اصلا چرا بهتر است طلا بخریم؟

خانه بخریم یا خیر!؟ +پیش بینی آینده قیمت مسکن تا سال ۹۸

در انتهای سال ۹۶ و یا سال ۹۷ خانه بخریم؟ پیش بینی آینده قیمت مسکن در سال ۹۸ چیست؟ خانه بخریم یا صبر کنیم؟ خانه در ماه های آینده گران خواهد شد؟ برای خرید خانه عجله کنیم و تا قبل از عید بخریم؟ یا نیازی به عجله نیست و ملک دلخواه خود را سرفرصت پیدا کنیم؟ تاثیر نوسانات قیمت ارز بر بازار مسکن چقدر است؟ اینها سوالات مهمی هستند که این روزها ذهن بسیاری از کسانی که قصد خرید ملک دارند را به خود مشغول کرده است!

آخرین بروز رسانی: ۲۹ بهمن ۱۳۹۶

تیم تحریریه ملک رادار در این نوشته خواهد کوشید جواب این سوالات را تا حد امکان روشن کند. برای شروع بحث ذکر چند واقعیت لازم به نظر می رسد:

۱- در مهرماه سال جاری تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مقایسه با ماه مشابه سال قبل حدود ۳۴.۴ درصد افزایش دارد. در شهریورماه، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی رشدی حدود ۹.۲ درصد داشته است.

۲- در مهرماه تحولات قیمتی مسکن از این حکایت دارد که متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده نسبت به شهریورماه ۰.۷ و در قیاس با مهرماه سال گذشته ۸.۷ درصد افزایش دارد.

۳- حجم پرداخت تسهیلات خانه اولی های شهر تهران در شهریور ماه امسال، به بیش از ۸۰۰ فقره تسهیلات افزایش یافت. با توجه امکان کاهش سود وام مسکن یکم و افزایش دوره بازپرداخت و نیز افزایش میزان وام جعاله مسکن، فرا رسیدن موعد گرفتن وام بسیاری از متقاضیان و افزایش استقبال متقاضیان خانه اولی از ثبت نام در این صندوق، حجم تسهیلات پرداختی طی ماه های پیش رو روند صعودی خود را ادامه دهد.

۴- کاهش دستوری نرخ سود سپرده‌های بانکی از ۱۸ به ۱۵ درصد در تیرماه سال گذشته که در صورت تثبیت می تواند در ماه های آینده بر بازار مسکن تاثیر گذار باشد.

۵- روند بازار مسکن در نیمه اول سال ۱۳۹۶ حاکی از ورود به پیش رونق در بازار مسکن است!

با قراردادن مجموعه این واقعیت ها و همچنین نظر کارشناسی برخی از فعالان بازار مسکن، می توان پیش بینی کرد افزایش قیمت مسکن به صورت متوسط تا عید سال ۱۳۹۷ فراتر از تورم نخواهد بود. اما بدلیل وجود تقاضای نامتقارن در بازار مسکن (یعنی وجود تقاضای بیشتر برای واحدهای کم متراژ بویژه واحدهای با متراژ ۵۰ الی ۸۰ متر) اصلا چرا بهتر است طلا بخریم؟ در برخی از مناطق کشور، بویژه مناطق غربی تهران می توان پیش بینی کرد قیمت واحدهای کم متراژ با افزایش بیش از تورم مواجه خواهد شد!

«من یه حساب مسکن اولی گذاشتم که خونه بخرم، الان نوبتم شده که متاسفانه یه دفعه قیمت خونه گرون شده، الان منتظرم. به نظر شما گرون‌تر میشه یا ارزون‌تر؟ تحلیل‌ها همش متناقضن…»

در خصوص بازار مسکن در سال ۹۷، باز هم افزایش قیمت هیجانی و شوکه آور نخواهد بود. در سال ۱۳۹۷ سیر صعودی افزایش تعداد معاملات و متوسط قیمت ادامه خواهد داشت اما این افزایش با شیب ملایمی خواهد بود.

بنابراین سوالات متداول مطرح شده را می توان این گونه پاسخ داد:

۱-خانه در ماه های آینده گران خواهد شد؟ بله گران خواهد شد، اما با شیبی ملایم و در حدود تورم عمومی

۲-در سال ۱۳۹۶ خانه بخریم؟ یا صبر کنیم؟ جواب این سوال در وهله اول به شرایط شما بر می گردد. اگر همه پول موردنیاز برای خرید خانه مناسب خود را هم اکنون در اختیار ندارید و بقیه پول شما هم اکنون در بانک هست بهتر است عجله نکنید و سرفرصت ملک دلخواه خود را پیدا کنید. افزایش قیمت مسکن طی ماه های آینده کمتر از سود بانکی خواهد بود.

۳- تعویق خرید خانه به سال ۹۷ و ۹۸ ما را متضرر خواهد کرد؟ خیر، افزایش قیمت مسکن آنقدر نخواهد بود که خریدار برای صبر در میان مدت به مشکل بر بخورد.

۴- آینده بازار مسکن با نگاه سرمایه گذاری نگاهی مناسب است؟ پیش بینی آینده قیمت مسکن در سال ۹۸ چه می گوید؟ با توجه به بحث های فراوان این مقوله، پیشنهاد این است که در وضعیت کنونی اقتصاد ایران و پتانسیل تورمی موجود در اقتصاد، به بخش مسکن بهتر است نگاه مصرفی داشته باشید و نه سرمایه گذاری! اما چنانچه اصرار به ورود سرمایه به این بخش را دارید، بهتر است سهام گروه انبوه سازی و ساختمانی آنها را در بورس اوراق بهادار خریداری کنید. سهام بسیاری از این شرکت ها بین ۷۰ تا ۸۰ درصد در دوران رکود ۴ سال گذشته نزول داشته اند (نظیر نمادهایی از قبیل: ثتران، ثنوسا، ثشاهد، وساخت و …) و محل بسیار کم ریسک و پرپتانسیلی جهت سرمایه گذاری اهرمی در میان مدت و بلندمدت بخش مسکن می باشند.

۵- افزایش یا کاهش نرخ ارز به ویژه دلار، چه تاثیری در تورم مسکن و رونق یا رکود این بخش دارد؟ به عبارت دیگر، بازار مسکن تا چه میزان از افزایش نرخ ارز متاثر می‌شود ؟

برای پاسخ به این سوال، می بایست میزان وابستگی بخش مسکن به ارزهای معتبر به ویژه دلار را بررسی کرد. همانطور که می‌دانیم، سهم هزینه های ارزی در تولید مسکن جزو کمترین نهاده‌های مستقیم به شمار می‌رود، بنابراین اگر بخواهیم به تحلیل این موضوع بپردازیم که اثر افزایش نرخ ارز بر قیمت تمام‌شده مسکن به چه صورت است،‌ می‌توان گفت که به صورت مستقیم اثر قابل توجهی در این بخش نمی‌گذارد. همچنین همانند ایام گذشته دیگر، مسکن یک کالای سرمایه ای در اقتصاد کشور تلقی نمی شود و از این رو نمی توان انتظار داشت که با افزایش قیمت یک کالای سرمایه ای مانند ارز، کالای مسکن افزایش قیمت پیدا کند.

بطور دقیق‌تر، در این رابطه می‌توان تحلیلی کوتاه‌مدت و بلندمدت ارائه کرد:

در تحلیل کوتاه‌مدت، آثار هزینه‌ای ارز در قیمت مسکن بسیار ناچیز است. اگر قیمت بخشی از مصالح ساختمانی که ارزبری دارند، تغییر کند، به این ترتیب اثری در قیمت تمام‌شده مسکن می‌گذارد. از منظر دیگر که بخش تقاضای مسکن به شمار می‌رود، می‌توان این‌گونه تحلیل کرد که افزایش نرخ ارز تقاضای بخش مسکن را کاهش می‌دهد. یعنی افرادی که متقاضی غیرمصرفی مسکن هستند، ممکن است سرمایه خود را به بازار ارز منتقل کنند. بنابراین افزایش نرخ ارز در کوتاه‌مدت تب بازار مسکن را سرد می‌کند.

