معاملات را در پایان روز تنظیم کنید

پاسخگویی به متقاضیان مشاوره و دوره های آموزش در واتس آپ

نکاتی درباره وکالت بلاعزل

در مقاله حاضر سعی بر آن داشته ایم تا ویژگی های وکالت بلاعزل را مطرح نموده و شرایط و چگونگی از بین بردن وکالت بلاعزل را بیان نماییم .

نکاتی درباره وکالت بلاعزل

وکالت بلاعزل سندی است که در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده وطی آن وکیل اختیاراتی را از موکل خود دریافت می‌کنند و موکل نمیتواند اختیارات را باز پی بگیرد مباحث در خصوص وکالت که نوعی عقد است در قانون مدنی به صورت کامل بیان شده است اما در خصوص وکالت بلاعزل قوانین خاصی وجود نداشته و صرفاً استدلالات و نظرات حقوقدانان مورد بررسی قرار می گیرد .

علت تنظیم وکالت بلاعزل

همانطور که میدانید تنظیم سند رسمی در خصوص املاک نیازمند وجود پایان کار و صورت مجلس تفکیکی ملک میباشد و در فرضی که ساختمان فاقد پایان کار است طرفین توافق می‌کنند به جای تنظیم سند قطعی وکالتنامه فروش تنظیم نمایند و داخل متن وکالتنامه شرطی گنجانده شود که موکل (در واقع فروشنده) ، حق عزل وکیل ( که همان خریدار ملک است) را نخواهد داشت تا اینجا ایراد و اشکالی به اقدام خریدار و فروشنده نیست مشکل از زمانی آغاز می شود که یکی از طرفین فوت نماید و یا اینکه معامله اصلی به هر ترتیب از بین برود در این صورت دعاوی مربوط به وکالت نامه بلاعزل شروع می شود .

انحلال وکالت بلاعزل

فرض اول

یکی از طرفین بعد از اعطای وکالت بلاعزل در فروش فوت نماید و یا محجور شود میدانیم وکالت خود به خود منحل می‌شود برای کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص می توانید به مقاله حقوقی عقود جایز و لازم مراجعه نماید .

در ادامه با از بین رفتن وکالت بلاعزل ، شخصی که ملک را خریداری کرده است بلاتکلیف باقی می ماند چراکه نمیداند چگونه می تواند در زمانی که سند ملک آماده نقل و انتقال شد آن را به نام خود منتقل نماید و از آن پیچیده تر آنکه با فوت فروشنده ، وکالت از بین میرود و تعهدات فروشنده به وراث اش منتقل می شود و اقامه هر گونه دعوا نیازمند طرح شکایت برعلیه وراث است ، درحالیکه خریدار به هیچ عنوان نه وراث را میشناسد نه از محل سکونت آنها اطلاعی دارد .

البته اخذ انحصار وراثت برای خریدار ممکن است و برای اطلاع از نحوه انجام این اقدام می توانید به مقاله نکاتی در خصوص انحصار وراثت مراجعه نمایید ، به هر ترتیب چالش های بوجود آمده برای خریدار بسیار زیاد است و بدیهی است با بهره مندی از وکیل متخصص و پیگیری حقوق قانونی میتوان به خواسته مطلوب رسید لیکن این امر متضمن هزینه و صرف وقت می باشد .

فرض دوم

ایراد دیگر و اختلافات در وکالت بلاعزل زمانی محقق می شود که توافقات اصلی یا همان مبایعه نامه اولیه به هر نحو بین طرفین از بین برود به عنوان مثال مشخص شود که شخصی که خود را خریدار معرفی نموده فردی متخلف و کلاهبردار است و چک هایی که به عنوان ثمن معامله ارائه نموده تماماً مسروقه بوده و امضای آن جعل شده است حال تکلیف وکالت بلاعزل چیست ؟

در مثالی دیگر آقا و خانومی با یکدیگر آشنا شده و بعد از دوران نامزدی تصمیم به ازدواج می‌گیرند و مرد در جهت اعلام و اثبات حسن نیت خود و علاقه شدید قلبی به طرف مقابل ، وکالت در فروش سه دانگ از آپارتمان خود را قبل از عقد به نام خانم تنظیم می نماید متاسفانه به علت پاره ای اختلافات , عقد ازدواج هرگز شکل نمی گیرد .

اما وکالت بلاعزل همچنان در اختیار خانم بوده و ایشان از روی لجاجت و یا با ادعای آسیب روحی و عاطفی حاضر به منحل کردن و از بین‌بردن وکالتنامه نیست در این حالت هم مانند مثال قبل شخصی که مالک است ، وکالت در فروش ملک خود را با قید این امر که این وکالت حق عزل وکیل نیز در آن غیر ممکن است را ، در اختیار شخص دیگری قرار داده که ایشان ممکن است از آن وکالت سوء استفاده نماید و یا حتی سند ملک را به نام غیر منتقل نماید .

آیا وکالت بلاعزل قابل ابطال است؟

سوالی که غالباً از وکلای دادگستری پرسیده می شود همین است و یا به تعبیر دیگر آیا میتوان شخصی را که وکیل خود تعیین نموده ایم عزل کنیم به ترتیبی که او دیگر نتواند نسبت به وکالت و موضوع آن اقدام نماید ؟

پاسخ به این پرسش بسیار تخصصی و سخت است اما حقوقدانان راهکارهایی را ارائه دادند که با استفاده از آن ممکن ایت بتوان وکالتنامه بلاعزل را منحل نمود و یا اختیارات وکیل را محدود ساخت که 4 روش پیشنهادی به زبان ساده به ترتیب بیان میگردد :

روش اول

نخستین راهکار که بسیار تخصصی و کاملاً حقوقی است استدلال برخی از حقوقدانان و صاحب نظران بوده بدیهی است افراد عادی به راحتی نمی توانند از این استدلال در دادگاه استفاده نمایند اما جهت اطلاع به زبان ساده برای شما بیان می گردد همانطور که میدانیم عقد وکالت عقدی جایز است و به عبارتی این عقد جایز هر زمان با اراده هر یک از طرفین قابلیت فسخ دارد .

