سرمایه گذاری کلان با سود بالا


بسته حمایت از بازار سرمایه به اعتماد مردم کمک می کند

اقبال شاکری درباره سیاست بسته حمایتی بازار سرمایه گفت: در بیمه سهام پول های خُرد مردم و سرمایه شرکت های بزرگ را در صندوقی جمع آوری کنند تا این صندوق کار پروژه انجام دهد و بعد از بهره برداری با سودهای که می دهد باید پاسخگوی سهامداران خود به صورت دائمی یا به صورت کوتاه مدت باشد.

نماینده مردم تهران در مورد بسته ۱۰ بندی حمایت از بازار سرمایه در گفتگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری موج گفت: در شرایط کنونی که بورس افت زیادی داشته این بسته به اعتماد مردم کمک می کند و باعث تقویت بازار سرمایه می شود.

اقبال شاکری در مورد بسته ۱۰ بندی حمایت فوری از بازار سرمایه و بیمه شدن سهامداران گفت: این ابزار تامین مالی برای سرمایه گذاری است؛ منظور این است که پول های خُرد مردم و سرمایه شرکت های بزرگ را در صندوقی جمع آوری کنند تا این صندوق کار پروژه انجام دهد و بعد از بهره برداری با سودهای که می دهد پاسخگوی سهامداران خود به صورت دائمی و یا به صورت کوتاه مدت باشد.

نماینده مردم تهران اضافه کرد: در جهت حمایت از بازار سرمایه در کشور ضعیف هستیم، بازار سرمایه نیاز به حمایت دارد مردم کمتر از بازار سرمایه استفاده می کنیم به همین دلیل نقدینگی بالا می رود این نقدینگی باید در تولید بکار گرفته شود.

عضو کمیسیون عمران بیان داشت:یکی از راههای جذب نقدینگی و رونق تولید، حمایت از بازار سرمایه است امیدواریم وزرات اقتصاد ، سازمان بورس و متولیان این امر سرمایه گذاران را تشویق کنند تا بتوانند در بازار سرمایه، سرمایه گذاری کنند.

شاکری افزود: این بسته ۱۰ بندی حمایت از بازار سرمایه به اعتماد مردم کمک می کند و باعث تقویت این بازار می شود یکی از کارهای بزرگ کشور استفاده و حمایت از بازار سرمایه است و باید ابزارهای جدید مالی در در بازار جهانی هم برای مردم تشریح شود.

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری موج، بعد از اینکه بازار سرمایه افت زیادی را تجربه کرد خروج پول حقیقی از بازار شدت گرفت و دولت برای جلوگیری از فشار فروش و خروج پول از بازار سیاستی ده بندی به صورت موقت ارائه کرده است و بسیاری از کارشناسان معتقدند این مسأله در کوتاه مدت می تواند شرایط بازار را بهبود ببخشد اما برای ادامه روند نیاز به سیاست گذاری های دیگری در بخش کلان هم وجود دارد.

تبعات گردش پول داغ

خیلی عجیب است که کشور‌هایی مانند کره جنوبی، کویت، اندونزی، مالزی و . در زمان انقلاب از ما عقب‌تر بودند، اما سیاست‌هایی که در پیش گرفتند منجر به این شد که الان در نقطه‌ای قرار بگیرند که بسیار جلوتر از ایران باشد

فرارو- یک استاد علم اقتصاد می‌گوید: «بازار‌های غیرمتشکل پولی جذابیت زیادی برای مردم دارد. زیرا به عنوان مثال الان که بانک‌ها نهایتا ۲۰ درصد سود پرداخت می‌کنند، مردم می‌توانند سرمایه‌های خود را به بازار‌های غیرمتشکل ببرند و در آنجه حداقل دو برابر نرخ بهره بانکی دریافت کنند.»

به گزارش فرارو؛ این روز‌ها بیش از پیش صحبت پول داغ یا همان پول قدرتمند میان تحلیلگران اقتصادی مطرح می‌شود. پولی که مردم به سرمایه گذاری کلان با سود بالا دلیل تفاوت و فاصله فاحش میان نرخ بهره بانکی با نرخ تورم، از حساب‌های بانکی خود خارج کرده و وارد بازار‌های مختلف می‌کنند. اما این رویداد تبعات جدی برای اقتصاد هر کشور دارد. تورمی بزرگ که می‌تواند اقتصاد یک کشور را که از نرخ بالای گرانی رنج می‌برد، با مشکلات عدیده بیشتری مواجه کند.

در همین خصوص محمود جامساز اقتصاددان در گفتگو با فرارو به سه سوال اساسی امروز پاسخ داده است.

تبعات گردش پول داغ

آیا در همه کشور‌ها فاصله نرخ سود بانکی با تورم؛ زمینه‌ساز ظهور پدیده پول داغ می‌شود؟

جامساز: به طور کلی در باقی کشور‌های دنیا، هر زمان تورم بالا می‌روند، سیاست‌های اقتصادی به سمت و سویی می‌روند که سود بانکی نیز افزایش پیدا کند و به نوعی سیاست‌های انقباضی در پیش می‌گیرند. اما متاسفانه در ایران کاملا ماجرا برعکس است. یعنی نرخ بهره یا پایین می‌آید یا ثابت می‌ماند. به همین دلیل هم امروز شاهد آن هستیم که تفاوت سود بانکی با نرخ تورم بسیار بالا است.

وقتی نرخ بهره، فاصله محسوسی با نرخ تورم داشته باشد، به این معنی است که ارزش پول سپرده‌گذاران کاهش پیدا کرده است. در این زمان مردم سرمایه‌های خود را از بانک بیرون کشیده و در بازار‌های موازی سرمایه گذاری کنند. حتی ممکن است سرمایه‌ها به سمت بازار‌های غیرمتشکل پولی هم سوق پیدا کند. حالا شما حساب کنید که الان سیستم بانکی ما به مقدار کافی ربوی هست، چه برسد که مردم هم بخواهند پولشان را وارد بازار‌های غیرمتشکل مالی کنند. این قطعا آسیب‌های جدی به اقتصاد ایران وارد خواهد کرد.