در تحلیل بلندمدت، زمانی که نرخ ارز افزایش پیدا می‌کند، بخشی از سرمایه‌ را به سمت خود جذب کرده و بعد از یک دوره نوسانات و تغییرات، افرادی که در این بازار سرمایه‌گذاری کرده و سود برده‌اند در گام بعد اغلب وارد بازار مسکن می‌شوند و تقاضای نسبتاً زیادی را برای بخش مسکن ایجاد می‌کنند. این تقاضای ایجاد‌شده افزایش قیمت مسکن را به دنبال خواهد داشت.

اما در یک نگاه جامع‌تر، با افزایش نرخ ارز از طرفی در کل اقتصاد، تورم و انتظارات تورمی ایجاد می‌شود که این مسئله به دلیل مقایسه قیمت نسبی مسکن از سوی سازندگان و مالکان مسکن با قیمت سایر کالاها و خدمات منجر به افزایش قیمت مسکن می‌شود. همچنین با افزایش نرخ ارز و به‌تبع آن افزایش تورم عمومی، تا حدی قیمت مصالح ساختمانی مرتبط با ارز، دستمزد و به طور کلی هزینه ساخت مسکن، افزایش می‌یابد که از این ناحیه نیز قیمت مسکن می‌تواند افزایش پیدا کند. تجارب و وقایع پیشین نیز نشان می‌دهد که با افزایش نرخ ارز، همواره قیمت مسکن با افزایش مواجه شده و اثرات مثبت نرخ ارز بر قیمت مسکن، فزونی داشته است.

در مجموع، افزایش نرخ ارز تا حدودی می‌تواند منجر به افزایش قیمت مسکن شود ولی این افزایش‌ها قادر به ایجاد شوک یا افزایش شدید در قیمت مسکن نیستند و حتی تشدید رکورد این بخش را نیز به همراه خواهند داشت. (توجه داشته باشید بین افزایش قیمت بخش مسکن و رونق بخش مسکن می‌بایست تفاوت قائل شد)

چند توصیه به فروشندگان مسکن

اعلام ده برند بتن غیراستاندارد در تهران

مطالب مشابه

بازار مسکن در تابستان ۱۴۰۱: عبور از قله تورم

فایل‌یابی املاک از جستجوی محله به محله تا سیستم‌های فایل‌یاب

بازار معاملات مسکن و نوسانات قیمت دلار + قیمت روز

207 Comments

جواد کازرانی

با سلام
من یک کارگر هستم و ماهی حدودا ۵۰۰ هزار تومان پس انداز دارم. چند سال طول میکشد بتوانم صاحب منزلی کوچک در شهر مشهد بشوم؟ آیا با گران شدن مسکن در ۴،۵ سال آینده میتوانم مسکن تهیه کنم؟ وام مسکن به خانه اولی ها برای کسی که ضامن کارمند ندارد ممکن است؟

اینطوری که پیش میره و اصلا چرا بهتر است طلا بخریم؟ بوش میاد بزودی زود در هر نقطه از تهران که برای خرید مراجعه کنی یک آپارتمان ۵۰ متر را یک میلیاردتومان قیمت میذارند خدایا خودت به داد ما مستاجرها برس

رضا مجد

سلام دوستان عزیز بنده هم ۲۵ساله مستاجرم و کرایه های نجومی میدم ماهی ۴میلیون ولی قبل عید۹۷تصمیم گرفتم تهران رو به لقایش ببخشم و کوچ کنم رفتم با وام یه اپارتمان در کرج خریدم و صاحب خانه شدم و حالا فقط یک سوم پول اجاره را بابت وام میدم بقیشم زندگی میکنم سعی حنید از تهران کوچ کنید جای هیچ نگرانی نیست برای امدن به تهران از کرج راحتتره تا از میدان ازادی بخواید برید تجریش
هر تغییری مشگل خواص خودشو داره ولی باید تحمل کنید
امسالم بگذرونید سال بعد بدتر میشه
مسکن پایین نخواهد امد بلکه بالاعر هم میرود
به حرف مسولین و غیره گوش نکنید بدبخت میشوید

ممنون که توجه کردین

akbar

آقا ببخشید شما کجای کرج خونه خریدی به نظر بنده شانس آوردی الان دیگه کرج هم نمیشه خرید خونه متری ۳تومن شده ۶تومن دقیقا دوبرابر. موفق باشی