شرطی که در زمان عقد وکالت بلاعزل قید می گردد به این مضمون بوده که موکل ضمن عقد خارج لازم حق عزل وکیل خود را از خود ساقط نموده است . بدیهی است اسقاط حق عزل وکیل ، عقد جایز را لازم نمی کند به عبارت دیگر درست است که موکل حق عزل وکیل را ندارد و نمی‌توانند وکیل را برکنار نماید لیکن می تواند خود عقد را فسخ نماید چرا که هیچ شرطی مبنی بر لازم شدن عقد وکالت پذیرفته نیست مگر آنکه قید گردد خود عقد وکالت نیز ضمن عقد لازم دیگری به عنوان شرط آن عقد شکل گرفته است .

روش دوم

راهکار دیگر بسیار زیرکانه و هوشمندانه است ، می دانیم در هنگام تنظیم سند وکالت در دفترخانه به صورت صوری و بر خلاف واقعیت عنوان میشود حق عزل وکیل ضمن عقد خارج لازم دیگری اسقاط شده است مطابق قواعد کلی حقوق عقد لازم عقد غیر قابل فسخ است پس شروط ضمن عقد لازم نیز غیر قابل فسخ و لازم الاجرا است .

همانطور که بیان شد اگر این شرط عدم حق عزل وکیل ضمن عقد خارج لازم شکل نگرفته باشد امکان عزل وکیل ممکن است پس راه حل مشخص شد ما برای موفقیت می بایست در دادگاه اثبات نماییم که اساساً عقد خارج لازمی به غیر وکالت تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شکل نگرفته و سردفتر به صورت صوری و غیر واقعی عنوان نموده ضمن عقد خارج لازم شرط عدم امکان عزل وکیل درج شده است .

هر چند به نظر انجام این اقدام بسیار دشوار است اما در عمل محاکم بر مبنای دلایل و مستندات به راحتی در خصوص این موضوع نیز اقدام به صدور رای نموده اند پس در نتیجه گیری کلی می توان گفت در صورتی که ما بتوانیم اثبات نماییم عقد خارج لازمی شکل نگرفته پس شرط عدم امکان عزل وکیل نیز لازم الاجرا نبوده و موکل می تواند وکیل خود را به راحتی عزل نماید .

روش سوم

راه حل بعدی که وکلا و حقوقدانان اشاره نمودند ضم امین و یا ضم وکیل در دفترخانه اسناد رسمی است مطابق قانون موکل می تواند علاوه بر فردی که به او وکالت اعطا نموده شخص دیگری را به عنوان امین ناظر اقدامات او نماید و یا شخصی را به عنوان وکیل دوم به وکیل اول اضافه کند در این صورت وکیل می بایست با اذن و اجازه امین و یا زیر نظر او و در صورت وجود وکیل دیگر با همراهی و اعلام اراده وکیل دوم اقدام به عملی نماید .

اصولاً دفترخانه های اسناد رسمی از انجام این اقدام خودداری نموده و آن را مطابق قواعد اسناد رسمی نمیدانند اما در مواردی نیز خواسته هایی از این دست مورد پذیرش قرار گرفته و معاملات را در پایان روز تنظیم کنید معاملات را در پایان روز تنظیم کنید طی نامه رسمی به وکیل مراتب ضمیمه شدن وکیل دیگر و یا شخصی به عنوان امین اطلاع داده می شود .

در صورتی که سردفتر اسناد رسمی که وکالت اولیه را تنظیم نموده ضم امین و یا وکیل را غیرممکن دانست می‌توانید در دفترخانه دیگری وکالتی را به شخص ثالث اعطا نمایید و یا شخصی را به عنوان امین معرفی کنید و مراتب را شخصاً از طریق اظهارنامه رسمی به وکیل اولی اعلام نمایید .

روش چهارم

راهکار دیگر که بسیار ساده و امکان پذیر می باشد آن است که شخص خود اقدام به انجام موضوع وکالت نماید به عنوان مثال اگر وکالت اعطایی نسبت به 3 دانگ از یک آپارتمان مسکونی می باشد موکل می تواند در جهت جلوگیری از اقدام وکیل ، خود شخصاً 3 دانگ را به شخص ثالثی واگذار نماید حال این واگذاری به صورت رسمی در دفتر خانه اسناد رسمی باشد و یا بصورت عادی طی مبایعه نامه اما می بایست در هر صورت مراتب را طی اظهارنامه به وکیل اعلام نماید با این مضمون که موضوع وکالت بلاعزل توسط اینجانب به کلی صورت پذیرفت فلذا وکالت جنابعالی بی اعتبار بوده و انجام هر گونه معامله از تاریخ انجام معامله اینجانب مردود و بلااثر خواهد بود .

روش پنجم

آخرین راهکار که البته هرگز مورد پذیرش وکلا و حقوقدانان نبوده این است که موکل خود را محجور معرفی نمایند پس از صدور حکم حجر ایشان ، وکالت اعطایی خود به خود از بین رفته و انجام هر معامله‌ای بعد از تاریخ حجر باطل و بلااثر است بدیهی است فریب دادگاه حتی برای احقاق حق ناصحیح بوده و این راهکار هرگز مورد توصیه نمیباشد .

لازم به ذکر است متاسفانه دیده شده برخی افراد برای اثبات محجوریت در اداره امور سرپرستی یا همان مجتمع قضایی امور حسبی اقدام نموده اند و پس از اثبات حکم حجر و ابطال وکالت نامه شخص مراتب رفع حجر خود را اعلام مینماید و سپس به استناد همان حکم حجر ابطال وکالت را درخواست می نماید ، باید بدانیم به محض تحقق حجر وکالت تنظیمی منفسخ شده هرچند یک روز بعد از حجر ، سلامت شخص به وی بازگردد .

