شایعات گمراه کننده در بازار سیم کارت ۰۹۱۲
سیم کارت ۰۹۱۲ رایگان! سیم کارت ۰۹۱۲ اعتباری! و شایعات دیگری که در بازار سیم کارت شما را گمراه می کند. د.
همه بازارهای مالی و خرید و فروش با شایعات و خرافات گمراه کننده درگیر هستند و این موضوع سبب گمراهی خریداران و فروشندگان خواهد شد و این موضوع در بازار سیم کارت ۰۹۱۲ هم وجود دارد، حتما تا پایان این مقاله با نمایندگی همراه اوا محبی همراه باشید تا ۴ شایعه گمراه کننده را برای شما شفاف سازی کنیم.
سیم کارت ۰۹۱۲ رایگان!
مدتی است شایعاتی در مورد واگذاری سیم کارت ۰۹۱۲ رایگان منتشر شده اما به نظر شما این موضوع صحت دارد؟
در جواب باید بگوییم خیر، به هیچ وجه سیم کارت ۰۹۱۲ رایگان واگذار نشده و نخواهد شد. سیم کارت ۰۹۱۲ بیش از ۲ دهه است که حتی روزانه ارزش آن در حال افزایش است و در نیم سال دوم سال ۱۴۰۱ حداقل قیمت آن ۸ میلیون تومان است که به سیم کارت ۰۹۱۲ ارزان در بازار معروف است.
سیم کارت ۰۹۱۲ اعتباری!
این شایعه هم مدتی است بسیار همه گیر شده و عده زیادی به دنبال سیم کارت ۰۹۱۲ اعتباری هستند تا شاید بتوانند سیم کارت ۰۹۱۲ را با قیمت ارزان تهیه کنند، به نظر شما سیم کارت ۰۹۱۲ اعتباری وجود دارد؟
در جواب باید بگوییم خیر به هیچ وجه! این موضوع سیم کارت ۰۹۱۲ اعتباری از پایه و اساس اشتباه است، یکی از مهمترین ویژگی سیم کارت ۰۹۱۲ دایمی بودن آن است و همین ویژگی باعث ارزشمند شدن آن نسبت به سایر کد ها شده، پس به هیچ وجه دنبال سیم کارت ۰۹۱۲ اعتباری نباشید.
سیم کارت های ۰۹۱۲ خیلی زود سلب امتیاز می شوند!
قبل از توضیح در مورد این شایعه توضیحی کوتاه در مورد سلب امتیاز سیم کارت داشته باشیم، سلب امتیاز یعنی در صورت عدم پرداخت بدهی سیم کارت طی دوره های متوالی امکان از دست دادن امتیاز سیم کارت شما بالا می رود، حالا برویم سراغ شایعه سلب امتیاز سریع سیم کارت های ۰۹۱۲، به نظر شما این شایعه درست است؟
در پاسخ باید بگوییم هم بله و هم خیر!؟
بله، برای اینکه امکان سلب امتیاز سیم کارت ۰۹۱۲ در صورت عدم پرداخت بدهی در سال های طولانی(بیش از سه سال) وجود دارد.
خیر، برای اینکه سلب امتیاز سیم کارت ۰۹۱۲ به این راحتی ها نیست و ۰۹۱۲ جزو امن ترین سیم کارت ها از بابت خطرسلب امتیاز است.
سیم کارت ۰۹۱۲ یک میلیونی!
سیم کارت ۰۹۱۲ یک میلیونی سال ها پیش (بیش از ۵ سال گذشته) وجود داشت اما امروز این مبلغ شایعه ای بیش نیست، پس بدانید سیم کارت ۰۹۱۲ یک میلیونی وجود ندارد و نخواهد داشت!
تا اینجا با چهار شایعه گمراه کننده در بازار سیم کارت ۰۹۱۲ آشنا شدیم.
سیم کارت ۰۹۱۲ ارزان چی بخریم؟
زمانی که صحبت از سیم کارت ارزان ۰۹۱۲ به میان می‌آید، شاید اکثر افراد تصور کنند که منظور از آن، سیم کارت اعتباری، غیر رند و یا کارکرده با زنگ خور بالا باشد. اما در اینجا منظور ما از سیم کارت ارزان، یک سیم کارت ۰۹۱۲ صفر یا کارکرده، رند و در عین حال دائمی است، به سیم کارت های ۰۹۱۲ کد ۰ و سیم کارت های ۰۹۱۲ کد ۹ در بازار سیم کارت ارزان می گویند.
مزایای ویژه خرید سیم کارت ۰۹۱۲ ارزان چیست؟
- صرفه اقتصادی بالا به علت قیمت ارزان سیم کارت
- صفر بودن سیم کارت ارزان (۹۰٪ سیم کارت های ارزان صفر هستند)
- نداشتن تفاوت اساسی در خدمات به نسبت سیم کارت های گران قیمت (تمام خدمات و امکانات را دارد)
- معتبر بودن سیم کارت ارزان ۰۹۱۲ با توجه به پرداخت هزینه بسیار کمتر (بسیار معتبر است)
- تنوع بیشتر خط ارزان ۰۹۱۲ به لحاظ فراوانی و نوع رند (قدرت انتخاب شما بسیار بالاتر است)
- مناسب بودن برای سیم کارت اولی ها (تجربه یک شروع عالی)
چرا برخی از سیم کارت های ۰۹۱۲ به سیم کارت ارزان معروفند!؟
⭐ چون حدود ۸ سال است که به بازار آمده و قدمت کمتری دارند نسبت به کد های اولیه (کد های ۱، ۲ و۳ ) دارند
⭐ فراوانی سیم کارت های ارزان ۰۹۱۲ بسیار بیشتر از سایر سیم کارت های ۰۹۱۲ در کد های قدیمی تر است، و همین موضوع تعادل در قیمت را ایجاد کرده
آیا سیم کارت های ارزان ۰۹۱۲ برای سرمایه گذاری مناسب است؟
⭐ بله ۱۰۰٪، با گذشت زمان و قدیمی شدن سیم کارت های ارزان فعلی قیمت سیم کارت ۰۹۱۲ چندین برابر خواهد شد.