توایران صدسال اگه زنده باشیم

liada

شغلی بهتر از صاحب خانه بودن سراغ دارید ۴ یا ۵ خانه میخرید نه تجربه میخواد که بخواد سختی بکشی و کاری یاد بگیری و نه میخواد دانشگاه بری خانه ملک شماست مال شماست یا هتل آپارتمانش میکنی روزی ۵۰۰ هزرا تومن میگیری که ممکنه ۱۰ روز در ماه خالی بمونه که در نهایت رقم بالایی میشه و اصلا مجوزی هم نمیخواد و یا اجاره میدی ۱۰۰ میلیون با ۵ میلیون هر ماه مستاجر بیچاره کار میکنه سختی میکشه میده به شما التماست هم میکنه تعظیم و تکریم هم بیچاره میکنه سالم تحویل دادی سالم تحویل میگیری هر چقدر دلت خواست اجاره میدی کسی هم کنترل نمیکنه قانونی هم نیست که جلوی تو رو بگیره مالیات هم اصلا نمیدی هر چقدر میگیری میزاری تو جیبت حالش رو میبری خرج داری دیگه وضعیت اقتصادی مردم هم خرابه وتو هم از این آشفته بازار بی قانون و بی حساب و کتاب هر چی میتونی پول در میاری نه سازمان بازرسی و نه قوه قضاییه و نه شهرداری و نه مجلس و نه دولت هم نمیتونند با این قانون های فعلی جلوی صاحب خونه ها رو با این اجاره بهای کلان بگیرین خوب شغل بدون دردسر و مفتی هست اگر مغازه داشته باشی باید مالیات بدی و جواز کسب داشته باشی و حرفه ای بلد باشی ، دائم بازرسی میشی و دارایی با مالیات بردرآمد میاد اصلا چرا بهتر است طلا بخریم؟ و مالیات ملک تجاری رو باید بدی ، شهرداری میاد گیر میده باید به ۱۰۰ نفر جواب پس بدی اما خانه که داشته باشی سرمایه گزاری کردی امسال میخری ۵۰۰ میلیون سال دیگه با برنامه ریزی دقیق دولت میفروشی سه ۳ میلیارد از هر طرف که نگاه کنی برد با صاحب خونه هست و کسی جرات حرف زدن نداره اصلا دلت نمیخواد اجاره نمیدی دولت هم که قانونی هنوز برای خانه ها و منازل مسکونی خالی تصویب نکردن که اصلا چرا بهتر است طلا بخریم؟ بخواهد مالیات بدی پس راحت باش هر چی میتونی ظلم کن و در بیار و خرج کن قانون جنگل هست بنگاهها هم آتیش بیار معرکه شدن برای سود خودشون برات گرونتر اجاره میدن و گرونتر میفروشن چون اساسا سود بنگاه تو این کاره دولت هم به فکر خودشه مردم خونه ندارن خوب بخرن اما چطوری معلوم نیست نمیتونن با این وضع اجاره بدن خوب برن تو چادر زندگی کنن این یک مساله مهم معیشتی مردم هست اصلا شوخی بردار نیست (شهردار برلین مصوب کرد که تا ۵ سال کسی اجازه نداره اجاره بهای مسکن رو اضافه کنه) حقوق کارمندان دولت امسال ۲۰ درصد اضافه شده باید قانونی باشه که به صاحب خانه گوشزد کنه که شما به اجاره سال قبل فقط در نهایت ۲۰ درصد میتونی اضافه کنی وگرنه مورد پیگیری قضایی و مالیاتی قرار میگیری از قرار معلوم به خاطر وضعیت آشفته اقتصادی صاحبان خانه های مسکونی بعضا تا ۲۰۰ درصد اجاره بها رو بالا بردن و قانون مشخصی وجود نداره که با اونا برخورد کنه چطور ممکنه کسی حقوقش ۲۰ درصد اضافه بشه و بتونه اجاره بهای با افزایش ۲۰۰ درصدی رو پرداخت کنه مگه ممکنه اگر شرایط اقتصادی بده برای مستاجر که بدتره متاسفانه بعضی ها از این را امرار معاش میکنن و هر چی اجاره بدی کم هست براشون و مدام به گرانی مسکن دامن میزنن و دنبال کار دیگری برای خودشون نیستند و دنبال کاربا زحمت و نون حلال نیستند میخوان یه اصلا چرا بهتر است طلا بخریم؟ اصلا چرا بهتر است طلا بخریم؟ اجاره راحت بگیرند و خرج کنند دولت و مجلس هم کاری انجام نمیدن و قوه قضاییه میگه ما ورود نمیکنیم مگر کسی شکایت کنه سازمان بازرسی هم که میگه به ما مربوط نیست سامانه ۱۲۴ میگه مربوط به اصناف میشه خود اصناف دامن به گرانی مسکن زده اند قانونی هم وجود نداره ظاهرا برای افزایش اجاره بها در سال آینده یعنی هر کی صاحبخانه هست ملک خودشه مال خودشه امسال میخواد ۵ برابر اجاره بگیره وهیچ مالیاتی هم نمیپردازه و یا خالی بزاره باشه به کسی ربطی نداره متاسفانه نصف منازل مسکونی شیراز و صدرا خالیه دولت و مجلس محترم کم کاری کرده اند قرار بود منازل مسکونی شامل مالیات سنگین شوند و قانون مشخصی تدوین بشه که کسی نتونه از این اوضاع آشفته سوءاستفاده بکنه قانون جنگل که نیست هر کس هر کاری خواست انجام بده دقیقا مصداق گران فروشی و کم فروشی هست وقتی دولت کاری نکنه یعنی تایید میکنه که شما که صاحب خونه هستید هر کاری میخواهید انجام بدین مستاجر بدبخت تو این شرایط چکار کنه با این حقوق و شرایط فعلی خونه هم نمیشه خرید ، مردم نمیدونن چکار کنن و دیگه نمیشه این شرایط رو تحمل کرد باید دولت و قوه قضاییه و مجلس و سازمان بازرسی و نهاد های زیربط کاری انجام بدن قبل از اینکه دیر بشه و مردم آواره بشوند ،استانداری محترم با اجاره بهای سنگین و گرانفروشی لطفا مقابله کنید (نقل از سایت های خبری: استانداری :تعداد ۳۰۰ مغازه بنگاه بدون جواز کسب و غیرقانونی مشغول فعایت هستند منتظر مجوز هستیم تا اقدام به تعطیلی این بنگاههای املاک غیرقانونی کنیم )مردم دیگه تحمل آوارگی تو شهر خودشون رو ندارن به خدا دارن چادرنشین میشن از این همه بی قانونی ، هر کی صاحب خونه هست هر کاری خواست انجام میده انگار قانون و حساب و کتابی نیست لطفا این وضعیت رو کنترل کنید روی خونه های خالی مالیات ببندیدو یه قانون مشخص برای افزایش اجاره بها مشخص کنیدتا کسی نتونه سوءاستفاده کنه به خصوص کسانی که بیش از یک خانه دارند و اجاره دادن خانه و درآوردن پول بی دردسر و زحمت شده شغلشون یا کسانی را که خانه خریدن به عنوان سرمایه گذاری اما خانه خالیست اگر قانون درستی باشه نباید اینقدر بی منطق اجاره بهای مسکن بالا بره که حتی از توان کارمند حقوق بگیر دولت خارج باشه دیگه چه برسه به کارگرو مستاجر بینوا(حکایت غذای بیرون بر شده چلو خورشت روقیمت زده ۲۴۰۰۰ هزار تومن میگی چرا قیمت غذای شما ۱۵ هزارتومن گرونتره میگه گوشت بره رومانف با برنج ایرانی هست همینو تو همین خیابون با کیفیتی بالاتر دارن میفروشن ۱۵۰۰۰ تومن ) اگر قانون مشخص باشه باید بگن چلو خورشت با گوشت گوسفندی و برنج ایرانی این مقدار این قیمت همه با یک قیمت بفروشن نه هر کی مثل اجاره بها هر چقدر دلش خواست بفروشه و یا اجاره بده این امر را دولت گذاشته بر عهده اصناف ، متاسفانه اصناف به مردم رحم نمیکنن خود رییس اصناف یا بنگاه املاک داره یا رستوران مطمئنا به ضرر خودش کاری انجام نمیده باید قانون طوری تنظیم شده باشه که برای هر دو طرف معامله سود باشه نه به نفع اصناف فقط و صاحبان خانه و مسکن

من میتونم یه خانه هفتاد متری بخرم اما پول در سپرده قرار دارد تا دراردیبهشت سال ۹۷ خانه بخرم
کار درستی است?
البته در شهر ما خانه مسکونی متری یک و دویست م است

اوکی دیاریو: سه گزینه برای دفاع راست رئال مادرید

مرجع خبری رئال مادرید : اوکی دیاریو گزارش داده است که یکی از برنامه های رئال برای خرید در تابستان آینده مربوط به پست دفاع راست است چرا که سن کارواخال بالا رفته و باید جایگزین برایش پیدا شود.

در حال حاضر سه بازیکن از لیگ انگلیس مورد توجه رئال هستند : دیوگو دالو از یونایتد، ریس جیمز از چلسی و ژائو کانسلو از منچسترسیتی. دو تای اخرتا 2028 و 2027 قرارداد دارند اما خرید اولی راحت تر است چرا که تا 2024 قرارداد دارد و برنامه ای برای تمدید ندارد و خرید دفاع راست 24 ساله پرتغالی در تابستان آینده مشکل نیست.

اولی رو نیستم دوتای بعدی هم فعلا در دسترس نیستن باید گزینه های دیگه ای داشته باشیم

کانسلو برای کوتاه مدت خوبه.
البته خیلی گرونه احتمالا.
جیمز هم که تازه تمدید کرده و تاد بولی نمیفروشه.
به نظرم به توبیاس فرصت بدیم ببینیم چجوریه.
اگه خوب بود که دیگه حله.
اگه بد بود تا بعد ج ج صبر کنیم شاید کسی درخشید.
اگر کسی ندرخشید کانسلو رو بخریم.