در مقاله حاضر سعی بر آن داشتم هر آنچه در حرفه وکالت آموخته ام ارائه نمایم بدیهی است معاملات را در پایان روز تنظیم کنید علم حقوق دریایی از نکات و اطلاعات بوده و قطعاً راهکارهای بسیار زیادی برای احقاق حق وجود داشته لیکن ارائه مشاوره حقوقی تخصصی در هر پرونده نیازمند مطالعه دقیق مدارک است در انتها مجددا اعلام می گردد. مراجعه به وکیل با تجربه و بهره مندی از علم و تخصص ایشان بهترین راهکار برای تضمین حقوق شماست ، پس بهتر است قبل از هر اقدام به وکیل متخصص ابطال وکالت بلاعزل مشورت نمایید .

بهترین ساعت ترید چه زمانی است؟

فعالان بازار غالبا در این مورد صحبت می کنند که بهترین ساعت ها برای به دست آوردن بهترین نتیجه ها چه زمانیست؟ و در چه ساعاتی باید از حداکثر بازده و تمرکز خود بهره بگیرند برای به دست آوردن بهترین نتیجه ها؟ بهترین ساعت ترید چه زمانی است؟
در این مقاله سعی خواهیم کرد به این سوالات پاسخ دهیم و بهترین ساعات معاملاتی را مشخص کنیم.

اینکه چه زمانی وارد معامله شویم، می تواند یک نظر شخصی باشد و به معامله گر و برنامه ی روزانه او بستگی داشته باشد، اما بیایید ببینیم چه زمانی می توان سود بیشتری از بازار کسب کرد و چه زمانی باید از انجام معامله اجتناب کنیم.
زمان بازار اروپا، به طور گسترده ای، پرنوسان‌ترین زمان، برای ورود به معامله شناخته می شود، به شکلی که در برخی روزهای خاص، بازار فعال تر از سایر روزها حرکت می کند.

آنچه در این مقاله خواهید خواند

میزان نوسان ارزها در روزهای مختلف هفته

نمودار زیر، متوسط نوسانات بازار را برحسب پیپ، برای سه جفت ارز اصلی، در روزهای کاری را نشان می دهد.

همانطور که می بینید، در هر سه جفت ارز، بیشترین نوسانات در روزهای سه شنبه و چهارشنبه مشاهده می شود. در روز جمعه، معاملات فعال فقط تا ساعت پنج بعد از ظهر به وقت گرینویچ ثبت می شوند و سپس حرکت بازار کند می شود.

بهترین ساعت ترید چه زمانی است

بنابراین توصیه می کنیم در روزهایی که بازار، بالاترین میزان نوسانات را دارد، وارد معامله شوید، دوره های پرنوسان بازار، بهترین زمان برای ورود به معامله و به حداکثر رساندن کسب سود شما است.

بهترین ساعت ترید

اکنون که روزهای هفته را بررسی کردیم، زمان آن رسیده است که مطلوب ترین ساعات معاملات را تعیین کنیم.
همان طور که می دانید، معاملات، در بازار بین المللی ارز، به صورت 24ساعته و 5روز در هفته انجام می شود. با این حال، ارزها در زمان های مختلف با سرعتی متفاوت حرکت می کنند، هرچند بازار ارز یک بازار غیرمتمرکز است، اما مبلغ قابل توجهی از طرف بانک ها به این بازار تزریق می شود و آن ها برنامه ی مشخصی برای انجام این کار دارند.
روز معاملات بازار ارز به 3جلسه اصلی تقسیم می شود:
آسیایی، اروپایی، و آمریکایی، که هر کدام ویژگی های خاص خود و مجموعه ای از قوانین را دارند.

در طول بازار آسیا، بازارهای توکیو، پکن و کانبرا سریع تر حرکت می کنند اما در طول شب بازار آرام حرکت می کند، زیرا بانک های اروپایی و آمریکایی در این مدت بسته هستند و به دلیل فعالیت ضعیف، نوسانات کم است.

قیمت اغلب نمی تواند از سطح کلیدی خود عبور کند و معمولا در یک راهرو تثبیت می شود، به همین دلیل بیشتر صرافی ها از معامله در شب خودداری می کنند.

یورو، پوند، و سایر ارزهای اروپایی نوسانات بالایی را در طول بازار اروپا نشان می دهند و بیشتر اوقات، این روند پر نوسان با ورود به طول بازار آمریکا نیز ادامه می یابد.
معامله گران علاقه مند به ارزهای اروپایی، می توانند با استفاده از تجزیه و تحلیل های تخصصی سایت هشتصد، آن ها را پیگیری کنند.

نوسانات در ساعت بازار اروپا و آمریکا

بالاترین قله های نوسانات بازار، معمولا در پایان بازار اروپا و آغاز بازار آمریکا مشاهده می شود، در این بازه زمانی، جفت ارزهای اصلی بسیار فعال حرکت می کنند، با شروع بازار آمریکا، روند قیمت ممکن است معکوس شود، علاوه بر این، گزارش ها و اخبارهای مهم اقتصادی که باعث افزایش ناگهانی نوسانات قیمت در جفت ارزهایی که یک سمت آن دلار باشد، در عصر منتشر می شود.

بررسی بهترین ساعت ترید (به ساعت جهانی)

9.20 تا 9.50 در دقایق اول بازار اروپا، حجم معاملات قابل توجه است. معاملات در این فاصله زمانی، می تواند پر سود باشد و در عین حال بسیار پر خطر، بنابراین بهتر است، تریدر های تازه کار، در این مدت، از بازار دوری کنند.

