سرمایه‌گذاری مطمئن و بی دردسر

به این خاطر باید گفت میزان افزایش قیمت دلار به عنوان ارز اصلی، تقریبا به اندازه طلا یا کمی‌کمتر از آن بوده است.

سرمایه‌گذاری در بازار مسکن؛ بایدها و نبایدها

اگر شما با وجه نقدی که در اختیار دارید دیروز قادر به خرید طلا بودید، احتمالا امروز با همان مقدار وجه نقد، دیگر قادر به خرید طلا نخواهید بود. این تنها یک مثال ساده برای درک این موضوع است که ارزش پول روز به روز کمتر می‌شود.

با توجه به این شرایط و با وجود تحریمات، این که بخواهید پول‌های خود را جمع کنید تا سرمایه‌تان افزایش یابد کمی دور از انتظار است. پس در این شرایط چاره چیست؟ برای حفظ ارزش دارایی‌های نقدی خود چه باید بکنیم؟ با توجه به افزایش روزانه قیمت کالاها و کاهش ارزش پول کشور یکی از بهترین روش‌ها برای حفظ ارزش وجوه نقد خود، تبدیل آن‌ها به کالاهای باارزش و سرمایه‌گذاری است.

در این مقاله بعد از تعریف ساده‌ای از سرمایه‌گذاری و انواع آن، سرمایه‌گذاری در ملک، مزایا و معایب این نوع سرمایه‌گذاری را به طور کامل توضیح خواهیم داد. بنابراین اگر به دنبال سرمایه‌گذاری بر روی ملک هستید و می‌خواهید به طور کامل با این نوع سرمایه‌گذاری آشنا شوید، خواندن این مقاله را از دست ندهید.

سرمایه‌گذاری و انواع آن

به زبان ساده سرمایه‌گذاری یعنی وجوه مالی خود را به کالا یا کالاهایی باارزش تبدیل کنیم تا در آینده علاوه بر اصل سرمایه خود سودی نیز نصیبمان شود. درست است که مقدار این سود مشخص نیست اما می‌توان با یک سرمایه‌گذاری درست و آگاهانه از وجود این سود اطمینان حاصل کرد.

برخی از افراد بدون شناخت و آگاهی درست از بازار سرمایه، دست به سرمایه‌گذاری می‌زنند و گاها علاوه بر این که سودی به دست نمی‌آورند، تمام یا بخشی از سرمایه خود را نیز از دست می‌دهند.

سرمایه‌گذاری روش‌های مختلفی دارد؛ برخی از افراد سرمایه خود را وارد بازار طلا، سکه و ارز می‌کنند، برخی دیگر سرمایه خود را در ارزهای دیجیتال و بورس وارد می‌کنند، برخی سرمایه‌گذاری در ملک و خودرو را ترجیح می‌دهند و برخی دیگر سرمایه‌گذاری در سپرده‌های بانکی را کاری راحت و بدون دردسر برای افزایش سرمایه خود می‌دانند.

هر کدام از بازارهای سرمایه گفته شده مزایا و معایبی دارد که شما با توجه به نوع نیاز و هدف خود از سرمایه‌گذاری می‌توانید از آن‌ها استفاده کنید. کارمنتو شما را در تصمیم‌گیری و انتخاب روش صحیح سرمایه‌گذاری همراهی می‌نماید.

اصول سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

یکی از رایج‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در ایران، سرمایه‌گذاری در ملک است. می‌توان گفت این نوع سرمایه‌گذاری روشی امن برای حفظ ارزش سرمایه‌های شماست. و همان اندازه که سودده است و می‌تواند باعث افزایش درآمد شود، ورود به آن بدون آگاهی نیز می‌تواند به همان اندازه پرریسک باشد. بنابراین باید اصول سرمایه‌گذاری در مسکن را به درستی بدانید. در ادامه به بررسی اصول سرمایه‌گذاری در بازار مسکن می‌پردازیم:

اصل اول: بررسی فضای بازار

اولین اصل برای ورود به بازار مسکن و سرمایه‌گذاری در آن، بررسی بازار است، به این معنا که، زمانیکه شما می‌خواهید سرمایه‌گذاری کنید، بازار به سقف قیمتی خود نرسیده باشد.

اصل دوم: موقعیت سنجی

موقعیت سنجی باید از دو منظر متفاوت انجام شود. اول در مورد منطقه و یا محله‌ای که می‌خواهید در آن ملک بخرید و دوم مقایسه موقعیت مسکن با دیگر مسکن‌های مجاور در همان منطقه. به عبارت ساده‌تر باید در جایی ملک بخرید و سرمایه‌گذاری کنید که جای پیشرفت داشته باشد.

اصل سوم: تقاضا

سعی کنید سرمایه‌گذاری را بر روی ملکی انجام دهید که نسبت به دیگر املاک تقاضای بیشتری برای خرید داشته باشد. اصل تقاضا برای فروش سرمایه و نقد شوندگی بسیار مهم است.

اصل چهارم: قیمت مناسب

برای خرید و سرمایه‌گذاری در مسکن باید ملکی را انتخاب کنید که قیمت مناسبی داشته باشد تا شما بتوانید با فروش آن سودی به دست آورید.

رعایت تمام این اصول و توجه به آن‌ها می‌تواند منجر به یک سرمایه‌گذاری خوب و پر بازده شود. در ادامه مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در مسکن را بررسی می‌کنیم.

مزایای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

همان طور که اشاره شد سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی، اگر با آگاهی و سنجیده انجام شود، سود زیادی نصیب شما خواهد کرد. در ادامه به چند مورد از مزایای این نوع از سرمایه‌گذاری اشاره می‌کنیم:

کسب درآمد از طریق اجاره مسکن

یکی از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در مسکن، کسب درآمد از طریق اجاره آن است. با توجه به افزایش میزان اجاره بها در سال‌های اخیر، اجاره مسکن می‌تواند درآمد قابل توجهی برای شما داشته باشد. همچنین می‌توانید با رهن مسکن، از پول آن استفاده کنید و حتی در بازارهای دیگر سرمایه‌گذاری انجام دهید.

ریسک پذیری پایین

سرمایه‌گذاری در ملک ریسک کمتری نسبت به سایر بازارهای سرمایه‌گذاری دارد و دامنه نوسانات آن بسیار کم و دارای شیب ملایم است.

ایجاد تنوع در روش‌های سرمایه‌گذاری

یکی دیگر از مزایای این بازار مسکن، ایجاد تنوع در روش‌های سرمایه‌گذاری است. شما می‌توانید با خرید زمین، خرید آپارتمان، خرید مسکن مهر، خرید ملک قدیمی، خرید ملک اداری، خرید ملک تجاری، اجاره و رهن ملک و دیگر موارد در این بازار سرمایه‌گذاری کنید.

خدمت به دیگر شهروندان

با خرید مسکن و فروش، اجاره و یا رهن آن می‌توانید سایر شهروندان را صاحب خانه کنید و به این ترتیب خدمتی برای دیگران انجام دهید.

مسکن، دارایی که به سرقت نمی‌رود

مسکن برخلاف سکه، ارز، طلا یا دلار، جزو دارایی‌هایی است که به سرقت نمی‌رود، و از این جهت جزو دارایی‌های ایمن به شمار می‌رود.

استفاده از تسهیلات بانکی

یکی دیگر از مهم‌ترین مزایای این نوع از سرمایه‌گذاری، استفاده از تسهیلات بانکی است. این تسهیلات در بازارهای دیگر وجود ندارد اما در بانک‌ها برای ملک با کاربری متفاوت، تسهیلات مختلفی در نظر می‌گیرند که شما می‌توانید با توجه به شرایط خود از آن‌ها استفاده کنید.

صاحب خانه شدن

داشتن خانه و مسکن نوعی امنیت روانی برای سرمایه‌گذار به همراه دارد. این امنیت روانی در بازارهای دیگر مانند سکه و ارز وجود ندارد. احساس لذت صاحب خانه شدن و امنیت و آرامش با سرمایه‌گذاری در املاک برای شما به وجود خواهد آمد.