صادق محرمی چطوره

فعلا صبر کن کنیم بعد جام جهانی همیشه سه تا پست بودن که بازیکن خوب توش کم بوده دفاع راست نوک و هافبک دفاعی الان ما تو دوتاش مشکل داریم

اه اه حالم از این دالوت به هم میخوره

اقا برای دفاع وسط تو اینده
به نظرم بادیاشیل عالیه
تو تیم ملی فرانسه با اون همه دفاع وسط فیکس بود فیفا دی
۲۱ سالشه
فرانسوی
موناکو هم با رئال خوبه رابطش

آره دیقا تو فرانسه دیدمش میگفتم خوبیاشیل

اینو زیدان هم میخواست من چند تا بازی ازش دیدم واقعا دفاع اینده داریه

یه مقدار به نظرم دالو خریدش ریسکیه، چون تا این فصل بازیکن خیلی خوبی نبود(بهتره بگم بازیکن بدی بود!)، یهو از این فصل شکوفا شد، دفاع کناری هم پست خیلی حساسیه، چون هم دفاعو باید بپوشونه هم حمله رو، شخصا ریس و کانسلو رو ترجیح میدم

کایل واکر پیترز
دفاع راست ساوتمپتون
سیتی و ارسنال میخوانش
واقعا عالیه
ولی شاید به سبک رئال نخوره
جیمز امکانش با وجود تاد بولی صفره
اشرف تونستی از ناصر بخر
ارنولد اصلا دفاع راست نیست ، میگیم دفاع راست پس بحث دفاعی هم باید خوب باشه
دومفریز عالیه ولی گزینه ای نیست که راست رو یه دهه جمع کنه
کانسلو عالیه هم چپ هم راست خوبه ولی ۲۸ سالشه و فک کنم گرون باشه
دالو که بنجله
سال پیش همه یادمونه
تومیاسو دفاع راست ارسنال ، چپم بازی میکنه
عالیه ولی مثل مندی تقریبا تو حمله زیاد خوب نیست
خوان فویث هم خوبه ولی تو حمله به نسبت گزینه ها ضعیف تره
پدرو پورو هم فک نکنم خیلی مناسب باشه
فریمپونگ هم هست که عالیه
ولی تو دفاع ضعیفه

وینی جلو فویث نمیتونست تکون بخوره

وندرسون دفاع راست موناکو هم عالیه

خخ
اتفاقا وندرسون هم یادم اومد ، اومدم اضافه کنم
دیدم گفتی
۲۱ ساله ، فیزیک عالی
واقعا خوبه

بی ربط به پست
ادعای اظهار نظر کریم بنزما در مورد حوادث ایران نخستین بار در روز ۲۵ مهر توسط سایت دیلی فوتبال منتشر شده است. یک روز بعد از انتشار این مطلب در دیلی فوتبال سایت فرارو ، همین خبر را به نقل از دیلی فوتبال در روز ۲۶ مهر منتشر کرد و البته فردای آن روز با انتشار توضیحی ، نادرست بودن خبر بازنشری خود را اعلام کرد

دفاع راست لورکوزن هم خوبه
تو دفاع شاید فوق العاده نباشه
ولی باز هجومی بالایی داره

توجه کردین توی سایت بارسانیوز هر بازیکنی معرفی میشه پس فرداش میشه گزینه ی رئال؟

بچه ها من یه سوالی دارم خدایی منطقی جواب بدین
دارن میگن رونالدو اینطوری اونطوری و مغروره. و میگن اصلا به رعال تبریک نگفت و ب بنزما. مگه ما به رونالدو زیاد احترام گذاشتیم ؟ پرز که کلا ضد رونالدو بود و هواداران رعال تو برنابو چندین بار هوش کردن ولی مسی تو بارسا را نه
رونالدو که جام های زیادی تو یووه گرفت هیچ موقعه رعال تبریک نگفت و بهترین گلزن ملی و تاریخ شد هم همینطور پس چرا انتظار بی خود داریم. ما ها که با همه ی اسطوره هامون بد رفتاری کردیم. نظراتتان برام در باره رونالدو مهمه و خداییش با منطق جواب بدین

کریم همیشه پشت کریس بود
بحث تیم نیست
بحث رفاقته
که اینجا رونالدو پشت کریم رو خالی کرد

رونالدو از نظر فنی فوق العاده، اما از نظر اخلاق صفر، بارها دیدیم رفتار حرفه ای و مناسبی تو این زمینه نداشته، بعد ما کی قدردانش نبودیم؟! چند تا سوت کشیدن شد قدرنشناسی؟!! چرا راموس همچین رفتارایی نداره؟! کریس مغرور و خودخواهه، از اولش هم اینطوری بود، یه وقت بد برداشت نکنید، این چیزایی که گفتم خصوصیات اخلاقیشه، و الا بهترین بازیکن تاریخ باشگاهمون معلومه که تو قلب هوادارا چه جایگاهی داره، ما هیچ وقت گلایی که برامون زده و جام هایی که برامون اورده رو نباید فراموش کنیم، اسطورگی ارتباطی با اخلاق نداره، ولی رونالدو هیچ وقت از بهتر بودن هم تیمی ها و رفیقاش خوشحال نبوده، همیشه خودش میخواد بهترین باشه، خلاص

داش اون یه چیز دیگه هست این بحث رفاقته حالا شد تو خاص بهش تبریک گفته ولی تو عمومی بگه یه چیز دیگه هست هر هیچ عواقد خاص خودش رو داره چطوری رونالدو کباب سرخ می کنه عکس می گیره یعنی نمیشه یه پست بزاره واسه کریمی که تو رئال واسش خیلی فداکاری کرد ؟

مسئله رئال نیست که
اون به خاطر رفاقت با کریم باید تبریک میگفت
به رئال تبریک نمیگه که به کریم میگه

شاید شخصی تبریک گفته

ببین حرفت درسته اما این در مورد رئال صدق میکنه نه کریم
فک میکنم دیگه همه اون عکسو دیدیم که کریس و راموس و خامس و کروس همشون جایزه دستشونه و کریم داره پشتشون با خنده دست میزنه واسشون
کریس و کریم سالها هم تیمی بودن و بهتر بود کریس یه تبریک میگفت حداقل
دیگه حتی دیپای که نه همتیمیش بوده نه هموطن نه هیچی بهش تبریک گفته

امید
حرفش حتی در مورد رئال هم صدق نمیکنه، چون باشگاه اول و آخرش مال هواداراس
مدیرا و رئیس ها مربی ها بازی کنا میان و میرن فقط باشگاه و هوادارا هستن که میمونن
هوادارای رئال عاشق کریس هستن و تو 2 سال گذشته همه جوره چه تو برنابئو چه تو سایتای اجتماعی مثل اینستاو توییتر و …. میلیون ها هوادار خواستار برگشتن کریس بودن
اگه کریس و پرز با هم مشکل دارن به باشگاه و هوادارا ربطی نداره
پرز یه مدیره فقط، یه سال دیگه یا 10 سال دیگه دورش تموم میشه… مالک باشگاه نیستش که کریس بگه چون باشگاه مال این یاروعه و منم با این یارو مشکل دارم پس تبریک نمیگم… رئال که ارث پدری پرز نیست
کریس به خاطر هوادارا و بهترین دورانش تو رئال باید تبریک میگفت
حالا شایدم خصو صی تلفنی تبریک گفته ما نمیدونیم

اصلا چرا بهتر است طلا بخریم؟

بوتاکس چیست و چه کاربردی دارد؟ چقدر ماندگار است؟ مزایای این روش نسبت به روش‌های دیگر لیفت و جوانسازی صورت چیست؟ تزریق بوتاکس چه عوارضی دارد؟

برترین‌ها: شاید شما از کسانی باشید که تا به حال سوزن بوتاکس به پوست‌تان نخورده باشد بنابراین اصلا بعید نیست اگر اطلاعات کافی در اختیار نداشته باشید. در این صورت این مطلب را از دست ندهید به‌خصوص اگر عزم جزمی برای استفاده از بوتاکس دارید این مطلب مختصر و مفید را بخوانید و با آگاهی بیشتری اقدام کنید.

اگر چین و چروک پیشانی، به خصوص هنگام اخم شما را آزار می‌دهد یا دوست دارید کمی ابروهای خود را بالا بکشید و فرم چشم‌ها را کشیده‌تر کنید، این مطلب را بخوانید و برای مشاوره و اطلاع از هزینه بوتاکس پیشانی تماس بگیرید.

بوتاکس چیست؟

بوتاکس سم بوتولنیوم است با مقدار کنترل‌شده و دقیق که باعث فلج عضلات در ناحیه تزریق می‌شود، اما اگر همین دوز کم دارو براى تزریق در نواحى مختلف (با هم) در یک زمان تزریق شود.