ضمن اینکه به طور کلی بازار‌های غیرمتشکل پولی جذابیت زیادی برای مردم دارد. زیرا به عنوان مثال الان که بانک‌ها نهایتا ۲۰ درصد سود پرداخت می‌کنند، مردم می‌توانند سرمایه‌های خود را به بازار‌های غیرمتشکل ببرند و در آنجه حداقل دو برابر نرخ بهره بانکی دریافت کنند. البته درست است که این بازار خطراتی دارد. به نوعی یک بازار ریسک‌دار محسوب می‌شود، اما با توجه به نرخ بهره بانکی و تورم در کشور، مردم ترجیح می‌‎دهند سرمایه‌های خود را وارد این بازار کنند.

چرا پدیده پول داغ زمینه ساز تورم بیشتر و بزرگ‌تر در اقتصاد می‌شود؟

جامساز: این سرمایه‌ها تبدیل به کالا و خدمات نمی‌شوند و بدون اینکه تولیدی انجام شود، گردش پول را بالا می‌برند و همین اتفاق منجر به ایجاد تورم در کشور می‌شود. حالا این را هم در نظر بگیرید که افزایش نقدینگی هم ایجاد تورم می‌کند. به عبارت ساده‌تر کشور عملاً از دو سو دچار تورم شدید می‌شود؛ بنابراین دولت باید در سیاست‌های خودش تجدید نظر جدی و سریع انجام دهد.

متاسفانه همواره دولت‌ها مدعی هستند که اقتصاد کشور شکوفا شده است و ما به رشد اقتصاد بالایی دست پیدا کردیم و توانستیم میزان اشتغال در کشور را بالا ببریم. این در حالی است که به عنوان نمونه در همین اتفاقات اخیر که سرمایه گذاری کلان با سود بالا منجر به قطعی و کاهش سرعت اینترنت شد، حدود دو میلیون شغل از بین رفت و میلیارد‌ها تومان درآمد از دست رفت.

خیلی عجیب است که کشور‌هایی مانند کره جنوبی، کویت، اندونزی، مالزی و . در زمان انقلاب از ما عقب‌تر بودند، اما سیاست‌هایی که در پیش گرفتند منجر به این شد که الان در نقطه‌ای قرار بگیرند که بسیار جلوتر از ایران باشد. الان درآمد سرانه قطر ۶۲۵۰۰ دلار است. در حالی که درآمد سرانه ایران ۲۷۰۰ دلار است.

خب چرا ما راه درست که این کشور‌ها در پیش گرفتند را در دستور کار قرار ندادیم؟ چرا طوری جلو رفتیم که میانگین رشد اقتصادی ما در چندین سال اخیر بین صفر و نیم باشد؟! در طول تمام دهه ۹۰ میانگین رشد اقتصادی ما صفر بود. میزان سرمایه گذاری ثابت در کشور منفی بود. مجموع این‌ها باعث می‌شود ما یک اقتصاد بی‌ثبات داشته باشیم.

پیش‌بینی شما از وضعیت اقتصادی و به ویژه تورم ایران در آینده نزدیک چیست؟

جامساز: پیش‌بینی وضعیت اقتصاد به صورت عدد و رقم بسیار مشکل است و اگر هم فردی پیش‌بینی می‌کند صرفا درصدی و حدودی مطرح می‌کنند. ولی آنچه که از شرایط موجود و سال گذشته مشخص می‌شود این است که در سال ۱۴۰۰، ۳۵۰۰ میلیارد تومان روزانه بر حجم نقدینگی افزوده شده، اگر تغییری در سیاست‌های اقتصادی اعمال نشود، قطعا با یک تورم شدید مواجه خواهیم شد.

یک مسئله مبهمی که وجود دارد این است که دولت اعلام کرده بخشی از کسری بودجه را تامین کرده است، اما نگفته از کجا تامین شده است. حدس من این است که یا بانک مرکزی پول چاپ کرده یا از بانک‌ها قرض گرفته است. خب اگر همین وضعیت ادامه پیدا کند قطعا ما با تورمی بسیار بالاتر از ۵۵ درصد مواجه خواهیم بود.

نقدینگی در راه است

رییس سازمان بورس و اوراق بهادار با بیان اینکه بازگشت اعتماد سهامداران، اقدامی سخت اما با اجرای برنامه‌ها و رفع ابهام‌ها، این اعتماد را بر می‌گردانیم، گفت: اکنون به صورت دائم در حال برگزاری جلسات با بانک مرکزی به منظور کنترل نرخ سود بانکی هستیم و تعامل خوبی در این زمینه شکل گرفته است.

به گزارش بیدار بورس، مجید عشقی در بخش آخر مصاحبه خود به تصمیمات سازمان بورس برای افزایش دوباره دامنه نوسان اشاره کرد و افزود: دامنه نوسان در اواخر تابستان افزایش پیدا کرد و اکنون هم برای مدتی معاملات بازار با دامنه نوسان فعلی ادامه‌دار خواهد بود که پس از ارزیابی نتایج معاملات بورس با دامنه نوسان هفت درصدی، تصمیمات لازم برای افزایش دوباره دامنه نوسان اتخاذ خواهد شد، اما بعید است، دامنه نوسان در فصل پاییز افزایش یابد.

برنامه‌های سازمان بورس برای تغییر مسیر معاملات بازار سهام

وی به اقدامات سازمان بورس برای بهبود وضعیت فعلی معاملات بازار سهام و نیز کاهش نوسانات این بازار تاکید کرد و گفت: بحث ابزارسازی و نیز نهادسازی از جمله اقداماتی است که از مدت‌ها قبل در سازمان بورس آغاز شده و ادامه‌دار خواهد بود.