معایب سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

با وجود این که سرمایه‌گذاری در خانه مزایای زیادی دارد، اما مانند هر نوع سرمایه‌گذاری دیگری دارای معایبی نیز است. داشتن آگاهی و تجربه می‌تواند برخی از این معایب را حل کند و شما راحت‌تر به کسب سود برسید. در زیر به چند مورد از معایب سرمایه‌گذاری در مسکن اشاره می‌کنیم:

داشتن سرمایه زیاد

برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری در آن، باید سرمایه زیادی داشته باشید و با سرمایه اندک نمی‌توانید وارد بازار مسکن شوید، و در این بازار سرمایه‌گذاری کنید.

زیاد بودن زمان سرمایه‌گذاری

یکی دیگر از معایب سرمایه‌گذاری در بازار ملک و املاک، زیاد بودن زمان سرمایه‌گذاری است. اگر قصد سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را دارید، باید دید بلند مدت‌تری نسبت به سرمایه‌گذاری خود داشته باشید. کسانی که به دنبال یک سرمایه‌گذاری کوتاه مدت هستند، سرمایه‌گذاری در مسکن برایشان مناسب نخواهد بود.

نیازمند تحقیق و بررسی زیاد

یکی از موارد مهم در خرید ملک، تحقیق و بررسی زیاد است. قبل از خرید ملک باید شناخت کاملی از منطقه، شرایط جغرافیایی، ساکنین محله و موارد دیگر است.

هزینه‌های استهلاک

یکی دیگر از معایب سرمایه‌گذاری بر روی مسکن، هزینه‌های نگهداری و استهلاک است. بنابراین بهتر است در هنگام خرید خانه توجه کنید و خانه‌ای را خریداری کنید که نیاز به تعمیرات اساسی نداشته باشد.

هزینه‌های صرف شده برای امور اداری

خرید خانه برخلاف خرید طلا و یا اوراق بهادار، نیاز به انجام برخی کارهای اداری و پرداخت برخی هزینه‌ها دارد. برخی از واحدهای مسکونی دارای ایرادات اساسی در ثبت سند هستند.

قدیمی شدن بنا

از دیگر معایب سرمایه‌گذاری در مسکن، می‌توان به افزایش سن بنا و کاهش کارایی آن اشاره کرد. بنابراین بهتر است بر روی ملکی سرمایه‌گذاری کنید که قدیمی نباشد.

چه زمان می‌توان در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کرد؟

می‌توان گفت بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری مسکن، اواخر دوران رکود و اوایل دوران رونق بازار است، زیرا در این دوران قیمت‌ها ثابت هستند. تلاش افراد برای این که بتوانند خانه‌ای هر چند کوچک تهیه کنند تا بتوانند سودی به دست آورند، یکی از نشانه‌های دوران رونق بازار است. برای این که بتوانید بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک را تشخیص دهید می‌توانید از افراد باتجربه و ماهر در این زمینه راهنمایی بخواهید.

سرمایه‌گذاری بر روی چه املاکی سود بیشتری خواهد داشت؟

نظر کارشناسان در مورد این موضوع که سرمایه‌گذاری در مسکن، بر روی چه املاکی سود بیشتری خواهد داشت، متفاوت است. برخی از کارشناسان خرید خانه‌های کلنگی را پرسود می‌دانند، برخی دیگر خرید آپارتمان‌های نوساز را برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن مناسب می‌دانند و برخی از آن‌ها نیز، خرید خانه ویلایی و زمین را پیشنهاد می‌کنند.

در هر صورت انتخاب نوع ملکی که می‌خرید به میزان سرمایه شما و نیز اهداف شما از سرمایه‌گذاری بستگی دارد. شما می‌توانید با یک کارشناس که در این حوزه تجربه دارد، مشورت کنید و با توجه به میزان سرمایه، هدف و شرایط بازار یکی از موارد گفته شده را برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن انتخاب کنید.

چه مناطقی را برای سرمایه‌گذاری و خرید مسکن انتخاب کنیم؟

یکی از مهم‌ترین اقدامات لازم برای سرمایه‌گذاری در مسکن، انتخاب بهترین محله و منطقه برای خرید ملک است. سعی کنید مناطق و محله‌هایی را برای خرید ملک انتخاب کنید که جای پیشرفت دارند و در آینده با فروش آن می‌توانید سود قابل توجهی به دست آورید.

برای انتخاب محله مناسب ابتدا به بودجه خود توجه کنید و سپس با پرس و جو و تحقیقات محلی و همچنین مشورت با افراد با تجربه بهترین مکان را برای خرید ملک انتخاب کنید. برای انتخاب مکان مناسب، به نکات زیر توجه کنید:

• انتخاب محله با امکانات رفاهی
• دسترسی به مسیرهای اصلی
• بررسی ترافیک منطقه
• انتخاب محله‌ای با امنیت بالا

برای دریافت راهنمایی جهت انتخاب مسکن مناسب برای سرمایه‌گذاری و منطقه مناسب برای خرید ملک، می‌توانید به بهش مشاوره سرمایه‌گذاری تلفنی کارمنتو مراجعه نموده و اطلاعات لازم را از کارشناسان کسب نمایید.

هنگام سرمایه‌گذاری بر روی مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟

برای داشتن یک سرمایه‌گذاری حرفه‌ای و پرسود باید به برخی از نکات توجه کنید. برای هر نوع سرمایه‌گذاری از جمله سرمایه‌گذاری در مسکن، باید برنامه‌ریزی و استراتژی داشته باشید و بتوانید سرمایه خود را مدیریت کنید. توجه به نکات زیر می‌تواند یک تجربه خوب از سرمایه‌گذاری در این حوزه برایتان رقم بزند.

به قیمت مناسب بخرید!

برای اینکه بتوانید در روش‌های سرمایه‌گذاری در سرمایه‌گذاری مطمئن و بی دردسر مسکن سودی به دست آورید، ملکی که می‌خرید باید به قیمت معقول و مناسب باشد.

تحقیقات محلی انجام دهید!

در هنگام خرید یک مسکن برای سرمایه‌گذاری، تحقیقات محلی انجام دهید و ببینید که در آن منطقه تقاضا برای خرید و اجاره ملک به چه صورت است و آیا می‌توانید ملکی را خریده‌اید با قیمتی بیشتر به فروش برسانید.

به سرمایه خود برسید!

بعد از این که ملکی را برای سرمایه‌گذاری خریدید، به آن رسیدگی کنید، این کار می‌تواند باعث شود در هنگام فروش سرمایه‌گذاری مطمئن و بی دردسر سود بیشتری به دست آورید.

جمع بندی

همان طور که گفته شد سرمایه‌گذاری در ملک، یکی از بهترین راه‌های سرمایه‌گذاری در اقتصاد امروز به شمار می‌رود. این بازار نسبت به سایر بازارهای سرمایه نوسانات کمتری دارد و همین امر باعث شده تا افراد زیادی برای سرمایه‌گذاری و حفظ ارزش دارایی‌های خود به این بازار روی بیاورند.

در این مقاله اصول سرمایه‌گذاری در مسکن و مزایا و معایب آن را به طور کامل بیان کردیم. در صورتی که نیاز به راهنمایی‌های بیشتری داشتید، می‌توانید از مشاوران و کارشناسان متخصص در این حوزه راهنمایی بگیرید.