آیا قیمت سیم کارت ارزان ۰۹۱۲ از زمان عرضه تا کنون افزایش داشته!؟
⭐ بله، بیش از ۳۰ برابر افزایش فقط در زمان ۸ سال.
همه چیز در مورد سیم کارت ارزان.
همانطور که می‌دانید بسیاری از افراد در گذشته به سرمایه‌گذاری سیم کارت می‌پرداختند که این موضوع در حال حاضر نیز رواج دارد و با توجه به قیمت به‌صرفه سیم کارت ۰۹۱۲ توصیه می‌کنیم که اگر قصد سرمایه‌گذاری دارید، این نوع سیم کارت‌ها بهترین مورد هستند. به طور کلی سیم کارت‌های رند و معمولی ۰۹۱۲ که پس از خرید شامل خدمات تحویل فوری خواهند شد به خوبی می‌توانند در آینده با قیمت‌های بیشتری به فروش برسند. بنابراین سرمایه‌گذاری روی سیم کارت ارزان ۰۹۱۲ همین الان که در بازه قیمتی پایین قرار دارند، بهترین زمان ممکن است.
نسبت افزایش ارزش و سوددهی سیم کارت های ۰۹۱۲ از سال ۱۳۹۳ تا ۱۴۰۱
سیم کارت ۰۹۱۲ کد ۱ : قیمت در سال ۱۳۹۳ یک میلیون و نهصد هزار تومان، قیمت سال ۱۴۰۱ از ۵۵ میلیون تومان یعنی ۲۹ برابر
سیم کارت ۰۹۱۲ کد ۲ : قیمت در سال ۱۳۹۳ نهصد و پنجاه هزار تومان، قیمت سال ۱۴۰۱ از ۲۵ میلیون تومان یعنی ۲۶ برابر
سیم کارت ۰۹۱۲ کد ۳ : قیمت در سال ۱۳۹۳ هفتصد و بیست هزار تومان، قیمت سال ۱۴۰۱ از ۱۶ میلیون و پانصد تومان یعنی ۲۳ برابر
سیم کارت ۰۹۱۲ کد ۴ : قیمت در سال ۱۳۹۳ پانصد و پنجاه هزار تومان، قیمت سال ۱۴۰۱ از ۱۲ میلیون و پانصد تومان یعنی ۲۳ برابر
سیم کارت ۰۹۱۲ کد ۵ : قیمت در سال ۱۳۹۳ پانصد و سی هزار تومان، قیمت سال ۱۴۰۱ از ۱۲ میلیون تومان یعنی ۲۳ برابر
سیم کارت ۰۹۱۲ کد ۶ : قیمت در سال ۱۳۹۳ چهارصد و پنجاه هزار تومان، قیمت سال ۱۴۰۱ از ۱۰ میلیون تومان یعنی ۲۲ برابر
سیم کارت ۰۹۱۲ کد ۷ : قیمت در سال ۱۳۹۳ سیصدوپنجاه هزار تومان، قیمت سال ۱۴۰۱ از ۹ میلیون تومان یعنی ۲۶ برابر
سیم کارت ۰۹۱۲ کد ۸ : قیمت در سال ۱۳۹۳ دویست و پنجاه هزار تومان، قیمت سال ۱۴۰۱ از ۸ میلیون و چهارصد هزار تومان تومان یعنی ۳۴ برابر
سیم کارت ۰۹۱۲ کد ۹ (سیم کارت ارزان) : قیمت در سال ۱۳۹۳ دویست و ده هزار تومان، قیمت سال ۱۴۰۱ از ۸ میلیون و پانصد هزار تومان یعنی ۴۰ برابر
سیم کارت ۰۹۱۲ کد ۰ (سیم کارت ارزان) : قیمت در سال ۱۳۹۳ دویست هزار تومان، قیمت سال ۱۴۰۱ از ۸ میلیون تومان یعنی ۴۰ برابر
منبع اطلاعات مالی فوق با توجه به فروش یک دهه نمایندگی همراه اول محبی جمع آوری شده است
چرا بالاترین نرخ سوددهی و افزایش ارزش مربوط یه سیم کارت ارزان است؟
بهترین و خلاصه ترین جواب، قیمت ارزان و مقرون به صرفه است، سیم کارت های ۰۹۱۲ ارزان با توجه به قدرت خرید عموم جامعه بسیار مناسبتر از سایر خطوط است و همین عامل سبب پرطرفدار شدن آن است.
خلاصه کلام!
نمایندگی همراه اول محبی مجموعه ای از ۱۰۰ ها سیم کارت ۰۹۱۲ ارزان برای شما عزیزان با ارزان ترین قیمت ممکن در بازار سیم کارت برای شما فراهم آورده که براحتی با مراجعه به صفحه اختصاصی سیم کارت ارزان ۰۹۱۲ می توانید شماره مورد نظر خود را انتخاب و آنلاین با ارسال رایگان سفارش دهید.
زمان و جزییات دومین همایش مالی اسلامی اعلام شد/ رونمایی از جایزه
انجمن مالی اسلامی زمان و جزییات دومین همایش مالی اسلامی را همراه با رونمایی از جایزه اعلام کرد.
به گزارش پایگاه خبری بورس پرس، انجمن مالی اسلامی درحالی بعداز تاسیس در سال 93 ، دی سال گذشته نخستین همایش را با حضور مسئولانی چون رئیس بانک مرکزی، معاون سازمان مدیریت، نماینده وقت مجلس و عضو کمیته فقهی،ئیس انجمن مالی اسلامی، رئیس انجمن مهندسی مالی و استاد مالیه اسلامی دانشگاه اینسیف مالزی و. را برگزار کرده که زمان و جزییات دومین همایش مالی اسلامی را همراه با رونمایی از جایزه اعلام کرد.
براین اساس، دومین همایش مالی اسلامی با عنوان "نقش بازارهای مالی اسلامی در عملیاتی کردن اقتصاد مقاومتی، 12 دی ماه با حضور مسئولان ارشد اقتصادی و مالی و چهره های برجسته علمی، در دانشگاه الزهرا برگزار خواهد شد.