عشقی اظهار داشت: در این زمینه سعی داشتیم تا اقدامات لازم در زمینه راه‌اندازی انواع صندوق سرمایه‌گذاری مانند صندوق اهرمی، صندوق با اصل تضمین سرمایه و صندوق املاک و مستغلات را در دستور کار قرار دهیم.

سهامی که اکنون در بازار وجود دارد همه در یک شرایط نیستند و قیمتی که در برخی از سهام ارزنده وجود دارد احتمالاً دیگر تکرار نخواهند شد

رییس سازمان بورس خاطرنشان کرد: این صندوق‌ها از جمله صندوق‌هایی بودند که برای نخستین بار راه‌اندازی شدند و سرمایه‌گذاران با سطح ریسک‌های مختلف می‌توانند اقدام به سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها کنند.

وی بیان کرد: از سوی دیگر موضوع تاسیس نهادهای مالی جدید در حوزه سبدگردانی و کارگزاری برای ارائه خدمات جدید به سهامداران مورد بحث قرار گرفت که در چند وقت گذشته مجوزهای جدیدی در این زمینه ارائه شد.

عشقی اعلام کرد: نخستین کارگزاری که با دستورالعمل جدید مجوز فعالیت گرفت به‌زودی فعالیت خود را آغاز می‌کند، باقی نهادها در حال تاسیس و انجام کارهای مقدماتی هستند.

تزریق منابع جدید به صندوق تثبیت بازار سرمایه

رییس سازمان بورس به دیگر برنامه‌های این سازمان برای تغییر مسیر معاملات بازار سرمایه اشاره کرد و گفت: اقدام دیگر مربوط به تزریق منابع در صندوق‌های حمایتی مانند صندوق تثبیت و توسعه بازار سرمایه است که ادامه‌دار است و منابع خوبی به صندوق تثبیت وارد خواهد شد.

وی با بیان اینکه شوک‌های وارد شده به بازار از جمله مواردی است که به اعتماد سرمایه‌گذار ضربه می‌زند، افزود: اکنون و در وضعیت فعلی به دلیل اعمال افزایش دامنه نوسان، وجود بازارگردانان و نیز صندوق‌های حمایتی عموماً با صف فروش در بازار مواجه نیستیم و خریدها در حال انجام است.

معاون وزیر سرمایه گذاری کلان با سود بالا اقتصاد ادامه داد: اتفاقات و تغییرات رخ داده در سطح کشور و نیز سطح بین‌المللی مانند نوسان قیمت کالا و نرخ بهره جهانی در اروپا و آمریکا باعث شد تا سهامداران از سرمایه‌گذاری در بازار عقب نشینی کنند و در انتظار بازگشت شرایط پایدار باشند.

اعتماد سهامداران را بر می‌گردانیم

وی با بیان اینکه اعتماد به سرمایه‌گذاری در بورس باید به مرور به بازار بازگردد که قطعاً اقدامی سخت اما شدنی است، گفت: در دوره‌های مختلف این مساله را تجربه کرده‌ایم که اعتماد به راحتی به بازار باز نمی‌گردد، زیرا سرمایه حساس به اتفاقاتی است که رخ می‌دهد اما با استفاده از تجربیات قبلی، رفع ابهام‌ها در سطح کلان اقتصاد، عملیاتی کردن برنامه‌های توسعه‌ای و مشورت با خود فعالان بازار و صاحبنظران، اعتماد را به بازار برمی‌گردانیم.

اکنون رقمی برای واریزی به صندوق تثبیت باقیمانده که به نظر می‌رسد تا چند روز آینده رقم قابل توجهی به صندوق تثبیت بازار سرمایه واریز شود

عشقی خاطرنشان کرد: اکنون همه تلاش خود را به کار می‌گیریم تا منابع صندوق‌های حمایتی تامین شود و این اطمینان را به بازار بدهیم که همواره خریدار در بازار وجود دارد.

رییس سازمان بورس معتقد است؛ سهامی که اکنون در بازار وجود دارد همه در یک شرایط نیستند و قیمتی که در برخی از سهام ارزنده وجود دارد احتمالاً دیگر تکرار نخواهند شد.

وی با بیان اینکه بسیاری از سهام از نظر ارزش جایگزینی و نیز سودآوری در موقعیت خوبی قرار دارند، اظهار داشت: همسو با خروج نقدینگی از بازار، ورود نقدینگی هم وجود دارد عددی که در یک دوره توسط حقیقی‌ها از بازار خارج شد توسط حقوقی‌ها به بازار وارد شده است، بنابراین نمی‌توان اعلام کرد که در مقابل خروج نقدینگی، هیچ پول وارد بازار نشده است.

این مقام مسوول خاطرنشان کرد: امیدواریم بهبود شرایط بنیادین بازار کمکی در تغییر دیدگاه سهامداران نسبت به بازار سرمایه باشد.

شرایط فعلی بازار سهام رو به بهبود خواهد رفت

وی با بیان اینکه با گذشت نوسانات، شرایط فعلی بازار رو به بهبود خواهد رفت، گفت: این جهت‌گیری در دولت وجود دارد تا در تصمیمات بودجه، برنامه هفتم توسعه و نیز تصمیماتی که به صورت مستمر در دولت اتخاذ می‌شود به سمت افزایش سرمایه گذاری و نیز اجرای طرح توسعه توسط شرکت‌ها پیش برود.