سرمایه‌گذاری مطمئن و بی دردسر

دریافت تابعیت اسپانیا از طریق خرید ملک در اسپانیا خرید ملک در اسپانیا، از سال ۲۰۱۳ ، قانون حمایت‌ از کارآفرینان، با هدف جذب سرمایه‌گذاران، به شهروندان خارجی‌ که قصد سرمایه‌گذاری در اسپانیا را دارند اجازه‌ می‌دهد تا ویزای خود‌ را به روشی آسان‌تر و…

دریافت تابعیت اسپانیا از طریق خرید ملک در اسپانیا

خرید ملک در اسپانیا ، از سال ۲۰۱۳ ، قانون حمایت‌ از کارآفرینان، با هدف جذب سرمایه‌گذاران، به شهروندان خارجی‌ که قصد سرمایه‌گذاری در اسپانیا را دارند اجازه‌ می‌دهد تا ویزای خود‌ را به روشی آسان‌تر و سریع‌تر دریافت‌ نمایند. این ویزا که به ویزای طلایی یا ویزای سرمایه‌گذاری اسپانیا معروف‌ می باشد، منجر به دریافت‌ تابعیت‌ اسپانیا بعد از ۱۰ سال اقامت در اسپانیا می‌شود‌.

چگونه از دام‌های کلاهبردارانه دوری کنیم ؟

خرید ملک در اسپانیا، به‌ عنوان یک خریدار خارجی با انجام‌ چند کار ساده مطمئن می‌شوید که مورد کلاهبرداری در خرید ملک در اسپانیا قرار نخواهید گرفت :

ثبت‌ زمین‌ یا (Registro de la Propriedad) را بررسی‌ کنید.
حتما مطمئن‌ شوید که مجوزهای لازم‌ پیش از ساخت‌ و ساز‌ خانه‌ گرفته شده‌ باشند.
بدهی‌‌های‌ ملک‌ را بررسی‌ نمائید.
اعتبار‌ هر وکیل‌ یا مشاور‌ املاکی را که قصد همکاری‌ با آن‌ها را دارید بررسی نمائید.
از یک معمار‌ یا نقشه‌بردار بخواهید که ملک‌ را از نظر‌ استاندارد‌های‌ ساخت‌ و ساز بررسی کند.
این اطلاعات را معمولا می‌توانید از راه مراجعه‌ حضوری ، ایمیل ، تلفن یا فکس به اداره ثبت اسناد و املاک‌ اسپانیا بدست‌ بیاورید.

نکاتی که هنگام خرید ملک‌ در اسپانیا حتما باید بدانید

بررسی‌ بدهی‌ اموال‌

خرید ملک در اسپانیا، خیلی از خریداران خارجی‌ طعمه‌ کلاهبرداری « بدهی‌ املاک‌ » شده‌اند. شما ملکی‌ را خریداری میکنید و بعداً متوجه می‌شوید که بدهی‌ هنگفتی به این ملک‌ گره خورده است‌. در اسپانیا، زمانی که ملک‌ فروخته می‌شود‌، بدهی‌ به مالک‌ جدید‌ منتقل‌ می گردد. بسیار مهم‌ است‌ که اطمینان حاصل نمائید که ملک بدون‌ بدهی است. در صورت وجود بدهی‌ سرمایه‌گذاری مطمئن و بی دردسر ، مطمئن‌ شوید که در قرارداد شما به این موضوع‌ پرداخته شده‌ باشد.

دفاتر اسناد رسمی ، وکلا

از نظر‌ فنی ضروری نیست‌ که از طریق‌ دفتر اسناد رسمی یا یک وکیل اقدامات خود‌ را تکمیل نمائید. منتها این امر‌ ریسک معاملات‌ شما را خیلی پایین می‌آورد. تمام وکلای شاغل در اسپانیا بایستی در کانون‌ وکلای محلی (colegio de abogados) ثبت رسمی شده‌ باشند. می‌توانید‌ برای اطمینان‌ شماره ثبت‌ را از آن‌ها بخواهید. به خاطر داشته باشید که داشتن شماره ثبت‌ لزوماً‌ نشان‌ دهنده صداقت یا قابل اطمینان بودن‌ نیست‌.

بررسی‌ ملک و اموال

بررسی خانه‌ از نظر‌ شرایط و نقص‌‌ها‌ بخش‌ ضروری خرید ملک در اسپانیا می باشد و از ضرر‌های‌ آینده جلوگیری می‌کند‌ . دو نوع‌ بررسی برای املاک‌ وجود دارد‌ :

• گزارش ارزش‌گذاری : یک بررسی اولیه‌ است که با دیدی مستقل‌ از ارزش بازار‌، ملک‌ موردنظر را مورد بررسی و ارزش‌گذاری قرار می‌دهد.
• بررسی ساختمان‌ : این بررسی کمی گران‌ تر‌ از‌ گزارش ارزیابی است، اما به شدت توصیه می‌شود‌ . به این علت که داشتن درک جامعی از ملک هنگام‌ انجام‌ سرمایه‌گذاری بسیار‌ بااهمیت است.

بیمه کردن ملک

داشتن بیمه باعث می‌شود خیال‌ شما را از بابت اتفاقات پیش‌بینی‌ نشده راحت باشد. ارائه‌دهندگان وام مسکن‌، پیش از تایید وام از شما درخواست‌ بیمه‌نامه می‌کنند. بیمه‌نامه ساختمان‌، ملک‌ را در مواجه با آتش‌سوزی، بلایای طبیعی‌ و دیگر آسیب‌ها پوشش می‌دهد. نوع دیگری از بیمه هم وجود دارد که وسایل درون خانه‌ را مورد پوشش قرار می‌دهد. چنانچه تصمیم دارید ملک‌ خریداری‌ شده خود را اجاره‌ بدهید، توصیه می‌شود که سرمایه‌گذاری مطمئن و بی دردسر از این نوع‌ بیمه استفاده نمائید.

راه‌اندازی‌ امکانات رفاهی

این بخش ممکن است‌ خسته‌کننده‌ترین بخش خرید ملک در اسپانیا باشد. برنامه‌‌های‌ متفاوتی برای خدمات‌ منزل‌ از قبیل گاز، برق، آب و اینترنت وجود دارد که می‌توانید‌ با توجه‌ به نیاز خودتان آن‌ها را انتخاب‌ کنید یا برنامه‌‌های‌ مالک‌ قبلی را ادامه بدهید. دفع زباله توسط شهرداری‌های اسپانیا مدیریت می‌شود‌. شما به‌ منظور دفع‌ زباله‌ هم باید مبلغی را سالیانه به شهرداری پرداخت نمائید.

مسئله خرید خانه‌‌های‌ نوساز در اسپانیا

خرید ملک در اسپانیا، متأسفانه کلاهبرداری املاک‌ در اسپانیا علیه خریداران بی‌تجربه‌ رایج‌ می باشد . این کلاهبرداری‌ها معمولاً شامل املاک‌ ساخته نشده یا ناتمام‌ است که مجوزهای لازم را ندارند . برای اینکه در دام کلاهبرداران اسپانیایی نیفتید به نکات ذیل توجه نمائید :

هرگز قراردادی را که واضح‌ نیست‌ امضا نکنید . توصیه‌ می گردد از یک مشاور‌ حقوقی متخصص مانند مشاورین رهپویان عدالت در این زمینه استفاده نمائید.
از شهرداری محلی‌ پرس و جو نمائید که آیا مجوز‌ برنامه‌ ریزی‌ به ملک‌ موردنظر‌ شما اعطا شده است‌ یا خیر‌.
مطمئن‌ شوید که پروژه‌ در سازمان‌ ثبت‌ اسناد و املاک اسپانیا به ثبت‌ رسیده باشد.
مدرک‌ کتبی داشته‌ باشید که چنانچه ملک‌ به هر دلیلی تکمیل نشود ، بازپرداخت دریافت خواهید کرد‌.

چنانچه در مورد خرید ملک در اسپانیا و مدارک مورد نیاز آن سوالی دارید، میتوانید با کارشناسان رهپویان عدالت در تماس باشید .