9.40 تا 10.10 در این فاصله زمانی، معاملات را در پایان روز تنظیم کنید حجم معاملات زیاد است، اما از سی دقیقه اول کمتر است. این بازه زمانی برای معامله مناسب تر است، زیرا نقدینگی کافی است و قیمت ها به اندازه کافی سریع حرکت می کنند، اما وضعیت بازار از قبل تثبیت شده است.

10.25 تا 10.30 در این فاصله، بازارها تثبیت می شوند و نوسانات کاهش می یابد، بیشتر معامله گران در این مدت، معاملات خود را می بندند، این بازه زمانی فرصت بسیار خوبی است تا شما برای شروع معاملات آینده خود، برنامه ریزی کنید.

10.30 تا 11.10 این محدوده را می توان، محدوده کم خطر معاملات صبحگاهی نامید.

11.15 تا 14.15 این فاصله زمانی، بهترین فرصت برای استراحت است. برک اوت ها در این مدت زمان بسیار نادرست هستند،
در این بازه زمانی از معامله خودداری کنید، زیرا می تواند به راحتی سود شما را به خطر اندازد.

14.10 تا. 15.00 بیشتر روندها شکل گرفته اند، اکنون دیگر حس ورود به معامله وجود ندارد.

15.10 تا 15.25 اگر در این بازه زمانی وارد بازار می شوید، روند را دنبال کنید معاملات را در پایان روز تنظیم کنید و محتاط باشید، چون حدود ساعت 15.30 روند ممکن است متوقف، ویا حتی معکوس شود.

15.20 تا 16.00 در سی دقیقه آخر بازار روز ، بهتر است از معامله دست بکشید، چون فعالان اصلی بازار، شروع به تنظیم اوراق بهادار خود می کنند. در این بازه، محیط بسیار ریسک پذیر است، اگر چه نوسات زیاد در این معاملات را در پایان روز تنظیم کنید مدت می تواند پول خوبی برای شما به همراه داشته باشد.

خطرناک ترین زمان برای تجارت

حال بیایید دوره هایی را بررسی کنیم که تجارت در آن بسیار خطرناک است.
اگر نمی خواهید با سرمایه ی خود خداحافظی کنید، بدیهی است که باید از انجام معامله در این مواقع خودداری کنید.

معاملات در روز جمعه

پایان هفته، یعنی جمعه، پیش بینی رفتار معاملات را در پایان روز تنظیم کنید قیمت در این مدت از بازار، بسیار دشوار است، پایان هفته از جمله روزهاییست که اکثر معامله گران متحمل ضرر می شوند. چرا این اتفاق می افتد؟ پاسخ بسیار ساده است.

برخی از معامله گران سود خود را قفل می کنند، تا با اطمینان به تعطیلات آخر هفته خود بروند و با این کار از ضررهای بزرگ در آغاز روز دوشنبه نیز جلوگیری می کنند.

و برعکس، بسیاری از معامله گران، وارد بازار می شوند تا از روی آخرین کابین قطار پرش کنند و سریع درآمد کسب کنند. با این حال، قیمت ها از پایین و بالا شروع می شوند، به خصوص بعد از ظهر که می تواند خسارات قابل توجهی ایجاد کند.

معامله را در زمان تعطیلی بازار، ببندید

همچنین در روزهای تعطیل، بانک ها بسته می شوند، در نتیجه فعالیت بازار کم است.
در روزهای تعطیل ، خطر از دست دادن سرمایه شما افزایش می یابد، بنابراین بهتر است معاملات خود را قبل از تعطیل شدن بانک ها بسته باشیم.

معامله در زمان انتشار خبر ، اشتباهی بسیار خطرناک

نکته دیگری که وجود دارد این است که، هیچ کس نمی تواند با اطمینان 100% پیش بینی کند که قیمت پس از انتشار اخبار، بیانیه ها و گزارش ها، به کجا منتقل خواهد شد، به خصوص اگر مهم باشد. در این لحظات، حرکات قیمت شباهت زیادی به حرکت آونگ دارد و رفتار آن اغلب دلهره آور است. البته می توانید سعی کنید جهت بازار را حدس بزنید و درآمد خوبی کسب کنید، اما معامله از این طریق مانند بازی در کازینو است و همه می دانند که بازار ارز، جایی برای بازی نیست.

به عنوان یک قائده، داده های تاثیر گذار بر تقویم اقتصادی، می توانند بر قیمت و رفتار بازار تاثیر بگذارند.
چنین داده هایی را می توان در بخش مربوط به این مورد، در وب سایت هشتصد مشاهده کنید.
توصیه می کنیم، یک و نیم ساعت قبل از انتشار گزارش ها از بازار خارج شوید، و دقیقا همین مقدار زمان را پس از انتشار خبر هم در نظر بگیرید.

وقت کاری خود را عاقلانه مدیریت کنید

بدیهی است که هیچ معامله گری نمی تواند در 24ساعت شبانه روز، معامله انجام دهد.
بهتر این است که در بعضی مواقع از رایانه معاملات را در پایان روز تنظیم کنید خود فاصله گرفته و استراحت کنید.
منظم بودن باعث می شود که بتوانید وقت کاری خود را عاقلانه مدیریت کنید. پویایی شما ، باعث می شود معامله خوبی را آغاز کنید و به این ترتیب، شما قادر خواهید بود بر رفتار بازار نظارت بهتری داشته باشید و آن را با بالاترین پتانسیل خود بررسی کنید.

قصد دارید با ما در این خصوص ارتباط برقرار کنید؟ فرم زیر را پر کنید تا با شما ارتباط بگیریم.

چند نکته که هنگام نگارش مبایعه‌نامه باید بدانیم

تهران - ایرنا - اصولاً خرید ملک، فرایند بسیار سخت و پیچیده‌ای است؛ یکی از این پیچیدگی‌ها پس از کش و قوس‌های فراوان برای فراهم کردن پول مورد نیاز و جستجوهای زیاد برای یافتن ملک مناسب و مدنظر خریدار، نوشتن مبایعه‌نامه است.