کاربرد بوتاکس

براى جوانسازى خط اخم، خط پیشانى و خطوط دور چشم از بوتاکس استفاده می‌شود. از بوتاکس براى از بین بردن عرق زیربغل، کف دست و پا هم استفاده می‌شود. هرگز نباید در یک جلسه بوتاکس صورت و زیر بغل انجام شود، بوتاکس زیر بغل ٢-٤ ماه و براى صورت ۴ -٦ ماه ماندگارى دارد، البته در بعضى افراد با وجود انجام بوتاکس هیچ اثرى مشاهده نمی‌شود. در این افراد بهتر است از ترکیب دیگر بوتاکس استفاده شود.

بوتاکس در بسیارى موارد باعث بهتر شدن میگرن می‌شود، دوز داروى بوتاکس باید با دقت بسیار زیادى تهیه و تزریق شود. چنانچه داروى بوتاکس آماده شده بماند بین ۸-٢٤ ساعت قابلیت تزریق دارد، در موارد بیشتر از ٢٤ساعت نباید دارو مصرف شود.

افتادگى پلک: در مواردى که دارو زیاد تزریق شود و در مواردى که در محل مناسب تزریق انجام نشود، امکان افتادگى پلک وجود دارد، این عارضه هم باقى نمى ماند بعد از ٢-٤ هفته از بین می‌رود.

بالا بردن ابرو با بوتاکس: نتیجه بالا بردن ابرو با بوتاکس حدود ٢ میلى متر است و به اندازه لیفت جراحى نیست. افرادى که پف پشت پلک دارند نباید بوتاکس بزنند در این افراد به علت فلج ابرو، پف پشت پلک بیشتر به چشم می‌آید.

براى بى حرکت‌کردن لبه زخم جراحى استفاده می‌شود (این مورد کمتر مورد توجه قرار می‌گیرد).

اثر بوتاکس بین یک تا ٣ هفته بعد از تزریق اثر بوتاکس مشاهده می‌شود.

نمونه‌های بیشتر را از اینستاگرام دنبال کنید.

آیا بوتاکس همان تزریق ژل است؟

اگرچه تزریق بوتاکس در میان بسیاری از مردم جا افتاده، اما هنوز هم هستند کسانی که فکر می‎کنند تزریق بوتاکس همان تزریق ژل است. در حالی که تزریق ژل کاملا متفاوت از تزریق بوتاکس است. تزریق بوتاکس موجب فلج شدن عضلات و در نتیجه جوانسازی پوست صورت می‌شود. این در حالی است که تزریق ژل به منظور پر کردن حجم خالی صورت انجام می‌شود.

عوارض بوتاکس

بوتاکس مثل هر داروى دیگرى مى تواند عوارض جانبی به همراه داشته باشد، که البته بیشتر این عوارض به‌علت خطا در محل تزریق یا مقدار داروى تزریق شده می‌باشد. در هر دو این موارد عارضه اى که قابل مشاهده هست، به‌صورت افتادگى پشت پلک هست و البته باید خوشحال باشید که این عارضه ماندگار نیست و بعد از ٢-٤ هفته خودبه‌خود از بین مى رود. همچنین با استفاده از قطره چشمى اپراکلونیدین اثر این افتادگى ازبین مى رود.

یکى دیگر از عوارض بوتاکس آلرژى دارویى به‌صورت تورم در ناحیه دور چشم و پیشانى هست که بعد از چند ساعت این تورم به سمت پایین صورت پیشرفت می‌کند.

آلرژى به بوتاکس یک مورد در ١٠٠٠ مورد مشاهده می‌شود، البته در افرادى که سابقه آسم و آلرژى، فشارخون و افرادى که سابقه مشکل کلیه مثل سنگ دارند بیشتر مشاهده می‌شود.

عارضه دیگر بوتاکس افزایش فشار چشم است، این عارضه با درد چشم و اشک ریزش خود را نشان می‌دهد و در صورت ایجاد حتما باید توسط متخصص چشم ویزیت شود.

گاهی کبودى در بوتاکس دیده می‌شود، که بعد از ٧-١٠روز بعد از بین می‌رود.

همین حالا تماس بگیرید.

علائم مسمومیتی که با بوتاکس ایجاد می‌شود:

• حالت تهوع
• اسهال
• تارى دید
• دوبینى

از علایم مسمومیت با این سم هست که در این موارد براى درمان «آنتى توکسین منو والان» تزریقى در اورژانس استفاده می‌شود.

توصیه‌هایی درباره بوتاکس که باید جدی بگیرید!

رعایت کردن برخی نکات و جدی گرفتن توصیه‌هایی که در ادامه به آن‌ها اشاره میکنیم، می‌تواند نتایج حاصل از تزریق بوتاکس را ماندگارتر کند:

۱. بوتاکس با تزریق ژل متفاوت است

برای از بین بردن خطها و چین و چروک‌های سطحی بهتر است از بوتاکس استفاده کنید. مخصوصا اگر بار اولتان است حتما با بوتاکس شروع کرده و در صورتی که نتیجه نگرفتید، تزریق ژل را امتحان کنید.

۲. یک هفته پیش از تزریق بوتاکس

باید بدانید برای تزریق بوتاکس درست مانند خیلی از عمل‌های جراحی دیگر نباید پیش از اقدام به تزریق از داروی خاصی استفاده کنید. در این زمینه بهتر است قبل اصلا چرا بهتر است طلا بخریم؟ از اقدام و در صورتی‌که داروی به‌خصوصی مصرف می‌کنید حتما درباره نوع دارو با پزشک خود مشورت کنید. استفاده همزمان از برخی دارو‌ها و پشت سر آن تزریق بوتاکس ممکن است سبب کبودی ناحیه‌ای شود که تزریق در آن قسمت انجام شده است پس حتما در گام اول در این باره تایید پزشک خود را بگیرید.

۳. یک ساعت قبل از تزریق بوتاکس

وقتی از سلامت جسم خود برای تزریق بوتاکس مطمئن شدید باید برای تزریق بوتاکس به صورت خود آماده باشید. البته تصور قضیه شاید کمی ترسناک باشد، اما در طول تزریق این ترس از بین خواهد رفت. در عین حال برای اینکه درد و مشکلی را احساس نکنید شاید تصمیم بگیرید از کرم‌هایی استفاده کنید که صورت شما را بی‌حس کنند. انواع این کر‌م‌ها در داروخانه‌های معتبر موجود هستند، اما باز هم باید با مشورت پزشک کرم مورد تایید وی را تهیه کنید. معمولا در استفاده از این کرم‌ها نباید صرفه‌جویی کنید و درواقع باید لایه ضخیمی از کرم را روی پوست خود بمالید. البته نباید اجازه بدهید کرم روی صورت شما خشک شود، بنابراین پیش از تزریق باید زمان را کاملا کنترل کنید.

برای جلوگیری از خشک شدن کرم روی پوست صورت‌تان می‌توانید از کیسه‌های پلاستیکی استفاده کنید و کیسه را روی سطح پوست بچسبانید به این ترتیب کرم بی‌حس کننده صورت شما هم خشک نخواهد شد و برای تزریق در بهترین حالت باقی خواهد ماند. در عین حال فراموش نکنید که این کرم‌ها باید یک ساعت قبل از تزریق روی سطح پوست مالیده شود تا در زمان تزریق آن‌طور که باید و شاید پوست شما را بی‌حس کرده باشد. بهترین حالت ممکن این است که یک ساعت پیش از تزریق بوتاکس به کلینیک یا مطب پزشک خود بروید و همان‌جا کرم را روی سطح پوست بمالید و زمان باقیمانده تا تزریق را به مطالعه بپردازید و آرامش خود را هم به این طریق بالا ببرید.

۴. درد کمتر، تزریق بهتر

یک ساعت گذشته و حالا شما آماده تزریق هستید. پزشکان در این مرحله معمولا کرم روی صورت شما را که حالا دیگر تقریبا پوست‌تان را بی‌حس کرده با الکل پاک می‌کنند. بهتر است بعد از پاک کردن صورت برای محکم‌کاری و به حداقل رساندن مقدار کیسه یخ روی سطح پوست استفاده شود در این صورت دردی که حالا به واسطه بی‌حسی صورت کمتر شده باز هم کاهش پیدا خواهد کرد، ضمن اینکه این کار با انقباض رگ‌های خونی مانع از کوفتگی و کبودی بعد از تزریق خواهد شد.