بعد از ارائه گزارش ۶ ماه شرکت‌ها، فشار فروشی در بازار ایجاد شد که قابل پیش‌بینی هم بود و با توجه عملکرد نامطلوب برخی از شرکت‌ها و نیز سودآوری پایین آنها طبیعی بود که این فشار فروش در بازار ایجاد شود

عشقی با اشاره به اینکه طرح‌های خوبی در بسیاری از شرکت‌ها وجود دارد که می‌توانند در بلندمدت کمک کننده به سودآوری شرکت‌ها باشد، بیان کرد: نوسانات قیمت جهانی همواره وجود داشته، اما سهامداران باید مراقب باشند تا سهام ارزنده خود را با قیمت پایین و در شرایط روانی بازار به فروش نرسانند.

عملکرد نامطلوب برخی از شرکت‌ها

وی خاطرنشان کرد: بعد از ارائه گزارش ۶ ماه شرکت‌ها، فشار فروشی در بازار ایجاد شد که قابل پیش‌بینی هم بود و با توجه عملکرد نامطلوب برخی از شرکت‌ها و نیز سودآوری پایین آنها طبیعی بود که این فشار فروش در بازار ایجاد شود.

عشقی با بیان اینکه در آن زمان با همکاری شرکت‌ها و نیز هلدینگ‌های بزرگ سعی بر کنترل نوسانات بازار داشتیم، گفت: صندوق‌های حمایتی به صورت دائم در بازار حضور داشتند و خرید خود را انجام دادند.

رییس سازمان بورس افزود: صندوق توسعه ملی از سال ۹۹ بر اساس یک مصوبه موظف به واریز منابع به بازار بود که انتظار داشتیم این مبلغ زودتر به بازار وارد شود.

وی ادامه داد: اکنون رقمی برای واریزی به صندوق تثبیت باقیمانده که در حال رایزنی هستیم و به نظر می‌رسد تا چند روز آینده رقم قابل توجهی به صندوق تثبیت بازار سرمایه واریز شود.

اعتماد سهامداران به بازار سهام را بر می‌گردانیم/ تعامل خوبی با بانک مرکزی داریم

فروش هیجانی سهامداران خرد در بازار

عشقی ادامه داد: قبلا هم شاهد چنین روزهایی در بازار بودیم و فشار فروش در بازار وجود داشته است اما بررسی‌ها نشان می‌دهد که فروشنده بزرگی در بازار وجود ندارد و فقط برخی از سهامداران خرد در بازار به واسطه جو روانی که در بازار حاکم شده اقدام به فروش سهام خود در بازار می‌کنند.

رییس سازمان بورس و اوراق بهادار به وجود خریداران بزرگ در بازار که مستعد خرید سهام با قیمت پایین در بازار هستند، اشاره کرد و افزود: جلسات متعددی را با این سهامداران برگزار کردیم تا اقدام به حمایت از سهام خود در قیمت های منطقی کنند.

جلوگیری سهامداران از فروش سهام ارزنده در بازار

وی در ادامه سهامداران را مورد خطاب قرار داد و گفت: به سهامداران توصیه می کنم که اقدام به فروش سهام ارزنده خود در قیمت پایین نکنند.

عشقی با بیان اینکه در حال رایزنی برای ورود نقدینگی چشمگیر به بازار هستیم، افزود: اکنون صندوق توسعه ملی و نیز هلدینگ های بزرگ از این نقدینگی برخوردارند و وارد بازار می کنند؛ در این زمینه وزیر اقتصاد به جد پیگیر این مسایل است تا از طریق تزریق نقدینگی به بازار و صندوق های حمایتی اقدامات لازم در زمینه بهبود وضعیت بازار به کار گرفته شود.

زمان خروج بازار سهام از این وضعیت

عشقی با بیان اینکه امیدواریم این روزهای سخت به زودی بگذرد اما به دلیل آنکه شرایط بازار به چندین عامل مختلف بستگی دارد، نمی توان زمان دقیقی را برای خروج بازار از این وضعیت اعلام کرد، گفت: بازار اکنون به نقطه ای رسیده است که مسیر آن با نقدینگی نه چندان زیاد می تواند تغییر کند.

رییس سازمان بورس و اوراق بهادار تاکید کرد: همه تلاش خود را به کار خواهیم گرفت تا تصمیماتی که اتخاذ می شود، کمک کننده به ایجاد تعادل در روند معاملات بازار باشد.

وی گفت: پیشنهاداتی مانند کاهش نرخ مالیات نقل و انتقال سهام، تخصیص ردیف بودجه در سال ۱۴۰۲ به صندوق تثبیت بازار سرمایه را به دولت داشتیم که اعلام کردیم بهتر است زودتر مصوب شود.

عشقی اظهار داشت: این مسایل را به محض نهایی شدن با ستاد اقتصادی مطرح خواهیم کرد، برخی از آنها مربوط به احکام بودجه، برخی دیگر مصوبات دولت و برخی هم مربوط به داخل سازمان بورس است که مورد پیگیری قرار خواهند گرفت.

اعتماد سهامداران به بازار سهام را بر می‌گردانیم/ تعامل خوبی با بانک مرکزی داریم

کنترل نرخ سود بانکی از سوی بانک مرکزی

عشقی به همکاری بانک مرکزی و سازمان بورس در راستای کنترل نرخ بهره بانکی اشاره کرد و گفت: اکنون به صورت دائم در حال برگزاری جلسات با بانک مرکزی هستیم و تعامل خوبی را با آنها داشتیم که این تعامل به صورت دائم با بانک مرکزی ادامه دارد.

به گفته رییس سازمان بورس و اوراق بهادار، نرخ بهره بین بانکی در سه هفته گذشته افزایش نداشت و تقریباً ثابت بود.

وی با بیان اینکه بانک مرکزی با دغدغه‌هایی در زمینه تورم و نقدینگی همراه است و قطعاً ملاحظاتی را در این راستا خواهد داشت، گفت: طبق توافقات صورت گرفته اکنون نرخ سود بانکی در حال کنترل است، اما برخی از بانک‌ها با پیشنهاد نرخ بالای سود سپرده به مشتریان خود تخلفاتی را انجام دادند که بانک مرکزی با آنها برخورد کرده و به کمیته انتظامی بانک‌ها گزارش شد تا به تخلفات آنها رسیدگی شود.