به گزارش ایرنا، در حال حاضر مبایعه‌نامه‌ها در آژانس‌ها یا همان بنگاه‌های خرید و فروش املاک و بر روی فرم‌های چاپی از پیش تعیین شده، تنظیم و نگارش می‌شوند و طرفین قرارداد امکان تغییرات اساسی در متن مبایعه را ندارند اما باید توجه داشت که هر یک از طرفین معامله بخواهند متنی علاوه بر آنچه در فرم‌ها وجود دارد به قرارداد اضافه کنند، می‌توانند در بخش توضیحات مبایعه‌نامه می‌توانند این کار را انجام دهند بنابراین حتی در صورتی که یکی از طرفین با بندهایی از مبایعه‌نامه پیش فرض، مخالف باشد، امکان قید حذف بند مذکور در بخش توضیحات وجود دارد.

نکته بسیار مهم و حائز اهمیت این است که تنظیم مبایعه‌نامه در فرم‌های چاپی از پیش تعیین شده هم سند عادی محسوب می‌شود و مزایای سند رسمی را ندارد.

بهتر است مبایعه‌نامه توسط شخصی غیر از متعاملین(طرفین قرارداد) نوشته شود و برای نگارش آن صرفاً از یک خودکار استفاده کنید و به هیچ عنوان از دو نوع خودکار استفاده نشود؛ ضمن اینکه، شخصی که قرارداد را می‌نویسد، دارای خط خوش و خوانا باشد.

در مبایعه‌نامه باید اطلاعات هویتی خریدار یا خریداران و فروشنده یا فروشندگان براساس کارت ملی و شناسنامه تکمیل شود و به صرف اظهار شخص اکتفا نکنید.

همچنین مشخصات ملک به صورت کامل و دقیق و صرفاً بر اساس اسناد رسمی در مبایعه نامه ذکر شود و به اظهار مالک اکتفا نکنید. اگر قرارداد در سامانه کد رهگیری ثبت شود، با درج معاملات را در پایان روز تنظیم کنید کدپستی ملک در سامانه، همه مشخصات ملک در مبایعه نامه به صورت خودکار ثبت می‌شود.

شماره پلاک ثبتی ملک و در صورتی که ملک تفکیک شده، شماره قطعه، بخش، شهر و منطقه ثبتی را بر اساس سند مالکیت به صورت کامل قید کنید.

قیمت ملک را هم به عدد و هم به حروف بنویسید و اگر شخصی به وکالت یا نمایندگی مالک، قرارداد را امضا می‌کند، حتماً مشخصات او و مشخصات سند وکالت یا سند نمایندگی در قرارداد ذکر شود. اگر هم یکی از طرفین قرارداد شرکت یا موسسه است، حتماً شماره ثبت و شناسه ملی شرکت درج شود.

اگر همه یا بخشی از مبلغ قرارداد طی چک بانکی مبادله می‌شود، مشخصات کامل چک‌ها در قرارداد ذکر شود و مبایعه نامه باید حداقل در سه نسخه که هر سه نسخه دارای ارزش واحد است، نگارش یابد.

در صورتی که مبایعه‌نامه دستنویس، دارای خط‌خوردگی شد، در بخش توضیحات خط خوردگی توضیح داده شود و از نوشتن بین خطوط چاپی مبایعه‌نامه اجتناب کنید.

اگر قصد دارید بخش‌هایی از فرم چاپی مبایعه‌نامه را حذف کنید، علاوه بر خط زدن روی آن بخش، در توضیحات مبایعه‌نامه به حذف آن بخش اشاره کنید.

همچنین دقت کنید تاریخی که برای حضور طرفین در دفترخانه انتخاب می‌شود، مصادف با تعطیل رسمی نباشد و آدرس ملک و موقعیت آپارتمان را در ساختمان به صورت دقیق و با ذکر جزییات ذکر کنید.

برخی بنگاه‌های املاک ابتدا مبایعه‌نامه را به صورت دست‌نویس تنظیم کرده و سپس قرارداد تایپ شده دارای کد رهگیری را به امضای طرفین می‌رسانند و در بسیاری مواقع مبایعه‌نامه دست‌نویس با متن مبایعه‌نامه تایپ شده دارایی مغایرت‌هایی است؛ بنابراین در صورت وجود دو مبایعه‌نامه، حتما توجه کنید که بین مبایعه‌نامه دست‌نویس و تایپ شده، مغایرت وجود نداشته باشد.

از جمله نکات مهم در نوشتن مبایعه نامه، وجه‌التزام و جرائمی است که برای تخلف هر یک از طرفین از تعهدات قراردادی باید تعیین شود. این وجه التزام باید در مبایعه‌نامه به میزانی تعیین شود که بازدارنده باشد و احتمال تخلف از سوی هر یک از طرفین را به حداقل برساند. همچنین در قرارداد ذکر شود که مطالبه وجه التزام و جرائم قراردادی بدل و جانشین تعهد اصلی نیست و متعدله(کسی که به نفع او تعهد شده است) می‌تواند علاوه بر وجه التزام، تعهد اصلی را از شخص متعهد مطالبه کند.

اگر پایان‌کار ملک قدیمی است، بهتر است در مبایعه‌نامه مالک ملزم شود در زمان تنظیم سند رسمی، پایان‌کار جدید ارائه دهد.

در خصوص شرایط پراخت ثمن نیز معمولاً آنچه در عرف متداول است، ۳۰ الی ۴۰ درصد در هنگام امضای مبایعه‌نامه، ۳۰ تا ۴۰ درصد زمان تحویل ملک و مابقی نیز هنگام تنظیم سند رسمی به نام خریدار، در دفترخانه داده می‌شود.