۵. پزشکی قابل اعتماد انتخاب کنید

پزشک، بوتاکس را تزریق می‌کند. نقاطی که تزریق در آن‌ها انجام شده بوتاکس را مستقیم به ماهیچه‌ها منتقل می‌کنند. فاصله محل‌های تزریق بوتاکس بسیار حائزاهمیت است. اگر این فاصله‌ها در تزریق پیشانی بیش از حد کم باشد، ممکن است تا ماهیچه‌های چشم بسط پیدا کرده و سبب دوبینی و مشکلات اینچنینی شود، بنابراین پیش از تزریق از اینکه یک پزشک ماهر این کار را برای شما انجام می‌دهد مطمئن شوید، چون در این‌صورت مهارت او مانع از بروز هر مشکلی خواهد شد.

درواقع تزریق صحیح بوتاکس یک هنر است. در شرایطی که برخی بیماران به از کار افتادن کامل ماهیچه‌ها براثر تزریق بوتاکس احتیاج دارند برخی دیگر فقط نیاز به کمی ضعف ماهیچه‌ای خواهند داشت که این مهم با تشخیص پزشک محقق می‌شود. پزشکان می‌توانند با تشخیص صحیح فقط قسمتی از ماهیچه‌ها را که احتیاج دارند، تزریق کنند نه همه آن موضع خاص را. به عنوان مثال اگر یک طرف صورت ماهیچه‌های قوی‌تری داشت، می‌توانند با تزریق بوتاکس به آن قسمت خاص نتیجه بهتری را برای مراجعه کنندگان رقم بزنند. مهم این است که تزریق بوتاکس توسط پزشک متبحر انجام شود تا با چنین تشخیص‌های بجایی بهترین نتیجه ممکن به دست بیاید.

۶. از پزشکتان سوال بپرسید

نتیجه نهایی در تزریق بوتاکس به عوامل متعددی بستگی دارد. مثلا یکی از این عوامل می‌تواند مقدار دوز بوتاکسی باشد که تزریق شده است. درواقع دلیل تزریق یا تعداد آن مهم نیست بلکه مهم میزان واحدی است که تزریق شده، بنابراین اگر این مسائل برای شما حائزاهمیت است، می‌توانید به راحتی درباره آن‌ها با پزشک خود صحبت کنید و از ماجرا آگاه شوید.

۷. بعد از تزریق بوتاکس چه کنیم؟

بعد از تزریق شما باید همچنان ۱۰ دقیقه‌ای منتظر بمانید تا بوتاکس تزریق شده توسط ماهیچه‌ها جذب شود. بعد از اینکه پس از تزریق ۱۰ تا ۱۵ دقیقه دیگر هم در مطب یا کلینیک پزشک منتظر ماندید تا ماهیچه‌ها بوتاکس را جذب خود کنند، می‌توانید به منزل بروید. در منزل می‌توانید خیلی راحت آشپزی کنید، کتاب بخوانید، قهوه‌ای درست و نوش‌جان کنید و برنامه دلخواه‌تان را از نظر بگذرانید و برای ۲ ساعت آینده هیچ دغدغه‌ای نداشته باشید.

بوتاکس در این فاصله زمانی به ماهیچه‌های شما پیوند خورده و دیگر نمی‌تواند به نقاط دیگری بسط و گسترش پیدا کند. خانم‌ها حتی بعد از این دو ساعت می‌توانند در مناطقی که تزریق روی آن‌ها انجام شده آرایش سبکی کنند و چه‌بسا به کار‌های روزمره‌شان بپردازند بدون اینکه نگرانی بابت چیزی داشته باشند.

هر چند در مورد آرایش هم بهتر است بعد از پرس و جو از پزشک خود با فراغ بال بیشتری اقدام کنید و از هر نظر خیال‌تان آسوده باشد، اما در عین حال یک نکته را فراموش نکنید؛ در روزی که بوتاکس تزریق کرده‌اید به هیچ عنوان ورزش نکنید.

در این زمینه بهتر است محتاط باشید. البته همان یک روز کافی است، اما به هر حال کار از محکم‌کاری عیب نخواهد کرد. اگر دنبال بهترین نتیجه هستید در این موارد دقیق و جدی باشید.

۸. تزریق دوم را چه وقت انجام دهیم؟

اولین اثرگذاری بوتاکس در فاصله زمانی بین ۲ تا ۶ ماه طول خواهد کشید. خب این ماندگاری بین افراد مختلف متفاوت است. درواقع برای کسانی‌که اولین تزریق را تجربه می‌کنند نکته قابل اهمیت زمان تزریق بعدی است. باید در این زمینه کاملا آگاهانه عمل شود، چون زمان تزریق بعدی باید وقتی اتفاق بیفتد که تزریق اول تاثیر خود را از دست داده باشد. شما به مرور زمان متوجه خواهید شد که هر تزریق چند ماه برای‌تان جواب خواهد داد.

البته نباید برای تزریق دوم آنقدر صبر کنید تا تاثیر اولین بوتاکس کاملا از بین برود. زمانی که بوتاکس اول ضعیف شده و اثرات تزریق کم‌کم در حال از بین رفتن است باید برای تزریق بعدی اقدام کنید. درواقع هدف از تزریق بوتاکس این است که ماهیچه‌ها از کار کردن باز داشته شوند و قرار بر این است که ماهیچه‌ها کشته شوند نه اینکه دوباره بازسازی شوند. بعد از ۲ سال تزریق در فاصله‌های زمانی مشخص، ماهیچه‌ها دیرتر از سابق خودشان را ریکاوری می‌کنند و بعد از آن اصلا بعید نیست فاصله‌های زمانی تزریق‌های بوتاکس افراد به فواصل ۲ ساله تبدیل شود.

چند پرسش و پاسخ

آیا بوتاکس باعث عدم تقارن در ناحیه پیشانى می‌شود؟

بله به‌علت تزریق با حجم ناصحیح گاهى از اوقات این حالت رخ می‌دهد و با مراجعه به پزشک در جلسه ترمیم می‌توان این حالت را درمان کرد.

چرا باید هر ٦ماه یکبار بوتاکس بزنیم؟

هر دارو به موازات اثرات درمانى طول عمر ویژه خود را دارد که این مورد در بوتاکس ٦ماه می‌باشد و بعد از ان اثرى از دارو وجود ندارد، و یعد از ٦ ماه باید مجددا استفاده شود.

اگر تاریخ داروى بوتاکس بگذرد چه اثرى دارد؟

مثل هر دارویى که تاریخ گذشته باشد اثرندارد و مثل این هست که دارویى تزریق نشده است.

تزریق بوتاکس مهارت خاصى لازم دارد؟

البته که تزریق بوتاکس همان اندازه که یک علم هست، یک هنر است، زیرا مى‌تواند شکل ابرو به نحو بارزى تغییر دهد. به طور مثال، باید در نظر گرفت ترجیح مى دهید ابرو کمانى باشد یا می‌خواهی (افقى‌تر) باشد، عموماً خانم‌ها ترجیح مى دهند ابرو حالت کمانى داشته باشد، زیرا حالت زنانه‌ترى به آن‌ها مى‌دهد، در صورتى که مردان ترجیح مى‌دهند ابروى افقى داشته باشند، تزریق در ناحیه چین هاى دور چشم با فاصله یک سانتى‌متر خارج از (لترال کانتوس) انجام می‌شود و تزریق خیلى نزدیک به لبه پلک باعث (اکترو پیون) می‌شود.