در این همایش، برای نخستین بار از جایزه مالی اسلامی رونمایی و این جایزه به چهره برتر در این عرصه اعطا خواهد شد.
بنابراعلام روابط عمومی انجمن مالی اسلامی، تاکنون بیش از 30 مقاله به دبیرخانه همایش ارسال شده است که مقالات برگزیده در مقاله ارائه خواهد شد.
فیلم آموزشی اختیار معامله در بورس تهران با وحید زارع
قبل از اینکه به توضیح اختیار معامله بپردازیم اجازه دهید مروری اجمالی به انواع معاملات داشته باشیم تا بتوانید درک صحیح تری از اختیار معامله بدست آورید. در بازارهای مالی روش های متفاوتی برای دادستد کالا یا سهام وجود دارد که در زیر به مرور مهم ترین آنها می پردازیم.
انواع معاملات از نگاه کلی
معاملات نقدی : تحویل پول و کالا در لحظه معامله
معاملات سلف : تحویل پول در لحظه معامله و تحویل کالا در آینده
معاملات نسیه : تحویل کالا در لحظه معامله و تحویل پول در آینده
قراداد آتی (فیوچرز) : نوعی از ابزار مشتقه و قراردادی برای انجام یک معامله در آینده است. در این نوع قرارداد فروشنده و خریدار تعهد می‌دهند که مقدار مشخصی از یک دارایی را در زمان سررسید قرارداد با یک قیمت مشخص شده معامله کنند. لذا، خریدار و فروشنده خودشان را در برابر نوسان‌های قیمتی پوشش ریسک می کنند. مثلا یک نوع قرارداد آتی می‌تواند بین یک شرکت سد سازی و کارخانه تولید سیمان باشد که هر دو متعهد می‌شوند مقدار مشخصی از سیمان را با قیمت مشخصی در زمان مشخصی معامله کنند.
قرارداد های فوروارد : مانند قرارداد آتی هست ولی بصورت غیر رسمی و خارج از بورس انجام می شود. این بازارها به صورت شبکه‌ای مبتنی بر ارتباطات تلفنی و رایانه‌ای هستند که معامله‌گرانی را به همدیگر مرتبط می‌سازند. و وجود ریسک نکول (نقض و عدم پایبدی به قرار داد) باعث ایجاد تفاوت بین قرارداد فوروارد و فیوچرز میشود .
اختیار معامله چیست؟
همانند قرار داد فیوچرز و فوروارد است یعنی از جمله قرارداد هایی به شمار می رود که یک طرف قرارداد در یک بازه زمانی مشخص و در قیمتی معین متعهد به فروش دارایی پایه به طرف دیگر می باشد. ولی تفاوت هایی وجود دارد که اصلی ترین تفاوت مسئله تعهد است. در قرارداد آتی طرفین قرارداد تعهد دارند که قرارداد را اجرا نمایند اما در قرارداد اختیار معامله، (همانطور که از اسمش پیداست) تنها یک طرف قرارداد متعهد به انجام آن است و طرف دیگر دارای اختیار جهت اجرا یا عدم اجرای قرارداد می باشد.
پس در قرارداد اختیار معامله خریدار هیچگونه تعهد و الزامی در برابر اجرای قرارداد ندارد و در صورتی که او از اجرای قرارداد منصرف شود، تنها مبلغی را که در ازای این حق، پرداخت کرده را از دست می‌دهد اما فروشنده در صورت تمایل خریدار، به اجبار باید قرارداد را اجرا کند.
در اختیار معامله (که در خارج از خاک ایران با نام آپشن (option) شناخته می شود) یا قرارداد های این مدلی در حقیقت داریم از معاملات در آینده حرف میزنیم یعنی یک کالا با قیمت مشخص و بازارهای مالی بر اساس زمان واگذاری با کیفیت مشخص و در زمان مشخص در آینده معامله میشود.
این نوع بازارها دو طرفه هستند یعنی شما علاوه بر اینکه می توانید سهامی را بخرید و از رشد قیمت آن سود کنید می توانید سهامی را بفروشند و از کاهش قیمت آن نیز متنفع شوید. همچنین دارای اهرم هستند یعنی چند برابر سرمایه خود می بازارهای مالی بر اساس زمان واگذاری توانید معامله کنید و قرار نیست کل سرمایه خود را درگیر معامله کنید
تصویری از محیط معامله گری اختیار معامله سهام در بورس تهران
بازار اختیار معامله بازار جدید و بسیار پرسود است که بدلیل داشتنن محاسبات فراوان و عمق کم بازار از طرف کارشناسان بورس مورد توجه قرار نگرفته است. بازار اختیار معامله توسط شرکت های بزرگ سرمایه گذاری برای پوشش ریسک خرید سهام مورد استفاده قرار میگیرد.
درحال حاضر بازار اختیار معامله بازار نوپایی است که در صورتی که جزو اولین نفراتی باشید که این بازار را می آموزید، قطعا جزو موفق ترین افراد در این بازار خواهید بود.
جذابیت اصلی در قراردادهای اختیار معامله وجود اهرم است که خریدار با مبلغ کمی می تواند صاحب قرارداد شود. (که معمولا 10 درصد ارزش کالاست) این مبلغ به عنوان وجه الضمان یا صرف (پرمیوم) به فروشنده قرارداد پرداخته میشود و فروشنده نیز ملزم به انجام تعهد بر اساس قرار داد می باشد. خریدار می تواند به تعهد خرید خود پاینبد نباشد و پیش از موعد قرارداد خود را بفروشند (نوسانگیری یا سفته بازی کند) یا قرارداد خود را تا موعود تحویل نگه دارد و کالا یا سهام را به قیمت قرارداد دریافت کند.