مشاوره رایگان | ۰۲۱۲۲۸۹۲۸۲۳

آیا شما نکات دیگری در مورد خرید ملک در اسپانیا میدانید. می‌توانید دیدگاه خود را در انتهای همین نوشته با ما و دیگر متقاضیان به اشتراک بگذارید. 💛🧡

روش های سرمایه گذاری در سال ۱۴۰۰

به طور کلی سرمایه‌گذاری‌های عمومی‌ مرسوم در کشور ما، که عمدتا توسط مردم در برهه‌های مختلف زمانی مورد استفاده قرار می‌گیرد، شامل موارد زیر است:

سرمایه‌گذاری در بازار طلا

یکی از حوزه‌های مورد علاقه مردم برای سرمایه‌گذاری، بازار طلاست. بازار طلا از قدیم یکی از موارد قابل اطمینان برای سرمایه‌های کوچک بوده و نقش قابل توجهی در اقتصاد خانوار ایرانی بازی کرده است. به این خاطر، با این که در دوره سرمایه‌گذاری مطمئن و بی دردسر جدید روش‌های مدرن‌تر و کارآمدتری برای سرمایه‌گذاری معرفی شده، هنوز هم سرمایه‌گذاری در بازار طلا جذابیت‌های خاص خود را دارد.

نگاهی به نمودار قیمت سکه به عنوان یکی از مهم ترین اشکال طلا در بازار ایران در چند دهه گذشته نشان می‌دهد که قیمت سکه از سال ۵۷ که حدود ۴۲۰ تومان بود، تاکنون بیش از ۲۰ هزار برابر افزایش داشته است. این مساله یکی از دلایل جذاب ماندن بازار سکه و طلا برای خانواده‌های ایرانی به عنوان یک گزینه سرمایه‌گذاری است. این طیف از سرمایه گذاران ضمن تلاش برای کاهش ریسک سرمایه‌گذاری، برای حفظ ارزش دارایی‌های خود هم کوشش می‌کنند.

اشکال مختلف سرمایه‌گذاری در بازار طلا، به ترتیب فراوانی، شامل این موارد است: خرید فیزیکی طلا (دست دوم یا نو)، خرید سکه، خرید شمش، گواهی سپرده طلا، صندوق‌های سرمایه‌گذاری مبتنی بر طلا، گواهی سپرده سکه در بورس کالا و.

سرمایه‌گذاری در ارز

تقریبا می‌توان گفت سرنوشت بازار ارز در چهار دهه گذشته مشابه بازار طلا بوده است. چرا که این دو بازار استراتژیک نه سرمایه‌گذاری مطمئن و بی دردسر تنها در ایران بلکه در تمام جهان خصوصیت‌ها و شاخص‌های مشابهی را بروز می‌دهند.

به این خاطر باید گفت میزان افزایش قیمت دلار به عنوان ارز اصلی، تقریبا به اندازه طلا یا کمی‌کمتر از آن بوده است.

این خصوصیت باعث شده است بازار ارز (بویژه دلار) برای صاحبان سرمایه‌های خرد و متوسط و حتی سرمایه‌های کلان‌تر جذابیتی مشابه با طلا داشته باشد. البته می‌توان گفت که ورود و خروج سرمایه‌ها به بازار ارز با سرعت و نوسان بیشتری انجام می‌شود و در سرمایه‌گذاری مطمئن و بی دردسر قیاس با طلا این بازار کمتر خانوادگی است.

سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

سرمایه‌گذاری در بازار مسکن و املاک یکی از قدیمی‌ترین شیوه‌های سرمایه‌گذاری در ایران بوده است. به این معنا که به طور مرسوم و سنتی، بخش عظیمی‌از سرمایه خانواده‌ها در نهایت به صورت ملک یا مسکن در آمده و رسوب می‌کند.

این مساله باعث شده است که بازار مسکن همواره یکی از بازارهای جذاب بوده و سیر صعودی قیمت‌ها در این بازار نیز سرنوشتی مشابه طلا داشته باشد. در حقیقت مسکن و خودرو دو کالای سرمایه ای در ایران به شمار می‌رود که نه تنها از فاکتورهای تعیین کننده شاخص‌های بازار هستند بلکه می‌توانند (صرف نظر از مساله استهلاک و فرسایش) تضمین کننده ماندگاری و مقاومت سرمایه‌ها در مقابل تنش‌های بازار و مقوله تورم باشند.

رمز ارز‌ها حوزه مدرن سرمایه‌گذاری

یکی از تازه ‌ترین حوزه‌های سرمایه‌گذاری که برای طیفی از صاحبان سرمایه که آشنایی مختصری با مقوله‌های دیجیتال دارند و یا با واسطه ای به این بازار وصل هستند، جذابیت‌های تازه ای به همراه داشته است. رشد عجیب قیمت بیت کوین و رشد عجیب احتمالا شکننده قیمت «دج»، نشان داد که این بازار را به سادگی نمی‌توان نادیده گرفت. تفاوت این بازار با بازارهای سنتی‌تر در ناشناخته بودن ابعاد آن و عدم درک ماهیت دیجیتال آن، در میان طیف‌های سنتی مردم است که به نظر می‌رسد به مرور زمان این مساله نیز کمتر شود.

بازار بورس، هم سنتی و هم مدرن

تالار‌های بورس یکی از قدیمی‌ترین، قابل اطمینان‌ترین و البته مدرن شده‌ترین بازارهای سرمایه‌گذاری در جهان هستند که در اقتصاد ایران هم به تبع بازارهای جهانی حضوری بسیار تعیین کننده دارند.

بورس به عنوان توزیع کننده ثروت شرکت‌ها و تعدیل کننده بازار سرمایه مرکز ثقل اقتصاد کشورها و میزان الحراره اقتصاد جهان است که تقریبا جنبه ای ملی به خود گرفته است. تحولات بازار سرمایه و دگرگونی‌های اقتصادی و سیاسی به طور مرتب در تابلوهای بازار بورس خود را نشان می‌دهند. البته با دیجیتالی شدن بازار بورس و تغییر در مقررات سرمایه‌گذاری در این بازار که در سالهای اخیر رخ داد، این امکان برای همگان حتی خانواده‌های سنتی فراهم شد که با سهولت بیشتری بتوانند، حضوری فعال در این بازار جذاب داشته باشند.

از آن جایی که بورس در قیاس با سایر اشکال سنتی سرمایه‌گذاری نیازمند، مهارت، دانش و تحلیل مستمر داده‌هاست، سرمایه گذاران این بازار می توانند فعالیت‌های خود را به واسطه شرکت‌های واسطه ای سامان ‌دهند که به عنوان امین آن‌ها روند مدیریت دارایی هایشان را به نیابت از ایشان انجام می دهند.

نگاهی به وضعیت بورس در یک سال گذشته نشان می‌دهد که این بازار تخصصی با هجوم یک باره بدون مطالعه سرمایه‌های خرد، ممکن است برای صاحبان سرمایه دردسر آفرین باشد. افت‌های شدید بازار در ماه‌های اخیر و زیان ده بودن سرمایه‌گذاری‌ها، حضور با یک واسطه متخصص و متبحر و امین در این بازار پیچیده را الزامی‌می‌نماید.

خوش بختانه این فرصت از سال 1390 با صدور اولین مجوز از سوی سازمان بورس و اوراق بهادار برای نهادی که مدیریت سرمایه های سرمایه گذاران را بر عهده بگیرد فراهم شد و از آن زمان چندین شرکت فعالیت در این حوزه را آغاز کردند. با این تفاسیر امکان چنین حضوری برای افراد به روش غیر مستقیم و از طریق صندوق‌های سرمایه‌گذاری یا به صورت سبد گردانی اختصاصی میسر است.

عملکرد شرکت‌های واسط و متخصص سبد گردانی حرفه ای، مبتنی بر شناخت بازار و تحلیل پیوسته داده‌ها و مهارت در پیش بینی‌های کارشناسانه است. خبر خوب این است که برای همگان این امکان فراهم است تا با این که مهارت و دانش کافی برای فعالیت در بازار بورس را ندارند با کمترین ریسک ممکن و با به حداقل رساندن اشتباهات، سرمایه‌گذاری بی دغدغه ای در این بازار جذاب داشته باشند.