دقت داشته باشید که اگر قصد ایجاد حجم روی صورت خود را دارید، بوتاکس برایتان روش کاربردی نخواهد بود و بهتر است در این زمینه پس از گرفتن مشورت از پزشک متخصص،تزریق چربی به صورت انجام دهید.

بهترین متخصص بوتاکس صورت چیست؟

بوتاکس صورت می‌تواند تاثیر بسیار زیادی بر افزایش زیبایی شما داشته باشد. این موضوع باعث می‌شود که انتخاب یک متخصص زیبایی برای تزریق بوتاکس به صورت از اهمیت بیشتری برخوردار باشد. برای یافتن بهترین متخصص زیبایی باید از کسانی که پیشتر اقدام به تزریق بوتاکس کرده‌اند کمک و راهنمایی بگیرید. در قدم دوم باید مطمئن شوید که پزشک متخصص، تحصیلات لازم را داشته و در زمینه بوتاکس دارای تجربه کافی است.

دکتر ابوالفضل عباس‌زاده - فوق تخصص جراحی پلاستیک و زیبایی

۵ تکنیک حرفه ای برای برق انداختن طلا و دیگر زیورآلات

برای همه ی ما پیش آمده که طلاها و زیورآلاتمان پس از مدتی کدر شده و درخشندگی سابق را ندارد. اگر شما هم به این مشکل برخورده ایید اصلا نگران نباشید. اگر در ادمه ی این مطلب با پین ورک همراه باشید به شما نحوه برق انداختن طلا و زیورآلات را به وسیله ی محصولات خانگی آموزش خواهد داد.

الف) نحوه برق انداختن و تمیز کردن طلا و زیورآلات با مایع ظرفشویی

چند قطره مایع ظرفشویی را درون یک کاسه آب گرم بریزید و به آرامی مخلوط کنید. توجه داشته باشید که هیچوقت از آب جوش استفاده نکنید، مخصوصا اگر جواهرتان دارای سنگ های قیمتی است. بعضی از سنگهای قیمتی مثل اپال تحت تاثیر حرارت آسیب می بیند. سپس جواهرتان را درون محلول قرار دهید و اجازه دهید برای ۱۵-۳۰ دقیقه درون محلول بماند. طی این مدت آب و صابون لکه های روی طلا و درون شیارها را کمرنگ می کند. در ادامه با یک مسواک نرم به آرامی آن را برس بکشید. توجه داشته باشید که هرچه مسواکتان نرم تر باشد بهتر است چرا که مسواک زبر باعث آسیب رساندن به ان می شود. بهتر است که از برس های مخصوص این کار و یا برس ابرو استفاده کنید. سپس با آب گرم آن را بشویید. شستشوی خوب باعث از بین رفتن تمامی آلودگیها از سطح طلا و جواهرتان می شود. برای اینکار جواهر را درون یک چای صاف کن قرار دهید که بطور تصادفی از دستتان نیفتد. آب نباید خیلی گرم یا سرد باشد این کار را با آب ولرم و با شدت کم انجام دهید. در نهایت جواهرتان را روی یک پارچه ی خشک قرار دهید تا بطور کامل خشک شود. حواستان باشد هرگز از جواهرتان زمانی که مرطوب است استفاده نکنید .

ب) نحوه تمیز کردن و برق انداختن طلا و زیورآلات با آمونیاک

آمونیاک از لحاظ شیمیایی یک تمیز کننده ی قوی است و می تواند تا حدودی خورنده باشد بنابراین از تمیز کردن مداوم طلا و جوهرات با آمونیاک بپرهیزید. اگر در جواهرتان پلاتین و یا مراوارید به کار رفته از به کارگیری آمونیاک جدا خودداری کنید چرا که آمونیاک به آنها آسیب جدی وارد می کند.

روش کار به این صورت است که یک پیمانه آمونیاک را به ۶ پیمانه آب اضافه کرده و مواد را مخلوط کنید. سپس قطعه ی طلا را درون یک صافی بگذارید و برای یک دقیقه درون محلول قرار دهید. حتما حین کار با آمونیاک دستکش بپوشید . و حواستان باشد که به دلیل خاصیت خورندگی آمونیاک اجازه ندهید که طلا و جواهر بیش تر از یک دقیقه درون محلول باقی بماند. در ادامه طلا و جواهر را کاملا زیر آب بشویید و آن را با پارچه نرم خشک کنید.

ج) تمیز کردن جواهرت نگین دار و دارای سنگ های قیمتی

از آنجایی که سنگ های قیمتی با چسب به طلا چسبیده اند بنابراین آب می تواند چسب سنگ های قیمتی را از بین ببرد و باعث افتادن نگین های آن شود. بنابراین این نوع جواهرات نباید در آب غوطه ور شوند. روش کار به این صورت است که یک پارچه ی نرم را به کمی محلول آب و پودر صابون آغشته و به آرامی شروع به برس کشیدن کنید. سپس با یک دستمال آنرا پاک کنید.و آنها را روی دستمال کاغذی قرار دهید تا بطور کامل خشک شود.

د) برق انداختن طلا و جواهرات با خمیردندان

از این روش باید به دقت استفاده کنید چراکه ممکن است باعث خراشیدگی طلا شود. همچنین مواد شیمیایی درون خمیر دندان اگر به مدت طولانی در تماس با آن باشد ممکن است غشای روی طلا را از بین ببرد. اگر خیلی شک دارید از سایر روشها استفاده کنید.

روش کاربه این صورت است که مقدار کمی خمیردندان را با دو قاشق سوپ خوری آب مخلوط کنید و با یک مسواک نرم (حتما خیلی نرم باشد) حدود ۳۰ ثانیه آن را روی طلا بمالید و سپس با دقت آن را با آب بشویید و روی دستمال قرار دهتید تا خشک اصلا چرا بهتر است طلا بخریم؟ شود. این روش یک روش بسیار سریع برای برق انداختن طلا است البته اگر میخواهید به نتیجه ی سریعتر برسید می توانید فقط از خمیر دندان استفاده کنید.

ه)برق انداختن طلا و زیورآلات با استفاده از آبجوش

مهمترین نکته در این رابطه اینست که فقط در صورتی می توانید از این روش استفاده کنید که طلایتان فاقد سنگ قیمتی باشد. ابتدا آب جوشیده خیلی داغ را به آرامی برروی جواهر خود بریزید تا به طور کامل غوطه ور شود. سپس صبر کنید تا آب خنک شود. بطوریکه شما بتوانید به راحتی دست خود را در آن قرار دهید. سپس آن را یک حوله ی نرم خشک کنید.

اگرشما هم از یک روش خاص برای برق انداختن طلا و زیورآلات خود استفاده می کنید. خوشحال میشم که ایده هاتون رو با ما به اشتراک بزارین. 🙂

مقایسه قیمت سرور مجازی ایران با سرور اختصاصی ایران در شتابان هاست

در این مقاله، قصد داریم مهمترین تفاوت های قیمتی که سرور مجازی ایران و سرور اختصاصی ایران شتابان هاست در خرید دارند را بررسی نماییم.

زمانی که برای اولین بار فروشگاه اینترنتی یا وب سایت خود را راه اندازی میکنیم، اولین گزینه بعد از خرید دامنه که اکثرا برای مدیریت و میزبانی سایت به سراغش میرویم خرید هاست از شتابان هاست است.

هاست اشتراکی اگرچه محیط نسبتا مناسبی برای مدیریت فایل ها و اطلاعات کاری ما در سایتمان دارد، اما پس از مدت کوتاهی که تعداد بازدید های سایت بالا میرود و فایل هایی که روی آن آپلود و از آن دانلود میشود افزایش پیدا میکند، مشکلات مختلفی از جمله کندی سایت، کمبود منابع و اختلالات مختلفی به وجود خواهد آورد.

راهکار رایج در چنین مواقعی این است که یا با خرید یک تعرفه هاست گران قیمت تر این مشکل را فعلا برطرف کنید. اما بهترین گزینه که میتواند برای سالیان سال این مشکلات را برطرف کند، خرید سرور مجازی ایران یا سرور اختصاصی است تا دیگر نگرانی از بابت کمبود منابع و چنین اختلالاتی نداشته باشیم.