همان‌طور که اشاره شد ممکن است شخصی به وکالت از دیگری ملکی را بفروشد، در این صورت چون وکیل هیچ‌گونه تعهدی در اجرای تعهدات فروشنده یا مالک اصلی ندارد، بنابراین بهتر است در قرارداد ذکر شود وکیل نیز همزمان با فروشنده نسبت به تعهدات فروشنده مسئولیت دارد.

علاوه بر تاریخ دقیق حضور طرفین در دفترخانه، شماره دفترخانه به حروف و عدد و آدرس دفترخانه در مبایعه‌نامه قید شود.

حتما زیاد دیده‌اید املاکی را که با وام منتقل می‌شوند؛ مثلا می‌گویند ملک ۸۰ میلیون تومان وام دارد. در این صورت میزان اصل بدهی، میزان اقساط معوق، تعداد و مبلغ اقساط باقی مانده و سود متعلقه بر اساس استعلام بانکی در قرارداد درج شود.

همچنین گاهی اوقات پیش می‌آید که افراد از طریق وام بانکی و در رهن بانک بردن ملک، اقدام به خرید آن می‌کنند. در این صورت در قرارداد فروشنده را متعهد کنید که همکاری لازم را در این خصوص با شما داشته باشد.

بهتر است در قرارداد تمام لوازم و تجهیزاتی که در هنگام تحویل می‌بایست به خریدار تحویل شود و ممکن است در آینده در مورد آن اختلاف بوجود بیایید، ذکر شود مانند شیرآلات، لوستر، پکیج، کولر، شوفاژ و . .

در مجموع مهمترین موضوعاتی که در نگارش یک مبایعه‌نامه باید ذکر شود شامل نام و مشخصات طرفین قرارداد، نام و مشخصات نماینده قانونی طرفین، دلیل و مستند نمایندگی نماینده قانونی، نشانی و اطلاعات تماس، موضوع و مشخصات مورد معامله، میزان سهم فروشنده در ملک، میزان سهم منتقل شده به خریدار، مشخصات توابع و لواحق مورد معامله، مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت آن، زمان و شرایط تحویل ملک، زمان و شراط تنظیم سند رسمی، تعهدات فروشنده، تعهدات خریدار، مسئولیت پرداخت هزینه‌های اجرای قرارداد، ضمانت کشف فساد در معامله، وجه التزام عدم انجام تعهد یا تاخیر در اجرای تعهدات، وضعیت تعهدات در صورت وقوع فورس ماژور، اسقاط خیارات مورد توافق، موارد فسخ قرارداد، نحوه حل و فصل اختلافات، حق الزحمه مشاور املاک و نحوه پرداخت، تاریخ و محل امضای قرداد و مواد و نسخ قرارداد هستند.

اگر قرارداد به صورت کاربُنی است، اضای بر روی هر سه نسخه قرارداد باید به صورت اصل باشد و هر نسخه قرارداد را به صورت جداگانه امضا کنید.

اگر قرارداد در چند نسخه نوشته شده است همه برگ‌ها را امضا کنید و به امضای برگ آخر اکتفا نکنید. ابته اگر مبایعه‌نامه در سامانه کدرهگیری املاک ثبت شده باشد، نیازی به امضای همه صفحات نیست. حتماً علاوه بر امضا، اثر انگشت نیز بزنید.

ضمن اینکه امضا در یک جلسه و در حصور طرفین معامله انجام شود و به هیچ عنوان قرارداد در غیاب یکی از طرفین امضا نشود.

بلافاصله بعد از امضای قرارداد حتماً نسخه مربوط به خود را از مشاور املاک دریافت کنید و به هیچ وجه سه نسخه را نزد مشاور املاک قرار ندهید.

بعد از امضای قرارداد بهتر است تا زمان تنظیم سند رسمی، اصل سند مالکیت نزد مشاور املاک به صورت امانت قرارداده شود تا از احتمال هر نوع سوء استفاده احتمالی مالک جلوگیری شود و مشاور املاک هم می‌بایست در قبال نگهداری سند به طرفین رسید ارائه دهد.

از مدرک شناسایی طرفین و اسناد ملک، کُپی تهیه و به طرفین ارائه شود. در صورتی که ثمن به صورت چک پرداخت می‌شود، دریافت چک توسط خریدار در مبایعه‌نامه یا بر روی کپی چک رسید شود.

اگر چک توسط شخصی غیر از خریدار صادر می‌شود، پشت چک توسط خریدار امضا شود و اگر شخصی غیر از مالک، هرگونه حق انتفاع عمری یا رقبی نسبت به ملک دارد، باید این شخص نیز قرارداد را امضا کند و انتقال حقوق خود به خریدار را تایید کند.

اگر فروشنده بیسواد است، برای جلوگیری از ادعاهای احتمالی بعدی، یکی از نزدیکان فروشنده نیز قرارداد را امضا کند.

معاملات را در پایان روز تنظیم کنید

شما این فرصت را دارید ، با تکمیل فرم زیر، از مشاوره رایگان کارشناس دفترخانه 1152 در خصوص دوره های آموزشی استفاده کنید .

