در سایر شهرها کاهش یابد. سناریوی دوم هم بازگشت اجاره‌بها به سمت قله‌های تورمی در ماه های بعد بود. با این حال و در شرایطی که تورم نقطه‌‌ای اجاره‌‌بهای مسکن شهر تهران در مهرماه مشابه تورم نقطه‌‌ای این بازار در شهریور و معادل حدود 41 است اما رشد تند تورم ماهانه در این بازار، می‌تواند زمینه‌‌ساز افزایش سرعت رشد نقطه‌‌ای اجاره مسکن در ماه‌های بعد باشد. اینکه با وجود رشد تند ماهانه اجاره‌بها در شهر تهران، رشد نقطه‌‌ای نرخ‌‌ها در این بازار، با شهریور ماه یکسان شده است مربوط به انتقال اثر ماه‌های قبل با تاخیر زمانی به بازار اجاره مهرماه و انعکاس آن در تحولات نقطه‌‌ای این بازار است. با این توضیح می‌توان اثر این رشد تند ماهانه اجاره‌‌بهای پاییزی مسکن را در آمارهای مربوط به تورم نقطه‌‌ای این بازار در ماه‌های بعد مشاهده کرد.

مختصات شوک سوم

تحولات بازار اجاره مسکن در حالی از ابتدای سال تاکنون عمدتا تحت تاثیر وضعیت قیمت مسکن و تورم عمومی قرار داشت نکات مهم قبل از ورود به بازار که در مهرماه شوک دیگری به این بازار وارد شد و به عنوان اصلی‌‌ترین پارامتر موثر بر تغییرات این بازار در نخستین ماه از فصل پاییز شناسایی می‌شود.

این شوک سوم از ناحیه جهش نرخ دلار، بازار اجاره پاییزی را تحت تاثیر قرار داده است. به همین علت است که در این ماه، تحت تاثیر رشد نکات مهم قبل از ورود به بازار محسوس نرخ دلار، تورم ماهانه 7 درصدی که نرخ رشدی شدید در این بازار محسوب می‌شود، به ثبت رسیده و سطح اجاره‌‌بهای مسکن در پایتخت را تحت تاثیر قرار داده است. این در حالی است که بازار پاییزی اجاره مسکن علاوه بر شوک سوم ناشی از جهش ارزی، همچنان تحت تاثیر دو شوک اولیه ناشی از تورم عمومی و تحولات قیمت نیز قرار دارد.

تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از وضعیت پاییزی بازار اجاره مسکن به عنوان دومین دوربین رصد تغییرات مهرماه در این بازار، نشان می‌دهد، در این ماه، موجرها تحت تاثیر افزایش انتظارات تورمی ناشی از جهش دلاری، شرایط متفاوت و جدیدی را به لحاظ سطح قیمت، در فایل‌‌های خود لحاظ کرده‌‌اند.

مکمل شوک ارزی به اجاره‌‌بها

اثر جهش ارزی، مهرماه امسال خود را در بازار معاملات خرید و فروش مسکن نیز نشان داد. با وجود کاهش 10 درصدی حجم معاملات خرید مسکن در مهرماه، آمارهای رسمی از رشد مثبت بیش از یک درصدی قیمت مسکن در این ماه نسبت به شهریور ماه حکایت کرد.

در این ماه تحت تاثیر احتیاط سرمایه‌‌گذاران ملکی در ورود به بازار و پذیرش سطوح بالای قیمتی برای خرید آپارتمان، به عنوان تقاضای غالب در بازار مسکن، حجم معاملات مسکن نسبت به شهریور ماه افت محسوس 10 درصدی را تجربه کرد. اما اثر جهش ارزی بر بازار مسکن مانع از کاهش قیمت آپارتمان‌‌ها با وجود کاهش تقاضا برای خرید مسکن در این ماه شد.