مزایای اختیار معامله را چیست؟
◾ صرفه جویی در هزینه به علت وجود اهرم معاملاتی
◾ دو طرفه بودن معاملات
◾ کاهش ریسک بورس (در صورت استفاده درست)
◾ افزایش بازدهی در سرمایه گذاری
◾ وجود استراتژی های متنوع
◾ خبری از صف خرید و فروش نیست
◾ بیمه سهام
نمایشی کوتاهی از این آموزش اختیار معامله
| توجه ! کیفیت صدای ویدئو ها در برخی از ویدئو ها ممکن است پایین باشد که به زودی اصلاح میشود | |||
| ردیف | عنوان | لینک | حجم |
| 1 | تعریف اختیار معامله | دانلود | 8MB |
| 2 | اختیار معامله خرید | دانلود | 14MB |
| 3 | اختیار معامله فروش | دانلود | 14MB |
| 4 | مفاهیم اختیار معامله | دانلود | 7MB |
| 5 | خرید اختیار خرید | دانلود | 23MB |
| 6 | فروش اختیار خرید | دانلود | 14MB |
| 7 | خرید اختیار فروش | دانلود | 17MB |
| 8 | فروش اختیار فروش | دانلود | 10MB |
| 9 | خروج از بازار | دانلود | 4MB |
| 10 | وضعیت بازدهی اختیار معامله | دانلود | 15MB |
| 11 | تاثیر اهرم و مزایا و معایب | دانلود | 28MB |
| 12 | استراتژی بلیط بخت آزمایی | دانلود | 32MB |
| 13 | استراتژی آربیتراژ در اختیار معامله | دانلود | 30MB |
| 14 | استراتژی خرید سهام پوشش داده شده با اختیار خرید | دانلود | 9MB |
| 15 | استراتژی نوسان گیری در ریزش بازار با اختیار خرید | دانلود | 18MB |
| 16 | استراتژی اختلاف قیمت صعودی با اختیار خرید (bull call spreads) | دانلود | 58MB |
| 17 | استفاده از دیده بان اختیار معامله (1) | دانلود | 36MB |
| 18 | استفاده از دیده بان اختیار معامله (2) | دانلود | 33MB |
| 19 | استفاده از دیده بان اختیار معامله (3) | دانلود | 32MB |
| 20 | آموزش ماشین حساب اختیار معامله در سایت tse.ir | دانلود | 13MB |
| 21 | bull call spreads | دانلود | 26MB |
| 22 | آموزش چرتکه دیده بان اختیار معامله | دانلود | 27MB |
| 23 | آموزش تتا | دانلود | 7MB |
| 24 | پیوست : اکسل مورد استفاده | دانلود | 1MB |
منابع آموزشی فراچارت کاملا رایگان و با رعایت حقوق صاحبین اثر مدرسان ایرانی برای شما تهیه شده است. لذا استفاده از آن در رسانه های دیگر یا کسب درآمد به هر نحوی از این محتوای آموزشی نقض قوانین کپی رایت است و پیگرد حقوقی دارد و سو استفاده از حاصل زحمات دیگران در نهایت باعث ترویج بی اعتمادی و ایجاد محیط ناسالم برای رقابت خواهد شد.
معرفی بورس کالا
بورس کالا بازاری است تشکل و سازمان یافته که در آن به طور منظم کالاهای معین با روش‌هایی از قبل تعریف شده مورد معامله قرار می‌گیرند در این بازار تعداد زیادی عرضه‌کننده و خریدار از طریق کارگزاران اقدام به معامله می‌کنند، در حال حاضر بورس کالا در ایران در چند حوزه فعالیت دارد که البته در حال گسترش در حوزه‌های دیگر نیز است، این حوزه‌ها تحت عنوان رینگ‌های فلزات، پتروشیمی و معاملات مشتقه که فعلا منحصر به معاملات آتی سکه طلا است نام گذاری شده‌اند
در راستای تحقق اهداف برنامه سوم و چهارم توسعه، که مطابق با آنها شورای عالی بورس موظف به راه‌اندازی و گسترش بورس‌های کالایی در ایران شناخته شده بود، بورس فلزات در شهریور ۱۳۸۲ (نخستین بورس کالایی در ایران) و بورس کالای کشاورزی در شهریور ۱۳۸۳ آغاز به فعالیت کردند
بر مبنای قانون بازار اوراق بهادار جمهوری اسلامی ایران (مصوب ۱ آذر ۱۳۸۴، مجلس شورای اسلامی) و با تصویب شورای عالی بورس، شرکت بورس کالای ایران در آذر ۱۳۸۵ با درهم آمیختن بورس فلزات و بورس کالای کشاورزی تشکیل شد و پس از پذیره‌نویسی و برگزاری مجمع عمومی، از مهر ۱۳۸۶ کار خود را زیر نظر سازمان بورس و اوراق بهادار آغاز کرد
انواع قراردادهای قابل معامله در بورس کالا
تمامی داد و ستد ها در بورس کالا در قالب قراردادهای استاندارد شده انجام می گیرد و به طور کلی 6نوع قرارداد برای داد و ستد هر کالا وجود دارد
۱–قرارداد نقدی
قراردادی است که براساس آن، پرداخت بهای کالای مورد معامله و تحویل آن در هنگام معامله و براساس دستورالعمل تسویه و پایاپای انجام میشود
۲– قرارداد سلف
قراردادی است که براساس آن، کالا با قیمت معین در زمانی مشخص در آینده تحویل گردیده و بهای آن در هنگام معامله و براساس دستورالعمل تسویه و پایاپای پرداخت می‌گردد
۳– قرارداد نسیه
قراردادی است که براساس آن، کالا در هنگام معامله تحویل و بهای آن در تاریخ سررسید و براساس دستورالعمل تسویه و پایاپای پرداخت می‌گردد
۴– قرارداد آتی