گروه مالی کاریزما

کاریزما قدیمی ترین نهادی است که در سال 1390 مجوز شرکت سبدگردان کاریزما را از سازمان بورس و اوراق بهاداردریافت و عملیات مدیریت دارایی افراد را بر عهده گرفت. اولین شرکت‌ سبدگردانی کشور به واسطه تجربه و تخصص حاصل از سال ها فعالیت در بازار می‌تواند به عنوان یک واسط امین، مدیریت سرمایه افراد را بر عهده بگیرد.

گروه کاریزما در حال حاضر مدیریت بیش 160 هزار میلیارد ریال سرمایه چندین هزار نفر از سرمایه گذاران را بر عهده دارد و همواره توانسته با مدیریت بهینه ریسک و بازدهی، رضایت مشتریان خود را جلب نماید.

روش کار بسیار ساده

با این که کار در بورس به خودی خود امری پیچیده است؛ اما با سپردن کارها به گروه کاریزما فعالیتی تخصصی و حرفه ای در ساده‌ترین شکل ممکن برای سرمایه گذاران علاقه مند به بورس محقق می‌شود.

در سبد گردانی اختصاصی یک کد بورسی اختصاصی برای سرمایه گذار ایجاد می‌شود و پس از واریز مبلغ مورد نظر برای سرمایه‌گذاری در آن کد، مدیران اقدام به خرید سهام مورد نظرشان می‌کنند. بنابراین سرمایه گذار از دو طریق امکان کسب سود دارد. یکی رشد ارزش سهام و سایر اوراقی که در کد وی خریداری شده و دیگری سود‌های نقدی شرکت‌ها در صورتی که سهام خریداری شده برای وی به مجمع عادی سالیانه برای تقسیم سود برود.

تخصیص مدیر سرمایه‌گذاری به ازای هر سبد، قابلیت اعمال نظر و مشارکت در تصمیم گیری، اطلاع از سهام خریداری شده و گردش معاملات، شانس کسب بازدهی بالاتر از جمله ویژگی‌های سبدگردانی اختصاصی در گروه کاریزماست.

لازم به ذکر است که سبدگردانی اختصاصی برای افرادی که سرمایه ای بالغ بر یک میلیارد تومان دارند و قصد سرمایه‌گذاری در بورس با اهداف و شرایط خاص‌تری نسبت به صندوق‌های سرمایه‌گذاری دارند، مناسب است. در واقع این روش برای کسانی مناسب است که تخصص و زمان کافی و لازم برای مدیریت سبد سهام یا پورتفوی شخصی خود را ندارند و خدمات سبدگردانی اختصاصی کاریزما بهترین گزینه آن‌ها به شمار می‌رود.

صندوق‌های سرمایه‌گذاری

افرادی که می‌خواهند با سرمایه ای کمتر از یک میلیارد تومان در بورس فعالیت کنند می‌توانند از خدمات گروه کاریزما در قالب صندوق‌های سرمایه‌گذاری بهره مند شوند. خرید و سرمایه‌گذاری در انواع صندوق‌های سرمایه‌گذاری به اشخاص این فرصت را می‌دهد که با توجه به نیازها و روحیات خود صندوق مناسب‌ را انتخاب کنند.

این انتخاب ممکن است با توجه به نوع فعالیت و میزان ریسک‌پذیری افراد در یکی از انواع صندوق‌های سرمایه‌گذاری اعم از: درآمد ثابت، سهامی، مختلط و.. صورت گیرد. فعالیت تحت نظارت یک گروه متبحر و زبده باعث می‌شود که سرمایه گذاران با حداقل ریسک ممکن، فارغ از اضطراب‌های ناشی از نوسان بازار و با روحیه ای بالا به کار خود ادامه دهند.

بدیهی است که در این میان کارنامه و عملکرد صندوق‌های سرمایه‌گذاری باید به عنوان یک فاکتور مهم مورد توجه قرار گیرد.

گروه کاریزما در حال حاضر با چند صندوق سرمایه‌گذاری متنوع این فرصت را برای سرمایه گذاران کمتر از یک میلیارد تومان فراهم کرده است که عبارتند از:

• صندوق سرمایه گذاری با درآمد ثابت کاریزما

• صندوق سرمایه گذاری مشترک کاریزما

• صندوق سرمایه گذاری مختلط کاریزما

• صندوق قابل معامله سپهر کاریزما با نماد کاریس

• صندوق قابل معامله با درآمد ثابت کمند

سرمایه گذاران بسته به تشخیص و علاقه خود می‌توانند از طریق این صندوق‌ها و یا در صورت سرمایه‌گذاری بیش از یک میلیارد تومان از طریق سیستم «سبد گردانی اختصاصی» و به کمک تیم تخصصی کاریزما، حضوری کارشناسانه و کم ریسک را در بازار بورس تجربه کنند.

علاقه مندان برای اطلاعات بیشتر می‌توانند به سایت charisma مراجعه کنند.

• مشخص شدن چشم‌اندازها وضعیت بازار را بهتر می‌کند
• آخرین فرصت برای کاندیدا شدن مجامع استانی
• تزریق ۲۴ هزار میلیارد تومان به بازار سهام
• بازار سرمایه در ۱۴۰۰
• تنوع سرمایه‌گذاری «وخارزم»

تولید محتوای بخش «وب گردی» توسط این مجموعه صورت نگرفته و انتشار این مطلب به معنی تایید محتوای آن نیست.

چگونه در سهام سرمایه گذاری کنیم؟

اگر آماده شروع سرمایه گذاری در بازار سهام هستید، اما از اولین قدم‌هایی که باید هنگام سرمایه گذاری در سهام بردارید مطمئن نیستید، به جای درستی آمده‌اید. شاید تعجب کنید اگر بدانید که سرمایه گذاری 10000 دلاری در شاخص S&P 500 در 50 سال پیش، امروز تقریباً 1.2 میلیون دلار ارزش دارد.

سرمایه گذاری سهام، زمانی که به خوبی انجام شود، یکی از موثرترین راه ها برای ایجاد ثروت بلندمدت است. ما اینجا هستیم تا به شما آموزش دهیم. قبل از غواصی باید چیزهای زیادی بدانید. در اینجا یک راهنمای گام به گام برای سرمایه گذاری پول در بازار سهام آورده شده است تا مطمئن شوید که این کار را به درستی انجام می دهید.

رویکرد سرمایه گذاری خود را تعیین کنید

اولین چیزی که باید در نظر بگیرید این است که چگونه سرمایه گذاری در سهام را شروع کنید. برخی از سرمایه گذاران خرید سهام فردی را انتخاب می‌کنند، در حالی که برخی دیگر رویکردی کمتر فعال دارند. این را امتحان کن. کدام یک از عبارات زیر شما را بهتر توصیف می کند؟

• من فردی تحلیلی هستم و از خرد کردن اعداد و تحقیق لذت می‌برم.
• من از ریاضی متنفرم و نمی‌خواهم «تکلیف» زیادی انجام دهم.
• من هر هفته چند ساعت وقت دارم که به سرمایه گذاری در بازار سهام اختصاص دهم.
• من دوست دارم در مورد شرکت‌های مختلفی که می‌توانم در آنها سرمایه‌گذاری کنم، مطالعه کنم، اما تمایلی به غوطه‌ور شدن در مورد چیزهای مرتبط با ریاضیات ندارم.
• من یک حرفه‌ای پرمشغله هستم و وقت آن را ندارم که یاد بگیرم چگونه سهام را تجزیه و تحلیل کنم.

خبر خوب این است که صرف نظر از اینکه با کدام یک از این اظهارات موافق هستید، همچنان کاندیدای عالی برای تبدیل شدن به یک سرمایه گذار بازار سهام هستید. تنها چیزی که تغییر خواهد کرد «چگونه» است.