کاهش حجم معاملات خرید و فروش مسکن در مهرماه عامل مکمل رشد تند اجاره‌‌بها در مهرماه نسبت به شهریور، محسوب می‌شود. جهش ارزی و دلاری نه تنها در ثبت تورم ماهانه شدید بازار اجاره در مهرماه موثر بود بلکه تحولات بازار معاملات مسکن را تحت تاثیر قرار داد. به دنبال کاهش خرید مسکن و افت معاملات سرمایه‌‌ای در این بازار، حجم عرضه به بازار اجاره کاهش یافت. چرا که در ماه‌های اخیر بخش غالب خریداران سرمایه‌‌ای که بیشترین سهم از خریداران مسکن را به خود اختصاص می‌‌دادند، واحدهای خریداری‌شده را به بازار اجاره عرضه می‌کردند. اما در مهرماه معاملات مسکن از ناحیه افزایش احتیاط سرمایه‌‌گذاران برای ورود به بازار و خرید آپارتمان، کاهش یافت و در نتیجه عرضه آپارتمان نیز به بازار اجاره افت کرد. این کاهش عرضه در کنار کاهش طبیعی عرضه فایل اجاره‌‌ مسکن ناشی از تغییر فصل و خروج از مقطع زمانی اوج جابه‌‌جایی‌‌ها در این بازار -تابستان- عوامل مکمل و اثرگذار در ثبت تورم ماهانه شدید اجاره هستند.

به این ترتیب می‌توان از جهش ارزی به عنوان عامل اصلی و کاهش عرضه فایل اجاره مسکن به بازار ملک به عنوان عامل مکمل رشد 7 درصدی اجاره‌‌بهای مسکن در شهر تهران تنها به فاصله یک ماه یاد کرد.

تغییر الگوی تورم استیجار

بررسی‌‌ها از الگوی تورم در بازار اجاره مسکن از تغییر این الگو طی سه سال گذشته خبر می‌دهد. از سال 99 تاکنون الگوی رشد اجاره‌‌بها به لحاظ تغییرات اجاره مسکن در دو نیمه سال، تغییر کرده است. پیش از سال 99 معمولا تورم اجاره در نیمسال اول، بالاتر از تورم اجاره نیمه دوم سال بود. علت این موضوع هم شکل‌‌گیری قیمت‌‌های جدید در بازار اجاره در نیمسال اول و قرار داشتن فصل اوج جابه‌‌جایی در این بازار در نیمه اول سال بود. در واقع در هر سال معمولا در نیمه اول سال، قیمت‌‌های جدید شکل گرفته و برای یک‌سال تثبیت می‌شد. اما از سال 99 به بعد این الگو تغییر کرد و یافته‌های «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد، از این سال، تورم اجاره در نیمسال دوم شدیدتر از تورم نیمسال اول این بازار بوده است.

متوسط تورم نقطه‌‌ای در بازار اجاره مسکن در نیمه اول سال 99 معادل 27 درصد بود این میزان در نیمه دوم این سال به 30 درصد رسید.

در سال 1400 نیز متوسط تورم نقطه‌‌ای اجاره در نیمسال اول 35 درصد و در نیسمال دوم 49 درصد بود. در سال 1401 متوسط تورم نقطه‌‌ای اجاره 45 درصد است. در صورت ادامه این روند انتظار می‌‌رود الگویی که از سال 99 تاکنون در این زمینه در بازار اجاره شکل گرفته است، در نیمسال دوم 1401 نیز تجربه شود.

توصیه به سیاستگذار

بازار پاییزی اجاره‌‌بهای مسکن در حالی در نخستین ماه از این فصل با تورم ماهانه شدید مواجه شده است که به نظر می‌‌رسد اثر این رشد شدید ماهانه، خود را در تورم نقطه‌‌ای ماه‌های بعد منعکس خواهد کرد. در صورت ادامه‌دار شدن رشد شدید ماهانه اجاره مسکن، تورم نقطه‌‌ای در ماه‌های بعد بالاتر از تورم نقطه‌‌ای 41 درصدی شهریور و مهرماه، دور از انتظار نیست.