عشقی ادامه داد: نرخ سود بانکی به صورت رسمی افزایش پیدا نکرده است، اما برخی از بانک‌ها تخلف کردند که بانک مرکزی با آنها برخورد می‌کند و قطعاً پیگیری می‌شود.

سازمان بورس متولی راه‌اندازی صندوق پروژه نیست

رییس سازمان بورس در بخش پایانی این گفت‌وگو به آخرین اقدامات انجام شده در خصوص راه‌اندازی صندوق پروژه اعلام کرد: سازمان بورس متولی راه‌اندازی صندوق پروژه نیست، شخصی که صاحب پروژه است باید به سازمان بورس مراجعه کند تا از طریق ارائه مجوز به وی، صندوق پروژه راه‌اندازی شود.

وی با بیان اینکه دستورالعمل تهیه شده برای این صندوق با مشکلاتی همراه بود که باعث شد بسیاری از پروژه‌ها قابلیت تعریف در قالب صندوق پروژه را نداشته باشند، گفت: اصلاحاتی در زمینه دستورالعمل با نظرات کارشناسی فعالان بازار انجام و اکنون ارائه شده تا اگر طبق دستورالعمل جدید مشکلی ندارند درخواست خود را ارائه دهند.

توصیه رییس سازمان بورس به سهامداران

رییس سازمان بورس و اوراق بهادار با بیان اینکه بازگشت اعتماد سهامداران، اقدامی سخت اما با اجرای برنامه‌ها و رفع ابهام‌ها، این اعتماد را بر می‌گردانیم، گفت: اکنون به صورت دائم در حال برگزاری جلسات با بانک مرکزی به منظور کنترل نرخ سود بانکی هستیم و تعامل خوبی در این زمینه شکل گرفته است.ح

به گزارش تابناک به نقل از ایرنا، مجید عشقی به تصمیمات سازمان بورس برای افزایش دوباره دامنه نوسان اشاره کرد و افزود: دامنه نوسان در اواخر تابستان افزایش پیدا کرد و اکنون هم برای مدتی معاملات بازار با دامنه نوسان فعلی ادامه‌دار خواهد بود که پس از ارزیابی نتایج معاملات بورس با دامنه نوسان هفت درصدی، تصمیمات لازم برای افزایش دوباره دامنه نوسان اتخاذ خواهد شد، اما بعید است، دامنه نوسان در فصل پاییز افزایش یابد.

وی به اقدامات سازمان بورس برای بهبود وضعیت فعلی معاملات بازار سهام و نیز کاهش نوسانات این بازار تاکید کرد و گفت: بحث ابزارسازی و نیز نهادسازی از جمله اقداماتی است که از مدت‌ها قبل در سازمان بورس آغاز شده و ادامه‌دار خواهد بود.

عشقی اظهار کرد: سعی داشتیم تا اقدامات لازم در زمینه راه‌اندازی انواع صندوق سرمایه‌گذاری مانند صندوق اهرمی، صندوق با اصل تضمین سرمایه و صندوق املاک و مستغلات را در دستور کار قرار دهیم. سهامی که اکنون در بازار وجود دارد همه در یک شرایط نیستند و قیمتی که در برخی از سهام ارزنده وجود دارد احتمالاً دیگر تکرار نخواهند شد

رییس سازمان بورس خاطرنشان کرد: این صندوق‌ها از جمله صندوق‌هایی بودند که برای نخستین بار راه‌اندازی شدند و سرمایه‌گذاران با سطح ریسک‌های مختلف می‌توانند اقدام به سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها کنند.

وی بیان کرد: از سوی دیگر موضوع تاسیس نهادهای مالی جدید در حوزه سبدگردانی و کارگزاری برای ارائه خدمات جدید به سهامداران مورد بحث قرار گرفت که در چند وقت گذشته مجوزهای جدیدی در این زمینه ارائه شد.

عشقی اعلام کرد: نخستین کارگزاری که با دستورالعمل جدید مجوز فعالیت گرفت به‌زودی فعالیت خود را آغاز می‌کند، باقی نهادها در حال تاسیس و انجام کارهای مقدماتی هستند.

تزریق منابع جدید به صندوق تثبیت بازار سرمایه
رییس سازمان بورس به دیگر برنامه‌های این سازمان برای تغییر مسیر معاملات بازار سرمایه اشاره کرد و گفت: اقدام دیگر مربوط به تزریق منابع در صندوق‌های حمایتی مانند صندوق تثبیت و توسعه بازار سرمایه است که ادامه‌دار است و منابع خوبی به صندوق تثبیت وارد خواهد شد.

وی با بیان اینکه شوک‌های وارد شده به بازار از جمله مواردی است که به اعتماد سرمایه‌گذار ضربه می‌زند، افزود: اکنون و در وضعیت فعلی به دلیل اعمال افزایش دامنه نوسان، وجود بازارگردانان و نیز صندوق‌های حمایتی عموماً با صف فروش در بازار مواجه نیستیم و خریدها در حال انجام است.

معاون وزیر اقتصاد ادامه داد: اتفاقات و تغییرات رخ داده در سطح کشور و نیز سطح بین‌المللی مانند نوسان قیمت کالا و نرخ بهره جهانی در اروپا و آمریکا باعث شد تا سهامداران از سرمایه‌گذاری در بازار عقب نشینی کنند و در انتظار بازگشت شرایط پایدار باشند.