روش‌های مختلف سرمایه‌گذاری در بورس

سهام انفرادی: شما می‌توانید در سهام فردی سرمایه گذاری کنید اگر زمان و تمایل به تحقیق کامل و ارزیابی سهام به طور مداوم داشته باشید. اگر اینطور است، ما 100٪ شما را به انجام این کار تشویق می‌کنیم. برای یک سرمایه گذار باهوش و صبور این امکان وجود دارد که در طول زمان بازار را شکست دهد. از سوی دیگر، اگر مواردی مانند گزارش‌های سود سه ماهه و محاسبات ریاضی متوسط ​​جذاب به نظر نرسند، استفاده از رویکرد منفعلانه‌تر هیچ اشکالی ندارد.

صندوق‌های شاخص: علاوه بر خرید سهام فردی، می‌توانید در صندوق‌های شاخص سرمایه‌گذاری کنید که شاخص سهامی مانند S&P 500 را دنبال می‌کنند. وقتی صحبت از صندوق‌هایی با مدیریت فعال در مقابل سرمایه‌های غیرفعال به میان می‌آید، ما معمولاً دومی را ترجیح می‌دهیم (اگرچه مطمئناً وجود دارد). صندوق‌های شاخص معمولاً هزینه‌های بسیار پایین‌تری دارند و عملاً تضمین می‌شود که با عملکرد بلندمدت شاخص‌های اساسی خود مطابقت داشته باشند. با گذشت زمان، S&P 500 کل بازده سالانه حدود 10 درصد را ایجاد کرده است و عملکردی مانند این می‌تواند در طول زمان ثروت قابل توجهی ایجاد کند.

Robo-advisor: در نهایت، گزینه دیگری که در سال‌های اخیر محبوبیت زیادی پیدا کرده است، robo-advisor است. Robo-Avisor کارگزاری است که اساساً پول شما را از طرف شما در مجموعه‌ای از صندوق‌های شاخص سرمایه گذاری می‌کند که با سن، تحمل ریسک و اهداف سرمایه گذاری شما مناسب است. نه تنها یک مشاور ربات می‌تواند سرمایه گذاری‌های شما را انتخاب کند، بلکه بسیاری از آنها کارایی مالیاتی شما را بهینه می‌کنند و در طول زمان به طور خودکار تغییرات را ایجاد می‌کنند.

تصمیم بگیرید که چقدر در سهام سرمایه گذاری خواهید کرد

ابتدا اجازه دهید در مورد پولی که نباید در سهام سرمایه گذاری کنید صحبت کنیم. بازار سهام جایی برای پولی نیست که حداقل ظرف پنج سال آینده به آن نیاز داشته باشید.

در حالی که تقریباً مطمئناً بازار سهام در بلندمدت افزایش خواهد یافت، در کوتاه‌مدت ابهام زیادی در قیمت سهام وجود دارد؛ در واقع، افت 20 درصدی در هر سال خاص غیرعادی نیست. در سال 2020، در طول همه گیری کووید-19، بازار بیش از 40 درصد سقوط کرد و ظرف چند ماه به بالاترین حد خود بازگشت.

• صندوق اضطراری شما
• پولی که برای پرداخت شهریه بعدی فرزندتان نیاز دارید
• صندوق تعطیلات سال آینده
• پولی را که برای پیش پرداخت از دست می‌دهید، حتی اگر برای چندین سال آماده خرید خانه نباشید.

تخصیص دارایی‌ها

حالا بیایید در مورد اینکه با پول قابل سرمایه گذاری خود چه کار کنید؛ یعنی پولی که احتمالاً در پنج سال آینده به آن نیاز نخواهید داشت صحبت کنیم. این مفهومی است که به عنوان تخصیص دارایی شناخته می‌شود، و چند عامل در اینجا نقش دارند. سن شما مهم است، و همچنین میزان تحمل ریسک و اهداف سرمایه گذاری شما نیز مهم است.

بیایید از سن شما شروع کنیم. ایده کلی این است که با بالا رفتن سن، سهام به تدریج تبدیل به مکانی کمتر مطلوب برای نگهداری پول شما می‌شود. اگر جوان هستید، دهه‌ها در پیش دارید تا از هر فراز و نشیب در بازار عبور کنید، اما اگر بازنشسته باشید و به درآمد سرمایه‌گذاری خود متکی باشید، اینطور نیست.

در اینجا یک قانون سرانگشتی وجود دارد که می‌تواند به شما کمک کند تخصیص دارایی پارکینگ را ایجاد کنید. سن خود را بگیرید و از 110 کم کنید. این درصد تقریبی از پول قابل سرمایه گذاری شما است که باید در سهام باشد (این شامل صندوق های سرمایه گذاری مشترک و ETF هایی است که مبتنی بر سهام هستند). مابقی باید در سرمایه گذاری های با درآمد ثابت مانند اوراق قرضه یا سی دی های پربازده باشد. سپس می‌توانید این نسبت را بسته به میزان تحمل ریسک خاص خود، بالا یا پایین تنظیم کنید.

مثلاً فرض کنید شما 40 ساله هستید. این قانون نشان می دهد که 70٪ از پول قابل سرمایه گذاری شما باید در سهام باشد و 30٪ دیگر در درآمد ثابت باشد. اگر بیشتر ریسک پذیر هستید یا قصد دارید از یک سن بازنشستگی معمولی کار کنید، ممکن است بخواهید این نسبت را به نفع سهام تغییر دهید. از سوی دیگر، اگر نوسانات بزرگ در پورتفوی خود را دوست ندارید، ممکن است بخواهید آن را در جهت دیگری اصلاح کنید.

یک حساب سرمایه گذاری باز کنید

اگر راهی برای خرید واقعی سهام نداشته باشید، تمام توصیه‌هایی که در مورد سرمایه‌گذاری در سهام برای مبتدیان وجود دارد، برای شما مفید نیست. برای انجام این کار، به یک نوع حساب تخصصی به نام حساب کارگزاری نیاز دارید.

این حساب ها توسط شرکت هایی مانند TD Ameritrade، E*Trade، Charles Schwab و بسیاری دیگر ارائه می‌شوند. و افتتاح حساب کارگزاری معمولاً یک فرآیند سریع و بدون دردسر است که فقط چند دقیقه طول می‌کشد. شما به راحتی می‌توانید حساب کارگزاری خود را از طریق انتقال EFT، با پست چک یا از طریق سیم کشی پول تامین کنید.

افتتاح حساب کارگزاری به طور کلی آسان است، اما قبل از انتخاب یک کارگزار خاص باید چند نکته را در نظر بگیرید:

تعیین نوع حساب

ابتدا نوع حساب کارگزاری مورد نیاز خود را تعیین کنید. برای اکثر افرادی که فقط در تلاش برای یادگیری سرمایه گذاری در بازار سهام هستند، این به معنای انتخاب بین حساب کارگزاری استاندارد و حساب بازنشستگی فردی (IRA) است.

هر دو نوع حساب به شما امکان خرید سهام، صندوق‌های سرمایه گذاری مشترک و ETF را می‌دهند. ملاحظات اصلی در اینجا این است که چرا در سهام سرمایه گذاری می‌کنید و اینکه چقدر راحت می‌خواهید بتوانید به پول خود دسترسی پیدا کنید.

اگر می‌خواهید دسترسی آسان به پول خود داشته باشید، فقط برای یک روز بارانی سرمایه‌گذاری می‌کنید، یا می‌خواهید بیش از حد سهم سالانه IRA سرمایه‌گذاری کنید، احتمالاً یک حساب کارگزاری استاندارد می‌خواهید.

از سوی دیگر، اگر هدف شما ساختن یک تخم لانه بازنشستگی است، IRA راه بسیار خوبی سرمایه‌گذاری مطمئن و بی دردسر برای انجام این کار است. این حساب‌ها در دو نوع اصلی وجود دارد – IRA سنتی و Roth – و برخی از انواع تخصصی IRA برای افراد خوداشتغال و صاحبان مشاغل کوچک وجود دارد، از جمله SEP IRA و SIMPLE IRA. IRA ها مکان‌های بسیار سودمند مالیاتی برای خرید سهام هستند، اما نقطه ضعف آن این است که برداشت پول تا زمانی که سن شما بالا نرود، دشوار است.