در چنین شرایطی سیاستگذار باید نسبت به کنترل، مهار و تنظیم متغیرهایی که از بیرون بازار مسکن، سطح اجاره‌‌بها را تحت تاثیر قرار می‌دهند، اقدام کند. از آنجا که عایدی اجاره مسکن عمدتا صرف هزینه‌های زندگی موجران می‌شود و حتی موجران سرمایه‌‌گذار عایدی اجاره‌‌داری را در سایر بازارها سرمایه‌‌گذاری می‌کنند، عوامل بیرونی که منجر به رشد انتظارات تورمی می‌شوند، سطح اجاره‌‌بها را تحت تاثیر قرار داده و آن را افزایش می‌دهد. نوسانات ارزی و دلاری با اثرگذاری بر سطح تورم عمومی و رشد انتظارات تورمی از جمله مهم‌ترین پارامترهای اثرگذار بر افزایش سطح اجاره‌‌بهای مسکن هستند که لازم است سیاستگذار هر چه سریع‌تر نسبت به مهار و کنترل آن اقدام لازم را انجام دهد.

یک دلیل مهم این موضوع به تغییرات بازار اجاره ناشی از مصوبه دستوری تعیین نرخ اجاره‌‌بها در سه سال گذشته مربوط می‌شود. در سه سال اخیر، بخشی از متقاضیان بازار اجاره تا ابتدای تابستان که مصوبه جدید برای رشد اجاره‌بها ابلاغ شود، مدت زمان سکونت در واحد را برای چند ماه افزایش دادند یا به اصطلاح از موجر مهلت چند ماهه گرفتند. در واقع در این مدت در انتظار مشخص شدن نرخ‌‌های جدید بازار اجاره، به‌طور رسمی قراردادها را تمدید نکرده یا در بازار جابه‌‌جا نشدند. به این ترتیب بخش زیادی از قراردادها و جابه‌‌جایی‌‌ها و همچنین تمدیدها در بازار اجاره در نیمسال دوم سال تعیین تکلیف شد. از این رو، یک علت مهم آنکه الگوی تورمی اجاره مسکن در دو نیمسال، از سال 99 تاکنون تغییر کرده است، به این مصوبه و اثر آن بر رفتار متعاملین بازار اجاره مربوط می‌شود.

my.ice.ir + ثبت نام خرید دلار در سامانه برخط بازار متشکل ارز ایران با کارت ملی

سامانه برخط بازار متشکل ارزی برای خرید دلار دولتی با کارت ملی یا سایت خرید ارز مسافرتی ۱۴۰۱ به نشانی my.ice.ir برای خرید ارز دولتی از صرافی های مجاز است.

به گزارش ایمنا، مراحل ثبت درخواست ارز در سامانه برخط بازار متشکل ارزی شامل ۱۴ مرحله از جمله ثبت کدملی و تلفن همراه در سامانه است و پس از آن از طرف سامانه پیامک تایید برای متقاضی ارسال می‌شود.

سامانه برخط بازار متشکل ارز ایران

سامانه برخط بازار متشکل ارز ایران به منظور تسهیل فرآیند خرید ارز اشخاص حقیقی و صرفه جویی در وقت متقاضیان طراحی شده است و جهت ثبت درخواست میتوان از طریق لینک my.ice.ir اقدام کرد.

سامانه my.ice.ir

طبق اطلاعیه بانک مرکزی، متقاضیان تنها می‌توانند از طریق سامانه برخط بازار متشکل معاملات ارز ایران اقدام به خرید ارز مورد نیاز از صرافی‌ها کنند.

نحوه گرفتن دلار با کارت ملی

• با تایپ آدرس سامانه my.ice.ir در مرورگر، وارد آن شوید.

• جزئیات صفحه اصلی سامانه ثبت نام ارز مسافرتی در تصویر بالا آمده است. اکنون نوبت ورود به پنل کاربری آن می‌رسد.

• کد ملی و شماره همراه را به طور صحیح وارد کنید و سپس، عبارت امنیتی را بنویسید و گزینه ورود را بزنید.
• اگر اطلاعات گفته شده در بخش قبل را به طور صحیح وارد کرده باشید، وارد پنل کاربری خود می‌شوید.

ضمن ورود به پنل کاربری لازم است کارت واکسن دیجیتالی خود را وارد سایت my.ice.ir کنید تا کارت واکسن بین‌المللی را دریافت کنید.