قراردادی است که فروشنده براساس آن متعهد میشود در سررسید معین، مقدار معینی از کالای مشخص را به قیمتی که الان تعیین می‌کنند بفروشد و در مقابل طرف دیگر قرارداد متعهد میشود آن کالا را با آن مشخصات خریداری کند و برای جلوگیری از امتناع طرفین از انجام قرارداد، طرفین به صورت شرط ضمن عقد متعهد می‌شوند مبلغی را به عنوان وجه تضمین نزد اتاق پایاپای بگذارند و متعهد می‌شوند متناسب با تغییرات قیمت آتی، وجه تضمین را تعدیل کنند و اتاق پایاپای از طرف آنان وکالت دارد متناسب با تغییرات، بخشی از وجه تضمین هر یک از طرفین را به عنوان اباحه تصرف در اختیار دیگری قرار دهد و بازارهای مالی بر اساس زمان واگذاری او حق استفاده از آن را خواهد داشت تا در سررسید با هم تسویه کنند
۵– قرارداد سلف استاندارد
قراردادی است که براساس آن عرضه‌کننده مقدار معینی از دارایی پایه را مطابق مشخصات قرارداد سلف استاندارد در ازای بهای نقد به فروش می‌رساند تا در دورة تحویل به خریدار تسلیم نماید خریدار می‌تواند معادل دارایی پایه خریداری شده را طی قرارداد سلف موازی استاندارد موضوع مواد ۲ و ۳ دستورالعمل اجرایی معاملات سلف استاندارد، به فروش رساند قرارداد مذکور نیز در این دستورالعمل به اختصار قرارداد سلف استاندارد نامیده میشود
6– قرارداد کشف پریمیوم
قراردادی است که در بازار فیزیکی معامله میشود و طی آن مابه التفاوتی، مورد توافق طرفین معامله قرار میگیرد و طرفین متعهد می‌شوند که در زمان مشخصی در آینده (تحویل، حمل یا بارگیری) کالا را بر اساس قیمت نهایی ( قیمت مبنا بعلاوۀ مابه التفاوت توافق شده) معامله نمایند خریدار بخشی از ثمن معامله را در زمان توافق، به فروشنده پرداخت و تسویه مابقی وجه متعاقباً و بر اساس شرایطی انجام میشود که در زمان عقد قرارداد مشخص می‌گردد
مزایای بورس کالا
معاملات در بورس کالا، متشکل و سازمان یافته، قانونمند، قابل نظارت، شفاف، عادلانه، رقابتی و کم هزینه است *
در بورس کالا، امکان پوشش، توزیع و انتقال ریسک وجود دارد *
در بورس کالا، کیفیت و کمیت کالا و مبلغ معامله و مدت معامله تضمین شده است *
کشف قیمت در بورس کالا از طریق حراج حضوری و بصورت شفاف صورت گرفته و با حذف رانت باعث فسادزدایی ابازار معاملات می گردد *
پذیرش کالا جهت فروش در بورس کالا منوط به داشتن استاندارد های اجباری برای آن کالا می باشد و از این راه کیفیت کالا در بورس تضمین می گردد *
در بورس کالا، مبداء کالا مشخص و تضمین شده است *
در مقایسه با تشریفات مناقصات و مزایدات سرعت انجام معاملات در بورس کالا بسیار بالاتر بوده و جریان معاملات از امنیت کامل برخوردار است *
در صورت بروز اختلاف میان طرفین معامله، بورس کالا دارای مراجع اختصاصی بررسی و رسیدگی به دعاوی بوده و سرعت رسیدگی به دعاوی مطرح شده در مقایسه با دادگاه های عادی بالاتراست *
با استفاده از ابزارهای مالی مانند قراردادهای سلف و سلف استاندارد و ساز و کار اوراق بهادار مبتنی بر کالا، امکان تامین مالی بنگاه‌ها از این طریق وجود دارد
حذف بخشی از هزینه‌های مرتبط با فروش و بازاریابی باتوجه به وجود بازار مستقیم و بدون واسطه در بورس کالا *
وجود شفافیت در معاملات بورس کالا و حذف هرگونه عاملی که در حوزه فروش، منجر به ایجاد رانت خواهد شد *
کلید بورسی قفل «مال»ها
بسته مالی مخصوص ساخت و بهره‌برداری از پروژه‌های تجاری و مراکز خرید با استفاده از امکانات بورسی به منظور برطرف شدن چند چالش اصلی در چرخه ساخت‌وساز، واگذاری، بهره‌برداری و مدیریت «مال»ها، رونمایی شد.
این بسته مالی که از سوی دو پژوهشگر حوزه مدیریت مالی طراحی شده با اشاره به مشکلاتی که تاکنون در مسیر تامین مالی ساخت، واگذاری، مدیریت و بهره‌برداری از مال‌ها و مجتمعهای تجاری وجود داشته است مدل جدیدی از تامین منابع برای ساخت با هدف نجات مال‌سازها از «باتلاق» پول‌سازی سنتی برای این پروژه‌ها را به این دسته از سرمایه‌گذاران ساختمانی پیشنهاد می‌کند که در قالب آن با هدایت عملیات تامین مالی، ساخت و بهره‌برداری از این مجتمع‌ها به مسیری تازه، چالش‌های مربوط به روش‌های سنتی ساخت و بهره‌برداری از مال‌ها به حداقل می‌رسد.
مدل جدید تامین مالی مال‌ها به بازار سرمایه متصل است و دو نوع اوراق با نام‌های «اوراق ساخت» و «اوراق سرقفلی» را جایگزین دریافت تسهیلات از بانک‌ها و پیش‌فروش واحدهای تجاری می‌کند. در این مدل قرار است ریسک و هزینه‌های آتی بازارهای مالی بر اساس زمان واگذاری پنهان «تامین مالی ساخت» پروژه‌های تجاری و همچنین ریسک «دوره بهره‌برداری» به حداقل برسد. سلمان خادم‌المله و امید توکلی دو پژوهشگر حوزه مدیریت مالی، با طراحی این مدل معتقدند تاکنون نظام مشخصی برای تعیین دقیق و شفاف نقش‌های هر یک از گروه‌های ذی‌نفع در پروژه‌های تجاری در جریان ساخت، واگذاری و بهره‌برداری از مال‌ها وجود نداشته است و عملکردهای قبلی در هر کدام از مراحل گفته شده فاقد مرز معینی بوده تا مانع از تضاد و خلط مسائل گوناگون در این پروژه‌ها شود. این بسته اخیرا به گروهی از مال‌سازها معرفی شده و قرار است به‌زودی در یکی از دانشگاه‌های تهران، مورد نقد و بررسی قرار بگیرد.