درخواست مشاوره دوره های آموزشی

هدیه ما به شما

فیلم آموزش 10 نکته مهم در تنظیم اسناد رسمی :

دریافت هدیه

راه های ارتباط با ما

پاسخگویی به متقاضیان مشاوره و دوره های آموزش در واتس آپ

آموزش های رایگان و مطالب جذاب دفترخانه را حتما در اینستاگرام دنبال کنید​

پیام در واتساپ :

اینستاگرام وفاگستر

یوتیوب وفاگستر

آپارات وفاگستر

خدمات آموزشگاه وفاگستر

فروش کتاب آموزش تخصصی و کاربردی

کار در دفاتر اسناد رسمی

آموزش مشاوره ثبتی به صورت

آنلاین و حضوری

مقالات آموزشی رایگان

حقوقی و سردفتری

آموزش تخصصی سردفتری و دفتریاری

آنلاین و حضوری

آموزشگاه حقوقی وفاگستر

سلام به مخاطبین محترم

آموزشگاه حقوقی وفاگستر در ادامه ۴ سال فعالیت دفترخانه ۱۱۵۲ تهران در زمینه کارآموزی سردفتری ، کار در دفترخانه ، مشاوره ثبتی ، نگارش کتاب و تولید فیلم های آموزشی برای ( اولین بار در کشور ) قصد دارد ؛ فعالیت‌های خود را گسترش داده تا بتواند رضایت خاطر دوستان و همکاران را جلب نماید.

حضور سردفتران و دفتریاران موفق و کارکنان حرفه‌ای که تحت کارآموزی این مجموعه بودند گواه این واقعیت است.

از این تاریخ کلیه فعالیت‌های این سایت و هرگونه فعالیت مجازی مرتبط با آن متعلق به آموزشگاه وفاگستر با مدیریت اسماعیل وفایی بوده و هیچ گونه ارتباط مادی یا معنوی با دفتر اسناد رسمی ۱۱۵۲ تهران نخواهد داشت.

هر آنچه در مورد پایان کار ساختمان لازم است بدانید!

پس از اتمام ساخت بنا مالک ساختمان می بایست نسبت به دریافت جواز پایان کار اقدام نماید. برای این کار مالک می بایست به شهرداری مراجعه نماید و درخواست صدور گواهی پایان کار بدهد تا انتقال رسمی سند انجام شود. گواهی پایان کار به این معنی است که از لحاظ مقررات فنی و شهرسازی و از نظر شهرداری و سازمان نظام مهندسی، ساختمان احداث شده مورد تایید می باشد. در این مقاله تعاریف کامل از گواهی پایان کار، مراحل اخذ آن، مدارک لازم و شرایط پایان کار ساختمان قدیمی و مدارک آن توضیح داده می شود. همچنین می توانید استعلام پایان کار ساختمان تان را و شرایط جدید پایان کار از سال ۹۶ را بدانید.

پایان کار ساختمان چیست؟

پروانه ساختمان مجوز اصلی برای شروع ساخت و ساز است پس از اتمام عملیات ساختمانی، در صورتی که ساختمان مورد تایید شهرداری باشد و مواردی همچون خلافی یا بدهی نداشته باشد، شهرداری مدرکی تحت عنوان پایان کار به مالک می‌دهد. این مدرک پایان عملیات ساختمانی را تایید می‌کند. پس از آنکه احداث ساختمان به پایان برسد٬ مالک باید از شهرداری درخواست صدور گواهی پایان کار را بخواهد تا با بازدید مامور و کارشناس فنی مشخص شود که مقررات قانونی و فنی مربوط به ساختمان سازی رعایت شده است. پس از احراز مطابقت بنا با پروانه ساختمان و نقشه صادر شده توسط کارشناس شهرداری و احراز رعایت مقررات قانونی و فنی مربوطه، شهرداری طی یک فرآیند اداری و فنی، اقدام به صدور پایان کار ساختمان با توجه به شناسنامه فنی ملک می‌کند.

• پایان کار ساختمان پیش نیاز صدور سند برای ساختمان است.
• اخذ گواهی پایان کار، مالکین ساختمان یا قائم مقام قانونی یا وکیل قانونی آن ها است.
• زمانی که فروشنده یا سازنده ملک به تعهد خود جهت اخذ پایان کار اقدام نکند می توان الزام وی را از دادگاه اخذ کرد.
• برای هر نوع عقد رسمی در دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی نیاز به پایان کار وجود دارد.
• هزینه گواهی پایان کار بستگی به کاربری ملک، متراژ زمین، تعداد طبقات و … دارد.
• هزینه های اخذ گواهی پایان کار با دارنده سند و مالک است مگر آنکه کسی بنا به دلیلی این تعهدات مالی را پذیرفته باشد.
• گواهی پایان کار باید شامل درج مشخصات کامل ساختمان اعم از متراژ عرصه، اعیان و طبقات ساختمان با مشاعات و کاربری های اجزای ساختمان و… صادر شود.
• امکان صدور سند مالکیت مجزا برای هر یک از واحد‌های احداث شده در ساختمان فقط توسط گواهی پایان کار وجود دارد.
• تا وقتی که ساختمان گواهی پایان کار نداشته باشد انتقال رسمی سند از طریق دفاتر اسناد رسمی امکان پذیر نیست.

برای مطالعه مراحل اخذ پروانه ساختمان این مقاله را مطالعه کنید : پروانه ساختمان چیست و چه مراحلی دارد؟

مراحل اخذ پایان کار ساختمان

• تشکیل پرونده : فرم درخواست پایان کار را تهیه و توسط ناظر تکمیل شود. (اگر ساخت و ساز شما برای نوسازی بوده است، باید عوارض نوسازی را پرداخت کنید و رسید آن را نیز همراه داشته باشید)
• تحویل سند مالکیت رسمی، درخواست به شهردار برای اخذ دستور، ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه و تعیین زمان برای بازدید کارشناس دفتر فنی است.
• بازدید کارشناس شهرداری از محل و تنظیم گزارش وضع موجود.
• تحویل فرم تکمیل‌شده گزارش عملیات روند اجرای ساختمان از سوی مهندس ناظر .
• بررسی گزارش مامور فنی شهرداری توسط مسئول فنی و شهرسازی صدور دستور محاسبه.
• کنترل زیر بنا توسط محاسب با توجه به گزارش مامور فنی و پروانه ساختمان از نظر اضافه یا کاهش متراژ.
• کسب رضایت مجاورین در صورت نیاز یا برطرف نمودن موارد خلاف از قبیل مشرف بودن٬ اضافه ارتفاع و اضافه قد پای طرفین. (در صورتی که ساختمان اضافه بنای مازاد بر پروانه ساختمان داشته باشد به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع می شود و پس از تعیین شدن جریمه یا صدور رای خلاف و تخریب مراحل کار ادامه پیدا می کند.)
• واحد تشکیل پرونده شهرداری پیش نویس پایان کار را تهیه معاملات را در پایان روز تنظیم کنید می نماید.
• تکمیل برگ گواهی پایان کار در بخش پروانه ساختمان شهرداری .
• امضای نهایی پایان کار توسط معاون شهرسازی – شهردار (معاون مالی – اداری) – محاسب – پیش نویس گیرنده.
• ممهور شدن جواز به مهر، شماره و تاریخ شهرداری توسط دبیرخانه .
• پس از گذراندن این مراحل جواز پایان کار ساختمان شما صادر می گردد.