سامانه خرید دلار

با روش درخواست ارز مسافرتی اینترنتی در my.ice.ir ، می‌توانید ارز نقدی را دریافت کنید:

• دریافت پیامک حاوی کد تایید
• وارد کردن مشخصات هویتی در سایت اینترنتی my.ice.ir
• آپلود عکس کارت ملی
• بارگذاری ویدئو از خودتان
• تایید اطلاعات ارسال شده به سایت ارز مسافرتی اینترنتی
• انتخاب درخواست ارز ویزا (هوایی)، بدون ویزا (هوایی) و مسافرتی (ریلی، زمینی و دریایی)
• استعلام شدن فرد از سامانه سنا
• آپلود تصویر ویزا و روادید، بلیط و گذرنامه
• نمایش فهرست صرافی‌های نزدیک برای متقاضی
• پیدا کردن یک صرافی با انتخاب شما
• مورد بررسی قرار گرفتن مدارک ارسالی و درخواست‌های متقاضیان توسط صرافی (اگر مدارک صحت داشته باشند.)
• تعیین شدن زمان مراجعه از سوی صرافی
• ارسال پیامک تاریخ و ساعت مراجعه از سوی صرافی برای متقاضی

پس از ثبت نام در سامانه ارز مسافرتی و تکمیل موفقیت آمیز آن می‌توانید لیستی از نزدیک‌ترین صرافی‌ها را دریافت کنید. پس از دریافت این لیست، یکی از آن‌ها را انتخاب می‌کنید. در مرحله‌ی بعد، اطلاعات درخواست ارز به صرافی که انتخاب کردید، ارسال می‌شود. اگر درخواست شما از سمت صرافی پذیرفته شود، مشخصات و زمان مراجعه به آن را دریافت می‌کنید.

my.ice.ir

• پیامک اطلاعات تکمیلی حداکثر تا ۳۰ دقیقه پس از ثبت درخواست برای تقاضاهای ثبت شده در بازه زمانی ۱۰ تا ۱۶ ارسال خواهد شد و در صورتی که خارج از بازه زمانی مذکور تقاضایی ثبت شده باشد، متقاضی باید در بازه زمانی ۱۰ تا ۱۰:۳۰ روز بعد منتظر دریافت این پیامک باشد.
• متقاضی پس از دریافت اطلاعات صرافی و تاریخ و ساعت مراجعه، باید شخصا با همراه داشتن کارت ملی و دو کارت بانکی به نام شخص، در زمان تعیین شده به صرافی مراجعه و ارز مورد نیاز را خریداری کند؛ با توجه به محدودیت سقف خرید، مجموع موجودی دو کارت برابر ارزش ریالی ارز مورد تقاضا باشد.
• عدم مراجعه متقاضی در بازه زمانی تعیین شده، به منزله انصراف از تقاضای خرید ارز خواهد بود.
• با توجه به پوشش سرفصل ارز توافقی برای تمامی مصارف، کلیه متقاضیان ارز مسافری نیز می‌توانند از همین سامانه و در سرفصل ارز توافقی مراجعه کنند.

خرید دلار سهمیه کارت ملی

تا چند ماه قبل نیز صرافی‌ها با کارت ملی به متقاضیان، دلار ارزان‌تر از بازار آزاد می‌فروختند. اما این بار فروش ارز با کارت ملی حداقل دو تفاوت در نرخ فروش و میزان سهمیه دارد:

۱) قیمت فروش دلار: قیمت دلار سهمیه‌ای را قبلا صرافی ملی روزانه تعیین و اعلام می‌کرد. اما الان مبنا برای فروش ارز «نرخ توافقی ارز خریداری شده از صادرکننده به اضافه حاشیه سود یک درصدی صراف» است. نرخ دلار توافقی اکنون بالغ بر ۲ هزار تومان بیشتر از نرخ صرافی ملی است، اما همچنان نسبت به بازار آزاد حدود هزار تومان ارزان‌تر است.