مقایسه هزینه‌ها و ویژگی‌ها

اکثر کارگزاران سهام آنلاین کمیسیون‌های معاملاتی را حذف کرده‌اند، بنابراین اکثر (و نه همه) از نظر هزینه ها در یک میدان بازی هستند.

با این حال، چندین تفاوت بزرگ دیگر نیز وجود دارد. به عنوان مثال، برخی از کارگزاران ابزارهای آموزشی متنوع، دسترسی به تحقیقات سرمایه گذاری و سایر ویژگی هایی را به مشتریان ارائه می‌دهند که به ویژه برای سرمایه گذاران جدیدتر مفید است. برخی دیگر توانایی تجارت در بورس های خارجی را ارائه می‌دهند. و برخی از آنها دارای شبکه های شعب فیزیکی هستند که اگر می‌خواهید راهنمایی سرمایه گذاری حضوری داشته باشید می‌تواند خوب باشد.

همچنین کاربر پسند بودن و عملکرد پلت فرم معاملاتی کارگزار نیز وجود دارد. خیلی‌ها به شما اجازه می‌دهند قبل از پرداخت یک نسخه آزمایشی، یک نسخه آزمایشی را امتحان کنید، و اگر اینطور باشد، من آن را به شدت توصیه می‌کنم.

سهام خود را انتخاب کنید

اکنون که به این سؤال پاسخ دادیم که چگونه سهام می‌خرید، اگر به دنبال ایده‌های سرمایه‌گذاری عالی برای مبتدیان هستید، در اینجا پنج سهام عالی برای کمک به شروع کار آورده شده است.

البته، تنها در چند پاراگراف، نمی‌توانیم همه چیزهایی را که باید در هنگام انتخاب و تجزیه و تحلیل سهام در نظر بگیرید، مرور کنیم، اما در اینجا مفاهیم مهمی وجود دارد که باید قبل از شروع به کار تسلط داشته باشید:

سبد خود را متنوع کنید

فقط در کسب و کارهایی که درک می‌کنید سرمایه گذاری کنید.

تا زمانی که سرمایه گذاری را به دست نیاورید، از سهام با نوسان بالا اجتناب کنید.

همیشه از سهام پنی خودداری کنید.

معیارها و مفاهیم اساسی برای ارزیابی سهام را بیاموزید.

ایده خوبی است که مفهوم تنوع را یاد بگیرید، به این معنی که شما باید انواع مختلف شرکت ها را در سبد خود داشته باشید. با این حال، من نسبت به تنوع بیش از حد احتیاط می‌کنم. به کسب‌وکارهایی که می‌دانید پایبند باشید – و اگر معلوم شد که در ارزیابی نوع خاصی از سهام خوب هستید (یا با آن راحت هستید، اشکالی ندارد که یک صنعت بخش نسبتاً بزرگی از سبد سهام شما را تشکیل دهد.

خرید سهام پر زرق و برق ممکن است راهی عالی برای ایجاد ثروت به نظر برسد (و مطمئناً می‌تواند باشد)، اما من به شما هشدار می‌دهم تا زمانی که کمی با تجربه تر شوید، از این کارها خودداری کنید. عاقلانه‌تر است که با کسب‌وکارهای مستحکم، یک «پایه» برای مجموعه خود ایجاد کنید.

به سرمایه گذاری ادامه دهید

در اینجا یکی از بزرگترین رازهای سرمایه گذاری، به لطف خود اوراکل اوماها، وارن بافت، وجود دارد. برای به دست آوردن نتایج خارق العاده نیازی به انجام کارهای خارق العاده ندارید. (توجه: وارن بافت نه تنها موفق ترین سرمایه گذار بلندمدت تمام دوران است، بلکه یکی از بهترین منابع خرد برای استراتژی سرمایه گذاری شما است.)

مطمئن ترین راه برای کسب درآمد در بازار سهام این است که سهام کسب و کارهای بزرگ را با قیمت‌های مناسب خریداری کنید و تا زمانی که کسب و کارها عالی هستند (یا تا زمانی که به پول نیاز ندارید) سهام را حفظ کنید. اگر این کار را انجام دهید، در طول مسیر کمی نوسانات را تجربه خواهید کرد، اما به مرور زمان بازده سرمایه گذاری عالی خواهید داشت.

چگونه حساب کارگزاری باز کنم؟

در اینجا راهنمای گام به گام شما برای افتتاح حساب کارگزاری است:

1. نوع حساب کارگزاری مورد نیاز خود را تعیین کنید
2. هزینه ها و مشوق ها را مقایسه کنید
3. خدمات و امکانات ارائه شده را در نظر بگیرید
4. در مورد یک شرکت کارگزاری تصمیم بگیرید
5. درخواست حساب جدید را پر کنید
6. حساب را تامین مالی کنید
7. شروع به تحقیق در مورد سرمایه گذاری کنید

S&P 500 چیست؟

S&P 500 (همچنین به عنوان استاندارد و پورز 500 نیز شناخته می‌شود) یک شاخص سهام است که از 500 شرکت بزرگ در ایالات متحده تشکیل شده است و به طور کلی بهترین شاخص برای عملکرد کلی سهام ایالات متحده در نظر گرفته می‌شود.

بارهای صندوق متقابل

علاوه بر کارمزد معاملاتی برای خرید یک صندوق سرمایه گذاری مشترک، هزینه‌های دیگری نیز در ارتباط با این نوع سرمایه گذاری وجود دارد. صندوق‌های سرمایه‌گذاری متقابل مجموعه‌ای از صندوق‌های سرمایه‌گذار هستند که به‌طور حرفه‌ای مدیریت می‌شوند که به شیوه‌ای متمرکز سرمایه‌گذاری می‌کنند، مانند سهام ایالات متحده با سرمایه بزرگ.

یک سرمایه گذار در هنگام سرمایه گذاری در صندوق‌های سرمایه گذاری متحمل هزینه‌های زیادی می‌شود. یکی از مهمترین کارمزدهایی که باید در نظر گرفته شود، نسبت هزینه مدیریت (MER) است که هر ساله بر اساس تعداد دارایی‌های صندوق توسط تیم مدیریت دریافت می‌شود. MER از 0.05٪ تا 0.7٪ سالانه متغیر است و بسته به نوع صندوق متفاوت است. اما هرچه MER بالاتر باشد، بیشتر بر بازده کلی صندوق تأثیر می‌گذارد.

ممکن است هنگام خرید صندوق‌های سرمایه گذاری، تعدادی هزینه فروش به نام بار مشاهده کنید. برخی از آنها بارهای جلویی هستند، اما صندوق های بار بدون بار و پشتیبان را نیز خواهید دید. مطمئن باشید که متوجه شده‌اید آیا صندوقی که در نظر دارید قبل از خرید آن بار فروش را حمل می‌کند یا خیر. اگر می‌خواهید از این هزینه‌های اضافی اجتناب کنید، فهرست کارگزار خود را از وجوه بدون بار و وجوه بدون کارمزد معامله بررسی کنید.

برای سرمایه گذار مبتدی، کارمزدهای صندوق سرمایه گذاری در واقع یک مزیت در مقایسه با کمیسیون سهام است. این به این دلیل است که هزینه‌ها صرف نظر از میزان سرمایه گذاری شما یکسان است. بنابراین، تا زمانی که حداقل شرط لازم برای افتتاح حساب را برآورده کنید، می توانید حداقل 50 یا 100 دلار در ماه در یک صندوق سرمایه گذاری کنید. اصطلاحی که برای این کار انجام می‌شود، میانگین هزینه دلاری (DCA) نامیده می‌شود و می‌تواند راهی عالی برای شروع سرمایه گذاری باشد.