مدل جدید تامین مالی ساخت، واگذاری، بهره‌برداری و مدیریت مجتمعهای تجاری از یکسو شامل آن دسته از مراکز تجاری در حال ساخت، رو به اتمام یا آماده فروش در شهر تهران است که سازنده‌های آنها یا به کمبود منابع برای تکمیل برخورد کرده‌اند یا در مرحله فروش واحدها، با نبود مشتری برای راه‌اندازی کسب و کار صنفی مواجه هستند و در عین حال، برای بازپرداخت تسهیلات دریافتی، دچار تاخیر و متحمل زیان دیرکرد در تصفیه بدهی‌های مربوط به منابع مالی زمان ساخت پروژه شده‌اند. این مدل در عین حال برای پروژه‌هایی که در سایر شهرها در مرحله صفر ساخت‌وساز قرار گرفته وقرار است به‌زودی احداث شوند نیز کاربرد دارد.
بر اساس بسته مالی مناسب ساخت و سازهای تجاری، در صورتی که پروژه‌های تجاری از طریق دو پل ارتباطی شامل انتشار و واگذاری «اوراق ساخت» و «اوراق سرقفلی» به بازار سرمایه متصل شود، بسیاری از چالش‌های فعلی در مراحل مختلف ساخت و بهره‌برداری از مال‌ها به حداقل می‌رسد. یکی از مهمترین چالش‌های موجود در ارتباط با ساخت، واگذاری، بهره‌برداری و مدیریت مجتمعهای تجاری از ابتدا تاکنون، عدم امکان مرز‌بندی مشخص بین دو گروه اصلی تامین‌کننده منابع مالی برای ساخت مجتمعهای تجاری است؛ ناهمگن بودن و غیر هم‌سنخ بودن اشخاص مرتبط در فرآیند تامین مالی و تاثیر آن بر نظام بهره‌برداری از پروژه‌های تجاری یکی از اصلی‌ترین و مهمترین چالش‌های فعلی دوره ساخت مال‌هاست؛ به دلیل ماهیت ویژه ساخت، واگذاری، بهره‌برداری و مدیریت مجتمعهای تجاری، این پروژه‌ها جزو پیچیده‌ترین نوع پروژه‌های ساخت و ساز محسوب می‌شوند و تنوع ذی‌نفعان و همچنین تنوع و تفاوت و در برخی موارد تضاد ترجیحات آنها پیچیدگی این پروژه‌ها را دوچندان کرده است. هم‌اکنون دست‌کم چهار گروه ذی‌نفع در پروژه‌های تجاری‌سازی قابل‌ذکر است که از آن جمله می‌توان به مالک اصلی پروژه، پیش‌خریداران، شهرداری به‌عنوان نهاد واگذار‌کننده زمین یا صدور پروانه ساخت وهمچنین پیش‌خریداران واحدهای تجاری اشاره کرد؛ در شکل سنتی تامین مالی پروژه‌های تجاری عمدتا از دو روش «پیش‌فروش» و «دریافت تسهیلات بانکی» برای تامین مالی پروژه استفاده میشود؛ ناهمگن بودن اشخاص ذی‌نفع در پروژه‌های تجاری در نبود مدل بهینه تامین مالی ساخت در این مرحله، از گذشته تا به امروز، عمدتا بنا بر یک دلیل مشخص منجر به شکست بخش قابل‌توجهی از مال‌ها در تحقق مقاصد سرمایه‌گذاری شده است. از آنجا که یکی از اصلی‌ترین روش‌های تامین مالی ساخت مال‌ها در روش سنتی روش «پیش‌فروش» است، معمولا سرمایه‌گذارانی با مقاصد مختلف اقدام به پیش‌خرید واحدهای تجاری می‌کنند؛ برخی از آنها به منظور حفظ ارزش دارایی‌های خود و بدون انگیزه راه‌اندازی کسب و کار اقدام به پیش‌خرید واحدهای تجاری می‌کنند که علاوه بر اهمیت نداشتن زمان اتمام پروژه برای آنها، عمده واحدهایی که از سوی این گروه از سرمایه‌گذاران پیش‌خرید میشود تا مدت‌ها وحتی سال‌ها بعد از اتمام پروژه خالی باقی می‌ماند؛ در صورتی‌که یکی از رموز موفقیت مال‌ها، بهره‌برداری همزمان از واحدهای تجاری است. این در حالی است که گروه دیگری از پیش‌خریداران، افرادی هستند که قصد راه‌اندازی کسب و کار در واحدهای خریداری شده یا دست‌کم اجاره دادن آن به متقاضیان راه‌اندازی مشاغل در این واحدها را دارند؛ تفاوت و بعضا تناقض در اهداف سرمایه‌گذاران از مهمترین چالش‌های شکل سنتی تامین مالی پروژه‌های تجاری محسوب میشود که پروژه را با دردسرهای زیادی مواجه می‌کند؛ اختلال در نظام راهبری کاربری‌های مجتمعهای تجاری از دیگر چالش‌های روش‌های سنتی ساخت ومدیریت این پروژه‌هاست؛ واگذاری مالکیت واحدها از ابتدای عملیات ساخت در قالب پیش‌فروش یا فروش واحدها در مراحل بعدی، منجر به ایجاد حق اعمال سلیقه در خریداران در نحوه بهره‌برداری از واحدها خواهد شد؛ استقرار اصناف و مشاغل ناهمگن در مجاورت یکدیگر در طبقات مختلف مال‌ها از مهمترین چالش‌ها و آسیب‌هایی است که در این زمینه بازارهای مالی بر اساس زمان واگذاری قابل ذکر است؛ در واقع زمانی که اقدام به پیش‌فروش واحدهای تجاری مال‌ها به منظور تامین مالی عملیات ساخت پروژه‌های تجاری میشود یکی از مهمترین رازهای موفقیت مال‌ها که چینش مشخص، معنادار و یکدست برندها در طبقات مشخص است با خدشه و اختلال مواجه میشود؛ یکی از اصول درست بهره‌برداری موفق از مال‌ها استقرار برندها یا صنوف یکدست و هم‌جنس در طبقات مشخص و در مجاورت یکدیگر است؛ حال آنکه در برخی از موارد به دلیل پیش‌فروش واحدها و انتقال مالکیت آنها به افراد مختلف، امکان وضع قوانین برای الزام استقرار صنوف یکدست و هم‌جنس در یک طبقه از بین می‌رود و پیش‌خریداران به دلیل در اختیار داشتن حق مالکیت می‌توانند نسبت به استقرار مشاغل ناهمگن در مجاورت هم اقدام کنند که این موضوع موجب شکست بهره‌برداری بهینه از مجتمعهای تجاری میشود.