۲) میزان سهمیه دلار: پیش از این هر فرد در سال با کارت ملی می‌توانست تا سقف ۲۰۰۰ یورو معادل حدود ۲۲۰۰ دلار ارز بخرد. این سهمیه اکنون به ۲۰۰۰ دلار کاهش یافته است.

تفاوت قیمت ارز آزاد و دولتی

خریداران ارز سهمیه‌ای از صرافی و بانک‌ها، بابت دو هزار یورو، سه میلیون تومان کمتر نکات مهم قبل از ورود به بازار از نرخ‌های رایج بازار آزاد پرداخت می‌کنند.

بورس در هفته سوم آبان ۱۴۰۱

بورس رویایی ترین هفته سال ۱۴۰۱ را به پایان برد؛ هر چند روز چهارشنبه نشانه‌هایی از استراحت شاخص کل نمایان شد اما در نهایت آخرین روز را هم با صعود به کار خود پایان داد تا در تمام روزهای دو هفته گذشته شاهد صعود شاخص کل بوده باشیم.

به گزارش مردم سالاری آنلاین،هفته سوم آبان ماه برای بورس طلایی به پایان رسید؛ شاخص کل حدود ۱۳۱ هزار واحد معادل ۱۰.۲ درصد بالا آمد تا بالاترین بازدهی هفتگی سال را تجربه کند. شاخص هم وزن نیز با رشد حدود ۳۲ هزار واحدی بازدهی ۸.۷ درصدی را ثبت کرد تا همانند شاخص کل با اختلاف بهترین عملکرد هفتگی امسال را به جا بگذارد. نکته مهم و امیدوارکننده بورس در هفته سوم، میانگین روزانه ارزش معاملات خرد بود که به حدود ۵ هزار میلیارد تومان رسید که از یکسو نسبت به هفته گذشته افزایش حدود ۲برابری را نشان می‌دهد و از سوی دیگر،‌ بالاترین میزان از هفته دوم خرداد ماه به شمار می‌رود. همچنین در این هفته به طور خالص شاهد ورود پول حقیقی بودیم؛ موضوعی که از هفته دوم اردیبهشت بی سابقه بوده است.
شنبه یک روز رویای برای بورس بود، شاخص کل با افزایش حدود ۴۵هزار واحدی و معادل ۳.۵ درصد بالاترین رکورد جهش روزانه را از بهمن سال ۱۳۹۹ ثبت کرد. شاخص هم وزن نیز بیش‌ترین رشد را از دی ماه سال گذشته تجربه کرد. ارزش معاملات خرد نیز نسبت به هفته گذشته بهبود چشم گیری داشت و در جریان معاملات روز شنبه، ارزش معاملات خرد به بیش از ۳هزار و ۶۴۵ میلیارد تومان رسید که از یکسو نسبت به میانگین ارزش معاملات خرد هفته دوم آبان افزایش بیش از ۵۷ درصدی را نشان می‌داد و از سوی دیگر، عملا به میانگین سال ۱۴۰۱ رسید. نکته دیگر بورس روز شنبه به ورود پول حقیقی بر می‌گشت؛ حقیقی‌ها در معاملات روز شنبه بیش از ۲۸۵ میلیارد تومان وارد بورس کردند تا پس از بیش از یک ماه شاهد ورود پول حقیقی به بورس باشیم.
در جریان معاملات روز یکشنبه، شاخص کل برای هفتمین روز معاملاتی پی در پی مثبت بود؛ اتفاقی که عملا از خرداد ماه سال گذشته بی سابقه بوده‌است. شاخص کل با افزایش بیش از ۱۶ هزار و ۳۵۰ واحدی به سطح یک میلیون و ۳۴۴ هزار واحد بازگشت و شاخص هم وزن نیز با رشد حدود ۵هزار واحدی توانست خود را به مرز ۳۸۰ هزار واحدی نزدیک کند. در جریان معاملات روز یکشنبه ارزش معاملات خرد حدود ۳هزار و ۳۰۰ میلیارد تومان بود که هر چند نسبت به روز شنبه کاهش حدود ۱۰ درصدی را نشان می‌دهد اما همچنان ارقام امیدوارکننده ای را ثبت کرد. بر خلاف روز شنبه، حقیقی‌ها در جریان معاملات روز یکشنبه بیش از ۱۲۱ میلیارد تومان از بورس پول خارج کردند.