برای استعلام گواهی پایان کار ساختمان تان روی لینک کلیک کنید.

مدارک لازم جهت اخذ گواهی پایان کار ساختمان

۱- اصل و کپی سند مالکیت
۲- اصل و کپی شناسنامه وکارت ملی
۳- درصورت فوت مالک اصل و کپی انحصار وراثت و کپی مدارک شناسایی ورثه
۴- اصل و کپی فیش عوارض نوسازی سالیانه
۵- اصل و کپی فیش آب، برق، گاز، تلفن
۶- ارائه کارت سازه، برگه اتمام عملیات ساختمانی و کلیه گزارشات مرحله‌ای و همچنین تادییه استاندارد برای آسانسور در ساختمان‌های نوساز
۷- اصل و کپی پروانه ساختمانی
۸- نقشه معماری ملک دارایی مهر شهرداری منطقه به همراه CD

• برای آشنایی با انواع گواهی پایان کار و مدارک و نقشه های مورد نیاز مراحل پایان کار دانلود کنید. ضوایط پایان کار ساختمان شهری

پایان کار ساختمان قدیمی

تعیین کاربری املاک در شهرها براساس طرح های کلان تحت عنوان طرح جامع تعیین می شود بنابراین نوع استفاده افراد نمی تواند خارج از این کاربری های تعریف شده انجام شود. ولی قبل از سال 49 به دلیل عدم وجود طرح جامع مخصوصاً برای شهر تهران، هر نوع استفاده شهروندان از املاک خود حق تملک آنها تلقی می شد. بنابراین نیازی به اخذ پایان کار ساختمان برای سال های قبل از 49 و 52 وجود ندارد. مطابق گزارش از وب سایت چگانه ٬ ساختمان های قدیمی که ممکن است 20 یا 30 سال از عمر آنها می گذرد چند حالت برای پایان کار آنها وجود دارد که در اینجا توضیح داده می شوند.

• در حالت اول که شاید بتوان گفت برای اکثریت ساختمان ها یا ملک های کلنگی صادق است این است که معمولا این ساختمان ها یا ملک ها یک پایان کار قدیمی دارند. در این صورت شما کافیست که با بردن آن و سایر مدارک نسبت به اخذ یک پایان کار جدید اقدام نمایید.
• حالت دومی که برای ساختمان های قدیمی یا کلنگی وجود دارد این است که شما سند و پایان کار قدیمی را دارید اما خود به دلیلی تغییری در ملک انجام داده اید – مانند اینکه یک طبقه دیگر به یک ساختمان ویلایی یک طبقه اضافه کرده اید – و برای اضافه کردن بنا مجوز از شهردای نگرفته باشید، کار شما با مشکل مواجه می شود. در این حالت شما باید همان مدارک را طی کنید و این اضافه کردن بنا یا تغییرات در بنا که خلاف قوانین شهرداری بوده است، معمولا به کمیسیون داخلی شهرداری یا کمیسیون ماده صد ارجاع داده می شود و شما باید جریمه ای پرداخت کنید تا پایان کار جدید ساختمان قدیمی و کلنگی شما صادر شود.
• حالت سوم که در برخی از شهرها یا مناطق شهرها وجود دارد، برای ساختمان های قدیمی و کلنگی است که اساسا بدون هیچ مجوزی ساخته شده اند و پایان کار یا حتی سند هم ندارند. گرفتن پایان کار برای چنین ساختمان های کلنگی به دلیل اینکه اساسا مجوزی برای ساخت آنها وجود نداشته است بسیار دشوار است و توصیه می شود که شما با فردی متخصص به اخذ پایان کار یا یک وکیل خبره در این زمینه مراجعه کنید.
• مدارک لازم برای اخذ گواهی پایان کار ساختمان قدیمی (تفکیک نشده)٬ دانلود کنید. پایان کار ساختمان قدیمی

شرایط جدید صدور پایان کار از سال ۹۶

مطابق گزارش دنیای اقتصاد از ابتدای دی ماه سال ۱۳۹۶ اخذ پایان کار منوط به ارائه گواهینامه واکنش در برابر آتش برای نمای ساختمان است. این اقدام در راستای اجرای بخشنامه صادره از مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی و سازمان برنامه و بودجه صورت می گیرد. بر این اساس دستگاه های اجرایی، مهندسان مشاور و پیمانکاران، باید مصالحی را در پروژه های ساختمانی مورد استفاده قرار دهند که دارای تاییدیه از سازمان ملی استاندارد ایران و یا گواهینامه های فنی طبقه بندی واکنش در برابر آتش از مراجع ذیصلاح باشند.

با توجه به این بخشنامه سازمان نظام مهندسی ساختمان و شهرداری موظف است تا استفاده از مصالح نمای قابل اشتعال در پروژه های ساختمانی و صدور پروانه و پایان کار را منوط به اخذ گواهینامه فنی از مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی نماید.