اعتماد سهامداران را بر می‌گردانیم
وی با بیان اینکه اعتماد به سرمایه‌گذاری در بورس باید به مرور به بازار بازگردد که قطعاً اقدامی سخت اما شدنی است، گفت: در دوره‌های مختلف این مساله را تجربه کرده‌ایم که اعتماد به راحتی به بازار باز نمی‌گردد، زیرا سرمایه حساس به اتفاقاتی است که رخ می‌دهد اما با استفاده از تجربیات قبلی، رفع ابهام‌ها در سطح کلان اقتصاد، عملیاتی کردن برنامه‌های توسعه‌ای و مشورت با خود فعالان بازار و صاحبنظران، اعتماد را به بازار برمی‌گردانیم.

اکنون رقمی برای واریزی به صندوق تثبیت باقیمانده که به نظر می‌رسد تا چند روز آینده رقم قابل توجهی به صندوق تثبیت بازار سرمایه واریز شود

عشقی خاطرنشان کرد: اکنون همه تلاش خود را به کار می‌گیریم تا منابع صندوق‌های حمایتی تامین شود و این اطمینان را به بازار بدهیم که همواره خریدار در بازار وجود دارد.

رییس سازمان بورس معتقد است؛ سهامی که اکنون در بازار وجود دارد همه در یک شرایط نیستند و قیمتی که در برخی از سهام ارزنده وجود دارد احتمالاً دیگر تکرار نخواهند شد.

وی با بیان اینکه بسیاری از سهام از نظر ارزش جایگزینی و نیز سودآوری در موقعیت خوبی قرار دارند، اظهار کرد: همسو با خروج نقدینگی از بازار، ورود نقدینگی هم وجود دارد عددی که در یک دوره توسط حقیقی‌ها از بازار خارج شد توسط حقوقی‌ها به بازار وارد شده است، بنابراین نمی‌توان اعلام کرد که در مقابل خروج نقدینگی، هیچ پول وارد بازار نشده است.

عشقی خاطرنشان کرد: امیدواریم بهبود شرایط بنیادین بازار کمکی در تغییر دیدگاه سهامداران نسبت به بازار سرمایه باشد.

شرایط فعلی بازار سهام رو به بهبود خواهد رفت
وی با بیان اینکه با گذشت نوسانات، شرایط فعلی بازار رو به بهبود خواهد رفت، گفت: این جهت‌گیری در دولت وجود دارد تا در تصمیمات بودجه، برنامه هفتم توسعه و نیز تصمیماتی که به صورت مستمر در دولت اتخاذ می‌شود به سمت افزایش سرمایه گذاری و نیز اجرای طرح توسعه توسط شرکت‌ها پیش برود.

بعد از ارائه گزارش ۶ ماه شرکت‌ها، فشار فروشی در بازار ایجاد شد که قابل پیش‌بینی هم بود و با توجه عملکرد نامطلوب برخی از شرکت‌ها و نیز سودآوری پایین آنها طبیعی بود که این فشار فروش در بازار ایجاد شود

عشقی با اشاره به اینکه طرح‌های خوبی در بسیاری از شرکت‌ها وجود دارد که می‌توانند در بلندمدت کمک کننده به سودآوری شرکت‌ها باشد، بیان کرد: نوسانات قیمت جهانی همواره وجود داشته، اما سهامداران باید مراقب باشند تا سهام ارزنده خود را با قیمت پایین و در شرایط روانی بازار به فروش نرسانند.

عملکرد نامطلوب برخی از شرکت‌ها
وی خاطرنشان کرد: بعد از ارائه گزارش ۶ ماه شرکت‌ها، فشار فروشی در بازار ایجاد شد که قابل پیش‌بینی هم بود و با توجه عملکرد نامطلوب برخی از شرکت‌ها و نیز سودآوری پایین آنها طبیعی بود که این فشار فروش در بازار ایجاد شود.

عشقی با بیان اینکه در آن زمان با همکاری شرکت‌ها و نیز هلدینگ‌های بزرگ سعی بر کنترل نوسانات بازار داشتیم، گفت: صندوق‌های حمایتی به صورت دائم در بازار حضور داشتند و خرید خود را انجام دادند.

رییس سازمان بورس افزود: صندوق توسعه ملی از سال ۹۹ بر اساس یک مصوبه موظف به واریز منابع به بازار بود که انتظار داشتیم این مبلغ زودتر به بازار وارد شود.

وی ادامه داد: اکنون رقمی برای واریزی به صندوق تثبیت باقیمانده که در حال رایزنی هستیم و به نظر می‌رسد تا چند روز آینده رقم قابل توجهی به صندوق تثبیت بازار سرمایه واریز شود.

فروش هیجانی سهامداران خرد در بازار
عشقی ادامه داد: قبلا هم شاهد چنین روزهایی در بازار بودیم و فشار فروش در بازار وجود داشته است اما بررسی‌ها نشان می‌دهد که فروشنده بزرگی در بازار وجود ندارد و فقط برخی از سهامداران خرد در بازار به واسطه جو روانی که در بازار حاکم شده اقدام به فروش سهام خود در بازار می‌کنند.

رییس سازمان بورس و اوراق بهادار به وجود خریداران بزرگ در بازار که مستعد خرید سهام با قیمت سرمایه گذاری کلان با سود بالا پایین در بازار هستند، اشاره کرد و افزود: جلسات متعددی را با این سهامداران برگزار کردیم تا اقدام به حمایت از سهام خود در قیمت های منطقی کنند.

جلوگیری سهامداران از فروش سهام ارزنده در بازار
وی در ادامه سهامداران را مورد خطاب قرار داد و گفت: به سهامداران توصیه می کنم که اقدام به فروش سهام ارزنده خود در قیمت پایین نکنند.