بورس معاملات روز دوشنبه را هم رویایی به پایان برد و شاخص کل توانست با افزایش بیش از ۴۵هزار واحدی تا مرز یک میلیون و ۳۹۰ هزار واحدی افزایش پیدا کند. شاخص هم وزن از شاخص کل هم درخشان تر بود و توانست بازدهی ۳.۴۹ درصدی را ثبت کند. این بالاترین بازدهی روزانه شاخص هم وزن از دهم تیر ماه سال ۱۳۹۹ محسوب می شد. یکی دیگر از نکات حائز اهمیت معاملات روز دوشنبه، ارزش معالات خرد و جریان پول حقیقی بود. جایی که ارزش معاملات خرد با رسیدن به بیش از ۴هزار و ۸۰۰ میلیارد تومان توانست بیشترین مقدار از خرداد امسال را به ثبت برساند.علاوه بر آن حقیقی‌ها ۵۹۱ میلیارد تومان به بازار وارد کردند که بیشترین مقدار از شهریور سال گذشته محسوب می‌شد.
روز سه شنبه شاخص کل در ادامه روند صعودی خود که از ابتدای هفته گذشته آغاز کرده بود، توانست افزایش حدود ۱۸ هزار واحدی را ثبت کند با این وجود روز سه شنبه شاهد عقب نشینی شاخص کل در جریان معاملات بودیم. در ابتدای روز سه شنبه شاخص کل پر قدرت ظاهر شد و در همان نیم ساعت ابتدایی توانست بیش از ۲۳هزار و ۵۰۰ واحد افزایش یابد و تا سطح یک میلیون و ۴۱۳ هزار واحد بالا بیاید. اما در نهایت شاخص کل در ارتفاع یک میلیون و ۴۰۷ هزار واحدی به کار خود پایان داد که به معنای کاهش بیش از ۵هزار واحدی نسبت به ابتدای معاملات بود. شاخص هم وزن در جریان معاملات روز سه شنبه نیز روند مشابه شاخص کل را در پیش گرفته بود و در حالی در همان نیم ساعت ابتدایی بیش از ۴هزار و ۶۰۰ واحد افزایش یافت که در ادامه کاهش بیش از یک هزار و ۵۰۰ واحدی را ثبت کرد. ارزش معاملات خرد به مرز ۶هزار میلیارد تومان رسید که نسبت به روز دوشنبه بیش از ۲۱ درصدی و نسبت به میانگین هفته گذشته بیش از ۱۵۵ درصد افزایش یافت. با این وجود خروج پول حقیقی در جریان معاملات روز سه شنبه کمی شدت گرفت و حقیقی‌ها حدود ۴۱۰ میلیارد تومان از بازار خارج کردند.
بورس گرچه معاملات روز چهارشنبه را با فشار فروش و برتری عرضه شروع کرد و حتی شاخص کل افت بیش از ۴هزار واحدی را نیز تجربه کرد. اما در نیمه دوم معاملات با پیشتازی پالایشی ها و به طور مشخص معاملات شتران دوباره شاخص کل روند صعودی به خود گرفت و توانست برای دهمین روز متوالی کار خود را مثبت به پایان ببرد. شاخص کل در نهایت افزایش ۶هزار و ۶۰۵ واحد رشد را ثبت کرد و سطح یک میلیون و۴۱۴هزار واحدی را پس گرفت. شاخص هم وزن نیز هزار و ۳۶۵ واحد رشد را به ثبت رساند. ارزش معاملات خرد حدود ۴هزار و ۶۲۰ میلیارد تومان بود که هر چند نسبت به روز سه شنبه کاهش بیش از ۲۲ درصدی را نشان می دهد اما همچنان در مقایسه با هفته های گذشته ارقام امیدوارکننده ای محسوب می شود. حقیقی ها هم در جریان معاملات حدود ۳۰۰ میلیارد تومان از بازار سهام خارج کردند.
منبع:اقتصادآنلاین