تفاوت بین سرور اختصاصی و سرور مجازی همیشه یکی از رایج ترین سوالاتی است که هنگام تهیه بهترین میزبانی وب برای مدیران سایت ها به وجود می­آید.

در این مقاله، قصد داریم مهمترین تفاوت های قیمتی که سرور مجازی ایران و سرور اختصاصی ایران در خرید دارند را بررسی نماییم.

تعریف شتابان هاست از سرور مجازی

به احتمال زیاد میدانید که بزرگترین نقطه ضعف هاست های اشتراکی، این است که میزان منابع موجود و ارائه شده توسط سرور مادر (که همه هاست ها به آن وصل هستند) بین تمام هاست های مختلف قسیم شده است.

این مسئله باعث میشود که اگر زمانی مشکلی برای یکی از هاست ها به وجود آمد، مثلا به دلیل استفاده بیش از حد از منابع از دسترس خارج شد، سایر هاست ها که به آنها هاست های همسایه گفته میشود نیز دچار مشکل شوند.

این دقیقا مشکلی است که با خرید سرور مجازی ایران آن را برطرف میکنیم. در سرور مجازی یا VPS، هر سروری که بصورت مجازی و با استفاده از ماشین های مجازی ساز به سرورها متصل میشوند، تنها و تنها میتوانند از منابعی که به خود آنها اختصاص داده شده دسترسی داشته باشند.

بطور مثال اگر ظرفیت RAM سرور مادر 10 گیگابایت باشد، در هاست اشتراکی این 10 گیگابایت در اختیار همه قرار دارد، انگار که آن را وسط میز گذاشته باشند و هرکس به اندازه ای که میخواهد از آن استفاده میکند.

اما در سرور مجازی، این 10 گیگابایت به تفکیک بین تعداد کاربران آن سرور تقسیم میشود. مثلا اگر 5 بشقاب (کاربر) روی میز داشته باشیم، به هرکسی 2 گیگ تعلق میگیرد و اگر 2 گیگش تمام شود نمیتواند از باقی مانده رم کناردستی استفاده کند.

تعریف شتابان هاست از سرور اختصاصی

تا اینجای کار با دو نوع اصلی میزبانی وب سایت آشنا شدید:

هردوی این سرویس ها یک چیز مشترک دارند و آن هم منبعی است که آنها را تغذیه میکند. همانطور که گفتیم، در VPS یا هاست اشتراکی، ما منابع و امکانات مورد نیازمان نظیر رم، سی پی یو و پهنای باند را از سروری دریافت میکنیم که به آن متصل هستیم.

با خرید سرور اختصاصی شما میتوانید تمامی آنچه یک سرور قدرتمند در اختیارتان میگذارد را بصورت شخصی و مخصوص خودتان داشته باشید. این به آن معناست که دیگر نگرانی بابت استفاده بیش از حد منابع سایرین نخواهید داشت چرا که تمام منابع در اختیار شخص شماست اصلا چرا بهتر است طلا بخریم؟ و میتوانید به هر روشی که خواستید آن را شخصی­سازی کنید.

در ادامه قصد داریم با مقایسه این دو سرور شناخت بهتری نسبت به هرکدام پیدا کنیم.

مقایسه سرور مجازی ایران و سرور اختصاصی

خرید سرور مجازی ایران بهتر است یا سرور اختصاصی؟ این اصلی ترین سوالی است که در ادامه این مقاله به آن پاسخ خواهیم داد. برای رسیدن به یک پاسخ کامل لازم است ابعاد مختلف هریک از این سرویس ها را مورد بررسی قرار دهیم تا ببینیم کدام سرویس برای چه شرایطی بهتر است.

* از نظر اندازه کسب و کارتان

مهم ترین سوالی که به وجود میآید این است که برای شرایط کسب و کار من کدام یک مناسب تر است؟ پاسخ این سوال بستگی به انتظارات و حجم درخواست هایی دارد که قرار است به سرور هاست یا سرور مجازی یا اختصاصی شما فرستاده شود.

برای شفاف سازی بهتر اجازه دهید این نکته را ذکر کنم؛ هر کاربری که در وب سایت شما فعالیتی انجام میدهد (از تکمیل فرم گرفته تا لاگین کردن) یک درخواست به سمت سرور ارسال میکند تا پاسخ مدنظر خودش (مثل باز شدن صفحه درگاه بانک، صفحات مختلف مثل خبرها، مقاله ها و. ) را دریافت کند.

در واقع استفاده از سرور اختصاصی مناسب کسب و کارهایی است که حجم بسیار بالایی از اطلاعات دریافت میکنند، به حدی که افزایش تعرفه های خرید سرور مجازی پاسخگوی نیاز آنها و مقرون به صرفه نخواهد بود.

اگر هنوز در شرایطی قرار دارید که VPS یک گزینه ایده آل است، بهتر است خرید سرور اختصاصی را به بعدا موکول کنید.

* از نظر شخصی سازی

خرید سرور مجازی ایران به معنای استفاده از طرح های مدیریت شده و از قبل آماده شده است. اگرچه امکانات و ویژگی های مفید و خوبی در این طرح ها به فروش میرسد، اما از آنجایی که شما تسلط و کنترل کامل روی VPS خود ندارید، مجبور به استفاده از همان طرح ها خواهید بود.

اما سرور اختصاصی سروری است که تمام امکانات و تجهیزات را در اختیار خودتان می گذارد، و اگر دانش و مهارت کافی داشته باشید میتوانید به خوبی آن را بر اساس نیاز های خود شخصی سازی کنید. منظور از شخصی سازی پیاده کردن کانفیگ های مخصوص خودتان، استفاده از سیستم عامل دلخواه، پلتفرم ها و پنل های مدیریتی دلخواه و. است.

به این ترتیب داشتن یک سرور اختصاصی دست شما را برای ایجاد تغییرات باز تر خواهد گذاشت.

* مهم ترین مسئله: مقایسه از نظر قیمت

بدیهی است که با توجه به امکانات مختلفی و گسترده ای که سرور اختصاصی در اختیارمان میگذارد، خرید آن به مراتب گران تر از تهیه سرور های VPS خواهد بود. هنگام خرید سرور مجازی ایران شما با طرح ها و پلن های مختلفی روبرو خواهید بود که هرکدام دارای ویژگی ها و نواقصی هستند، اما از نظر قیمتی بسیار مقرون به صرفه تر خواهند بود.

بنابراین با توجه به اختلاف کمتری که VPS ها و سرورهای اختصاصی دارند، تهیه وی پی اس از نظر اقتصادی برای کسب و کار های کوچک تا متوسط بسیار معقول تر است.

خرید سرور مجازی ایران یا سرور اختصاصی ایران

خرید دامنه و میزبانی بهینه سایت دو عامل کلیدی در موفقیت یک کسب و کار مجازی به شمار میروند. با توجه به اهمیت وب سایت، اطلاعات مشتریان و هزینه ای که برای حضور در دنیای مجازی میپردازیم، بسیار مهم است که بدانیم کدام سیستم میزبانی سایت بهترین عملکرد را برای ما خواهد داشت.

در این مقاله سعی کردیم با مقایسه کلی دو نوع از سرورهای مجازی ایران و سرور اختصاصی ایران از نظر کارایی و همچنین قیمت، به شما عزیزان در بهترین انتخاب کمک کنیم.

بطور خلاصه، بزرگترین تفاوتی که VPS و سرور اختصاصی دارند قیمت و امکانات شخصی سازی آنهاست. بنابراین پیشنهاد میکنیم اگر هنوز ضرورت وجود یک سرور اختصاصی به همراه تمام امکانات و منابعش را احساس نمیکنید به سراغ خرید سرور مجازی ایران از شتابان هاست بروید.