فرمول ترجیحی تامین مالی مال‌ها
طراحان مدل جدید تامین مالی ساخت و بهره‌برداری از مجتمعهای تجاری استفاده از امکانات بازار سرمایه در قالب انتشار و واگذاری دو نوع اوراق با عنوان «اوراق ساخت» و «اوراق سرقفلی» را به‌عنوان فرمول ترجیحی بازارهای مالی بر اساس زمان واگذاری و بهینه ساخت و مدیریت مال‌ها مطرح می‌کنند؛ به عقیده آنها استفاده از روش‌های ترکیبی و مختلف برای تامین مالی مال‌ها در همه سال‌های گذشته و همچنین نحوه مدیریت، واگذاری و بهره‌برداری از مال‌ها موجب ایجاد تضاد منافع آشکار و چالش‌های زیادی در این نوع از پروژه‌های ساخت‌وساز شده است که به برخی از آنها اشاره شد؛ این در حالی است که از طریق ایجاد یک پل بین فرآیند ساخت و بهره‌برداری از مال‌ها با بازار سرمایه می‌توان این چالش‌ها را از بین برد؛ طوری که نه تنها برای تامین مالی ساخت مجتمعهای تجاری نیازی به استفاده از انواع روش‌های تامین مالی نخواهد بود که در آینده به دلیل ناهمگن بودن روش‌ها منجر به بروز دردسرهای اساسی شود، بلکه تنها از طریق امکانات بازار سرمایه و در قالب به کار‌گیری زنجیره‌‌ای واحد از یک روش تامین مالی، تمام الزامات مربوط به واگذاری، بهره‌برداری و مدیریت مجتمعهای تجاری نیز تامین میشود.
در قالب این روش، تامین مالی ساخت مجتمعهای تجاری با حذف انواع دیگر روش‌های تامین مالی همچون پیش‌فروش، صرفا از طریق انتشار و عرضه «اوراق ساخت» انجام میشود؛ عامل اصلی پروژه که در واقع مالک زمین و تهیه‌کننده نقشه‌های پروژه است و اقدام به دریافت مجوز ساخت مجتمع تجاری کرده است با انتشار اوراق ساخت با نظارت سازمان بورس و اوراق بهادار می‌تواند اقدام به واگذاری این اوراق به عموم مردم اعم از سرمایه‌گذاران خرد وکلان کند؛ در واقع در این روش به جای آنکه برای تامین مالی ساخت پروژه اقدام به پیش‌فروش و واگذاری مالکیت واحدهای تجاری شود صرفا از طریق انتشار اوراق ساخت وعرضه آن به متقاضیان، بدون انتقال مالکیت واحدها، تامین مالی ساخت پروژه انجام میشود؛ از آنجا که در این روش مالکیت پروژه به افراد دیگر واگذار نمی‌شود امکان وضع قوانین واحد برای بهره‌برداری موفق از مال‌ها در مراحل نهایی برای مالک پروژه وجود دارد، چرا که در این روش سهم داشتن در تامین مالی هرگز به معنای داشتن حق مالکیت به میزانی که سرمایه‌گذاران و سهامداران مجاز به دخالت در تصمیم‌گیری‌ها باشند، نیست. اصل اوراق و مبلغ سود آن در زمان سررسید بعد از اتمام دوره ساخت پروژه تسویه میشود؛ علت تسویه مبالغ اوراق و سود آن در پایان دوره ساخت آن است که اساسا در طول دوره ساخت پروژه در حال صرف هزینه است و به سودآوری نرسیده اما پس از اتمام دوره ساخت از سه طریق قابل تسویه است؛ سرمایه‌گذاران می‌توانند اصل وسود اوراق را به‌صورت نقدی دریافت یا آن را در قالب واحد تجاری مطالبه کنند یا اوراق ساخت را به سهام یا «اوراق سرقفلی» تبدیل کنند.
در این طرح ملکیت پروژه به تامین‌کنندگان منابع مالی واگذار نمی‌شود، بنابراین مالکیت ومدیریت پروژه بر عهده موسسان است؛ به این ترتیب از ایجاد تعارض در امر مدیریت و همچنین ایجاد معارض در مالکیت، ترهین و تامین مالی جلوگیری میشود.
اوراق سرقفلی(اوراق منفعت بهره‌برداری) در این مدل معمولا بعد از پیشرفت فیزیکی ۷۰ تا ۸۰ درصدی پروژه صادر و به متقاضیان واگذار میشود؛ در قالب این روش، اگرچه پروژه هنوز به مرحله بهره‌برداری و کسب درآمد نرسیده است اما موسسان پروژه می‌توانند مبلغ مربوط به سهم آن دسته از صاحبان اوراق ساخت را که مایل به دریافت پول در زمان سررسید باشند از طریق انتشار و واگذاری اوراق سرقفلی تامین کنند؛ به این معنا که با انتشار اوراق سرقفلی برای متقاضیان جدید، مبالغ مربوط به اوراق ساخت را با گروه اول تامین‌کنندگان منابع مالی پروژه تسویه می‌کنند؛ این در حالی است که در صورت تمایل سرمایه‌گذاران، اوراق ساخت قابل تبدیل به اوراق سرقفلی است؛ عقد مربوط به اوراق سرقفلی در این مرحله نیز عقد اجاره است، یعنی اوراق سرقفلی می‌توانند با هدف واگذاری به‌صورت سرقفلی یا حق بهره‌برداری به‌صورت اجاره صادر شود.
در این روش نیز صاحبان اوراق سرقفلی حق مداخله در تصمیمات کلان را ندارند و تصمیمات از سوی موسس یا موسسان اصلی برای نحوه فروش واحدهای تجاری و چینش برندها در مرکز تجاری اتخاذ میشود.