عشقی با بیان اینکه در حال رایزنی برای ورود نقدینگی چشمگیر به بازار هستیم، افزود: اکنون صندوق توسعه ملی و نیز هلدینگ های بزرگ از این نقدینگی برخوردارند و وارد بازار می کنند؛ در این زمینه وزیر اقتصاد به جد پیگیر این مسایل است تا از طریق تزریق نقدینگی به بازار و صندوق های حمایتی اقدامات لازم در زمینه بهبود وضعیت بازار به کار گرفته شود.

زمان خروج بازار سهام از این وضعیت
عشقی با بیان اینکه امیدواریم این روزهای سخت به زودی بگذرد اما به دلیل آنکه شرایط بازار به چندین عامل مختلف بستگی دارد، نمی توان زمان دقیقی را برای خروج بازار از این وضعیت اعلام کرد، گفت: بازار اکنون به نقطه ای رسیده است که مسیر آن با نقدینگی نه چندان زیاد می تواند تغییر کند.

رییس سازمان بورس و اوراق بهادار تاکید کرد: همه تلاش خود را به کار خواهیم گرفت تا تصمیماتی که اتخاذ می شود، کمک کننده به ایجاد تعادل در روند معاملات بازار باشد.

وی گفت: پیشنهاداتی مانند کاهش نرخ مالیات نقل و انتقال سهام، تخصیص ردیف بودجه در سال ۱۴۰۲ به صندوق تثبیت بازار سرمایه را به دولت داشتیم که اعلام کردیم بهتر است زودتر مصوب شود.

عشقی اظهار کرد: این مسائل را به محض نهایی شدن با ستاد اقتصادی مطرح خواهیم کرد، برخی از آنها مربوط به احکام بودجه، برخی دیگر مصوبات دولت و برخی هم مربوط به داخل سازمان بورس است که مورد پیگیری قرار خواهند گرفت.

کنترل نرخ سود بانکی از سوی بانک مرکزی
عشقی به همکاری بانک مرکزی و سازمان بورس در زمینه کنترل نرخ بهره بانکی اشاره کرد و گفت: اکنون به صورت دائم در حال برگزاری جلسات با بانک مرکزی هستیم و تعامل خوبی را با آنها داشتیم که این تعامل به صورت دائم با بانک مرکزی ادامه دارد.

به گفته رییس سازمان بورس و اوراق بهادار، نرخ بهره بین بانکی در سه هفته گذشته افزایش نداشت و تقریباً ثابت بود.

وی با بیان اینکه بانک مرکزی با دغدغه‌هایی در زمینه تورم و نقدینگی همراه است و قطعاً ملاحظاتی را در این مورد خواهد داشت، گفت: طبق توافقات صورت گرفته اکنون نرخ سود بانکی در حال کنترل است، اما برخی از بانک‌ها با پیشنهاد نرخ بالای سود سپرده به مشتریان خود تخلفاتی را انجام دادند که بانک مرکزی با آنها برخورد کرده و به کمیته انتظامی بانک‌ها گزارش شد تا به تخلفات آنها رسیدگی شود.

عشقی ادامه داد: نرخ سود بانکی به صورت رسمی افزایش پیدا نکرده است، اما برخی از بانک‌ها تخلف کردند که بانک مرکزی با آنها برخورد می‌کند و قطعاً پیگیری می‌شود.

سازمان بورس متولی راه‌اندازی صندوق پروژه نیست
رییس سازمان بورس به آخرین اقدامات انجام شده در خصوص راه‌اندازی صندوق پروژه اعلام کرد: سازمان بورس متولی راه‌اندازی صندوق پروژه نیست، شخصی که صاحب پروژه است سرمایه گذاری کلان با سود بالا باید به سازمان بورس مراجعه کند تا از طریق ارائه مجوز به وی، صندوق پروژه راه‌اندازی شود.

وی با بیان اینکه دستورالعمل تهیه شده برای این صندوق با مشکلاتی همراه بود که باعث شد بسیاری از پروژه‌ها قابلیت تعریف در قالب صندوق پروژه را نداشته باشند، گفت: اصلاحاتی در زمینه دستورالعمل با نظرات کارشناسی فعالان بازار انجام و اکنون ارائه شده تا اگر طبق دستورالعمل جدید مشکلی ندارند درخواست خود را ارائه دهند.

تسهیلات بانکی مسکن به جیب چه کسانی می رود

تسهیلات مسکن بانکی به جیب چه کسانی می رود؟!

بر اساس قانون، تمامی بانک ها موظف هستند که ۳۰ درصد سهم تسهلات خود را به بخش مسکن اختصاص دهند اما به نظر می آید که در حالیکه خیلی از خانه اولی ها به وام خانه نیاز داشتند، بخش زیادی از اعتبارات بخش مسکن و ساختمان در قالب تسهیلات به تولید بستنی، خودرو، مبل، دستمال کاغذی و…اختصاص پیدا کرده است.

به گزارش پرشین سازه ، در راستای قانون جهش تولید مسکن تمامی بانک ها موظف به پرداخت تسهیلات مسکن بودند. اما دقیقا در همان زمانی که ملت و دولت در پایین ترین میزان توان مالی خود برای خرید یا ساخت خانه بودند و نیازمند تسهیلات بانکی بودند، این اعتبارات صرف تولید کالاهای دیگری مثل بستنی و خودرو شده است.

بخشی از گزارش های رسمی به خوبی نشان می دهد که مقصد تسهیلات کلان بانکی که باید صرف بخش مسکن و ساختمان می شد(در بهار امسال) به حوزه هایی اختصاص داده شده است که هیچگونه ارتباطی با مسکن و ساختمان نداشته اند.

زمانی که صحبت از تسهیلات کلان می شود، در واقع منظورمان همان وام های بالاتر از ۱۰۰ میلیارد تومان است که بررسی این وام ها در بهار سال ۱۴۰۱، نشان می دهد که بیشترشان برای حوزه های تولید بستنی، خودرو، مبلمان و دیگر فعالیت های بازرگانی مثل سیستم گرمایش و فولاد مصرف شده است. اتفاقی که می تواند وضعیت مسکن را از قبل نیز بدتر کند و بحران را عمیق تر سازد.