همچنین در این روش تامین مالی، مقیاس فروش بورسی سرقفلی در قالب اوراق، از حداقل مساحت یک واحد تجاری به حداقل یک مترمربع از یک واحد تجاری کاهش می‌یابد. این تبدیل مقیاس خرید سرقفلی، کمک می‌کند تعداد بیشتری سرمایه‌گذار از طریق بازار سرمایه در زمان کمتر از شکل سنتی، بتوانند با خرید اوراق سرقفلی، منابع مالی لازم برای سرمایه‌گذار را در زمان پیش‌بهره‌برداری از پروژه تامین کنند. با این منابع، امکان تسویه حساب با خریداران اوراق ساخت فراهم میشود. یعنی صاحبان اوراق ساخت و اوراق سرقفلی می‌توانند در زمان سررسید به نسبت سرمایه خود اقدام به دریافت حق بهره‌برداری از یک مترمربع تا هر میزان متراژ متناسب با میزان سرمایه خود کنند؛ از این طریق افراد با توانایی مالی مختلف می‌توانند اقدام به سرمایه‌گذاری در ساخت مجتمعهای تجاری کنند و امکان ورود سرمایه‌گذاران خرد در پروژه‌های ساخت مجتمعهای تجاری فراهم میشود.
از این طریق اولین مشکل تامین مالی ساخت پروژه‌های ساختمانی که موسسان را وادار به پیش‌فروش واحدهای تجاری و مواجه شدن با مشکلات بعدی ناشی از انتقال مالکیت واحدها در دوره ساخت و بهره‌برداری می‌کرد، برطرف میشود؛ در وهله دوم، اوراق سرقفلی که به معنای حق منفعت بهره‌برداری از واحدهای تجاری است عمدتا به افرادی واگذار میشود که خواهان راه‌اندازی کسب و کار در واحدها هستند؛ چرا که افرادی که تنها به قصد سرمایه‌گذاری به این پروژه‌ها ورود می‌کنند در پایان دوره ساخت و سررسید اوراق ساخت، اصل و سود سرمایه خود را دریافت کرده و از پروژه خارج می‌شوند اما اوراق سرقفلی می‌تواند به افرادی واگذار شود که قصد راه‌اندازی کسب و کار و بهره‌برداری از حق منفعت واحدها را دارند.
از دیگر مزایای این اوراق، برخورداری از بیمه تبدیل اوراق به جریان نقدی است؛ به این معنا که عواید این اوراق برای هر دو سمت سرمایه‌گذار و متقاضی خرید واحدها در مرحله بهره‌برداری از مجتمعهای تجاری، ایمن و ضمانت شده است؛ به واسطه برخورداری اوراق از بیمه تبدیل به جریان نقدی، اوراق سرقفلی دارای مدت مجاز جهت بهره‌برداری از واحد تجاری است؛ به‌عنوان مثال این مدت مجاز برای سه ماه تعیین خواهد شد و در صورت عدم بهره‌برداری توسط دارنده اوراق در مدت معین، حق وی باطل شده و اوراق به‌صورت مجدد در بورس عرضه میشود و قیمت فروش پس از کسر هزینه‌های انجام شده و جریمه تاخیر در بهره‌برداری به دارنده قبلی پرداخت میشود.
از آنجا که اوراق در بازار سرمایه عرضه میشود و امکان کشف قیمت واقعی از طریق بازار سرمایه فراهم میشود، بسیاری از ضرر و زیان‌های قبلی که به دلیل پیش‌فروش واحدها با قیمت کمتر به موسسان تحمیل می‌شد از بین خواهد رفت. ضمن اینکه مالکان اوراق سرقفلی نیز نسبت به عادلانه بودن قیمت‌ها اطمینان خواهند داشت. بی‌نیازی از منابع ناشی از تسهیلات بانکی و اجبار برای تسویه حساب با بانک‌های وام‌دهنده بعد از اتمام دوره ساخت و قبل از آنکه پروژه به مرحله بهره‌برداری و درآمدزایی برسد، از دیگر مزایای مدل جدید است؛ به واسطه استفاده از این مدل، پروژه‌ها از وام بانکی بی‌نیاز می‌شوند؛ به این ترتیب موسسان هیچ الزامی از بابت پیش‌فروش واحدها برای تامین مالی پروژه از یکسو و فروش واحدها در پایان دوره ساخت به منظور تسویه حساب با بانک از بابت اتمام دوره مشارکت ندارند و می‌توانند سرقفلی واحدها را در قالب اوراق سرقفلی با مقررات بهینه به منظور بهره‌برداری حداکثری از عواید ساخت مال‌ها به بهره‌برداران واقعی واگذار کنند.
سرمایه‌گذار اصلی مراکز تجاری، در فاصله فروش اوراق سرقفلی تا زمان سررسید آنها، فرصت پیدا می‌کند نسبت به چگونگی واگذاری واحدهای تجاری – مرحله نهایی بهره‌برداری- و انتخاب برندها و چینش آنها در مجتمع برای افزایش احتمال موفقیت در زمان بهره‌برداری، برنامه‌ریزی کند. متقاضیان خرید واحدها در نهایت به دارندگان اوراق سرقفلی مراجعه می‌کنند و به میزان مساحت واحد مورد نظر، از یک یا گروهی از صاحبان اوراق سرقفلی، امتیاز واحد را خریداری می‌کنند. از این طریق همچنین امکان بهره‌برداری منظم در زمان مشخص وبه‌صورت همزمان از کلیه واحدهای تجاری فراهم شده و یکی دیگر از رموز موفقیت مال‌ها که بهره‌برداری و آغاز به کار همزمان واحدهای صنفی همگن است، محقق میشود. در تهران بیش از ۱۰۰ مرکز تجاری، در حال ساخت یا آماده بهره‌برداری است اما تغییر جنس خرید خانوارها، کاهش درآمد خانوارها ناشی از تورم عمومی و همچنین قفل شدن این پروژه‌ها در مرحله تامین مالی سنتی، سرمایه‌گذاران را دچار مشکل و زیان اقتصادی کرده است.
دیدگاه شما