از طرف دیگر، بررسی ها نشان می دهد که پرداخت وام مسکن برای متقاضیان و فعالین واقعی حوزه ی ساخت و ساز و خرید مسکن بسیار پایین بوده است. خیلی از بانک ها به صورت قطره چکانی و خُرد، این تسهیلات را پرداخت کرده اند. به نحوی که میزان پرداخت وام مسکن به کف تاریخی خود یعنی ۵.۲ درصد سقوط کند.

در چنین شرایطی طبیعی است که رکود عجیبی بازار ساخت و ساز مسکن را در بر خواهد گرفت. رکودی که اثراتش را تا سال های آینده نیز شاهد خواهیم بود و اوضاع بغرنج تر می شود. به این ترتیب برای نهمین سال متوالی است که درگیر این رکود خواهیم بود.

بر اساس قانونی که مجلس تصویب کرده بود، دولت برنامه ریزی کرده بود که در سال ۱۴۰۱، برای رونق تولید مسکن، سهم اعتبارات مسکن در تسهیلات بانکی را به حداقل ۲۰ درصد برساند. اما این اقدام سودی در بر نداشت و نیمه ی نامرئی معادله ی تامین مسکن توسط بانک ها، از یک سو باعث باخت مسکن به سیاست های تصویبی شد.

به این ترتیب تنها برنده ی این بازی نابرابر، ذی نفعان همیشگی وام های ارزان بودند که اتفاقا منتفع تر نیز شدند.

تسهیلات بانکی دستوری بیشتر به نفع و ضرر چه کسانی منجر شد!

سال هاست که بازار مسکن، دیگر آن شکوه و رونق سابق را ندارد. خیلی از سرمایه گذاران به دلیل ریسک های فراوان وارد این بازار نمی شوند و عرصه را برای دلالان و سوداگران خالی گذاشته اند. این روزها، تولید مسکن سود چندانی ندارد اما برعکس، دلالی می تواند جیب افراد را حسابی پُر کند.

همین مسائل منجر به رکود بزرگ بازار مسکن شده است. گرچه این رکود بیشتر به دلیل سیاست های اقتصادی نادرست و ریسک های بزرگ تحمیل شده با بازارها و البته تورم بوده است، اما از نقش تعیین کننده ی بانک ها نیز نباید گذشت. اگر بانک ها می توانستند در فضایی به دور از سیاست های دستوری عملکرد متعارف خودشان را داشته باشند، می توانستند وضعیت رکود بخش مسکن را تا حد خیلی زیادی کاهش دهند.

بانک ها می توانستند با پرداخت هدفمند تسهیلات، رونقی دو طرفه هم برای بخش مصرف و هم سرمایه گذاری ایجاد کنند.

اما از آن جایی که در سیستم اقتصادی کشور، بیشتر امور بر اساس سیاست های دستوری پیش می رود، راه این اقدام برای بانک ها بسته است و این دقیقا همان نیمه ی نامرئی ماجراست که پیشتر اشاره کرده بودیم. در واقع بانک های مربوطه بیش از هر چیزی به سود خود فکر می کند و طبیعی است که در چنین شرایطی که تورم به ۵۰ درصد رسیده است، وام های ۱۵ ساله با نرخ بهره ی ۱۸ درصدی پرداخت کند. بنابراین ترجیح می دهد که وام های مسکن را به صنایعی همچون بستنی، خودروسازی و …تخصیص بدهد.

در واقع این مشکل، زمانی بغرنج تر می شود که مدیران بانکی به خوبی با چشم انداز صعود تورم عمومی رو به رو هستند و به همین دلیل، ریسک پرداخت وام با نرخ کم سود را نمی پذیرند و به خوبی می دانند که احتمالا قیمت تمام شده ی تسهیلات برای خود بانک بیشتر از پرداخت کننده خواهد بود.

اما نباید فکر کنید که این تنها دلایل عدم پرداخت وام بلند از سوی بانک هاست. در واقع بانک های کشور با یک واقعیت تلخ دیگر نیز رو به رو هستند و آن هم پرداخت تسهیلات مسکن است که با عدم تعادل زمانی و مصارف مواجه شده است. در واقع به دلیل تورم عمومی و بی ارزش شدن روزانه ی پول، بیشتر مردم تمایلی به سپرده گذاری طولانی مدت ندارند. در نتیجه طبیعی است که بیشتر بانک ها نیز نمی توانند تسهیلات بلند مدت پرداخت کنند.

این شکاف بزرگی که میان هزینه های بانک برای پرداخت تسهیلات مسکن و دریافتی شان وجود دارد، باعث شده است که بانک های کشور تمایلی به پرداخت تسهیلات نداشته باشند. برخی از این بانک ها نیز وام خرید مسکن کوتاه مدت حداکثر ۵ ساله پرداخت می کنند و نام های متفرقه ای مثل تعمیر منزل یا… بر آن می گذارند. این تسهیلات به گونه ای پرداخت می شود که ۲۰ درصد اصل تسهیلات در حساب بدون سود حبس می شود تا به این وسیله، بخشی از نرخ سود تسهیلات به قیمت تمام شده برسد یا این که منابع بخش تسهیلات مسکن را به چیزهای دیگری مثل صنعت و تجارت اختصاص می دهند که دوره ی برگشتشان حداکثر سه ساله است.

بنابراین به نظر می رسد که در چنین بازنده ی اصلی این جریان نامتعادل، بازار مسکن و ساختمان است. یعنی سرمایه گذاران ساختمانی و خریداران مصرفی!

برد اصلی هم نصیب کسانی می شود که وام های کلان را برای صنایع و تجارت خود دریافت می کنند.



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.