تنوع و کاهش خطرات

تنوع به عنوان ساده ترین راهکار در سرمایه گذاری در نظر گرفته می‌شود. به طور خلاصه، با سرمایه‌گذاری در طیف وسیعی از دارایی‌ها، ریسک عملکرد یک سرمایه‌گذاری را کاهش می‌دهید که به شدت به بازده سرمایه‌گذاری کلی شما آسیب وارد می‌کند. شما می‌توانید آن را به عنوان اصطلاحات مالی برای “همه تخم مرغ های خود را در یک سبد قرار ندهید” در نظر بگیرید.

از نظر تنوع، بیشترین مشکل در انجام این کار ناشی از سرمایه گذاری در سهام خواهد بود. همانطور که قبلا ذکر شد، هزینه های سرمایه گذاری در تعداد زیادی سهام می‌تواند برای سبد سهام مضر باشد. با یک سپرده 1000 دلاری، تقریباً غیرممکن است که یک سبد دارای تنوع خوبی داشته باشید، بنابراین توجه داشته باشید که ممکن است در وهله اول نیاز به سرمایه گذاری در یک یا دو شرکت (حداکثر) داشته باشید. این خطر شما را افزایش می‌دهد.

این جایی است که منافع عمده صندوق‌های سرمایه گذاری مشترک یا ETF ها مورد توجه قرار می‌گیرد. هر دو نوع اوراق بهادار تمایل به داشتن تعداد زیادی سهام و سایر سرمایه گذاری‌ها در صندوق های خود دارند، که باعث می‌شود تنوع بیشتری نسبت به یک سهام واحد داشته باشند.

اگر به تازگی با مقدار کمی پول شروع کرده‌اید، امکان سرمایه گذاری وجود دارد. این پیچیده‌تر از انتخاب سرمایه گذاری مناسب است (شاهکاری که به خودی خود به اندازه کافی دشوار است) و شما باید از محدودیت‌هایی که به عنوان یک سرمایه گذار جدید با آن روبرو هستید آگاه باشید.

شما باید تکالیف خود را انجام دهید تا حداقل الزامات سپرده را بیابید و سپس کمیسیون‌ها را با کارگزاران دیگر مقایسه کنید. این احتمال وجود دارد که نتوانید به طور مقرون به صرفه سهام فردی بخرید و همچنان با مقدار کمی پول تنوع ایجاد کنید. همچنین باید بروکری را که می‌خواهید با آن حساب باز کنید انتخاب کنید.

سرمایه‌گذاری مطمئن و بی دردسر

خرید ویلا در شمال یک سرمایه گذاری پلکانی

همانطور که می دانید ارزش پول هیچ گاه ثابت نمی ماند. راکد نگه داشتن یک سرمایه می تواند به ضرر شما تمام شود چرا که سرمایه شما در طول زمان دچار کاهش ارزش خواهد شد. بنابراین باید به فکر راه های مطمئنا جهت افزایش سرمایه بود. یکی از راه هایی که می توان به واسطه ی آن ارزش سرمایه را بیشتر کرد خرید ویلا می باشد.از قدیم الایام خرید ملک و زمین شیوه ای از سرمایه گذاری به روشی مطمئن بوده است. آیا سراغ دارید کسی را که اقدام به خرید یک ملک نموده باشد و بعد از چند سال با کاهش قیمت ملک روبرو شده باشد؟ حتی دور افتاده ترین نقاط هم چنین اتفاقی برایشان رقم نخواهد خورد. بنابراین خرید ویلا در شمال یک سرمایه گذاری مطمئن دانست.

این سوال که چرا خرید ملک سرمایه گذاری است همانند این است که بپرسید چرا روز روشن است! پاسخ این سوال نیز همینقدر واضح و شفاف است. اما چرا خرید ویلا آن هم در شمال؟ در ادامه با ما همراه باشید تا علت محبوب بودن این شیوه از سرمایه گذاری را با هم بررسی کنیم.

خرید ویلا در شمال یک سرمایه گذاری پلکانی

ممکن است اکنون سرمایه ای در دست داشته باشید اما برای سپرده گذاری، سرمایه گذاری در خرید ویلا و ملک مردد باشید. مطمئنا در این گونه مواقع انسان بر سر دو راهی که نه، بر سر چند راهی های مختلفی قرار می گیرد که سرمایه خود را در کدام بخش قرار دهد.

همانطور که گفتیم خرید ملک می تواند به عنوان یک سرمایه گذاری پر بازده شناخته شود. اما چرا این ملک را با نام ویلا اطلاق می کنیم و چرا تاکید داریم در شمال؟

به این دلیل که رشد قیمت زمین در شمال چیزی ورای رشد قیمت زمین در سایر شهرها می باشد. شما می توانید با سرمایه ای که در دست دارید اقدام به خرید ویلا در شمال نمایید و بعد از چند سال سرمایه تان را چند برابر شده تحویل بگیرید در حال که اگر همان سرمایه را صرف خرید ملک یا زمین در شهر خودتان می کردید چنین بازده ای نصیب تان نمی شود. بنابراین خرید ویلا می تواند یک سرمایه گذاری با رشد پلکانی و سریع باشد. شما به جای صبر کردن برای سال های مدید تا رسیدن به سود دهی می توانید در ظرف مدت زمان کوتاه تری بازده سرمایه گذاری تان را دریافت کنید.

خرید ویلا در مقابل سپرده گذاری در بانک و موسسات مالی

بهتر است از خیر این مقایسه بگذرید چرا که واضح و بدیهی است که خرید ویلا یک سرمایه گذاری با سود بسیار بیشتر خواهد بود. طی سال های اخیر آمار جالبی از بانک ها و موسسات مالی در دسترس نبوده است. بانک ها در حال کاهش دادن سود های بانکی هستند و نگهداری سرمایه در آن ها مساوی با راکد نگه داشتن سرمایه و کاهش ارزش آن است بنابراین باید فکری دیگر برای افزایش ارزش سرمایه تان داشته باشید.

خرید ویلا می تواند همان راهی باشد که شما را بدون دردسر و نگرانی به سوددهی می رساند.

خرید ویلا یک سرمایه گذاری بدون دردسر و نگرانی

راه های زیادی برای سرمایه گذاری وجود دارد که ممکن است ریسک های متفاوتی داشته باشند. در واقع شما برای سرمایه گذاری پولی که در اختیار دارید می توانید راه های مختلفی را برگزینید اما ریسک این راه ها با هم برابر نیست. ممکن است راهی برای سرمایه گذاری پیدا کنید که با احتمالی تقریبی شما را به سود دهی بالایی می رساند اما باید هر روز نگران باشید که مبادا سرمایه تان از بین برود و آن سودی که توقعش را داشتید نصیب تان نشود. اما در مقابل راهی دیگری برای شما وجود دارد که آن خرید ویلا می باشد.

خرید ویلا برای شما هیچ گونه نگرانی به دنبال نخواهد داشت. در واقع شما در این مسیر از آرامش ذهنی و فکری برخوردار هستید و لازم نیست هر روز نگران سرمایه ای باشید که آن را در مکانی خاص صرف کرده اید. شما خیالتان راحت است که ویلای شما سر جایش است و در بدترین حالت هم حتی ضرر نخواهید کرد بلکه ممکن است سود کمتری به دست بیاورید. دقت داشته باشید که در حال حرف زدن از بدترین حالت هستیم. به عنوان مثال ممکن است شما برای خرید ویلا کمی عجله کنید و ویلایی را خریداری کنید که می شود با همان سرمایه در منطقه بهتری اقدام به خرید ویلا نمود. بنابراین در این حالت ممکن است سود کمتری به دست آورید اما باز هم ضرر نخواهید کرد.

چه راهی بهتر از این که حتی در بدترین حالت هم شما را متضرر نخواهد کرد. شما با خرید ویلا در هر منطقه ای به بازدهی مناسبی خواهید رسید. این دیگر هنر و مهارت شماست که بتوانید برای خرید ویلا بهترین مکان را انتخاب کنید. اگر در این زمینه اطلاعات کافی ندارید باید به مجموعه های معتبر فروش ویلا مراجعه کنید.

دریافت مشاوره از مجموعه های فروش ویلا برای سرمایه گذاری در خرید ویلا

اگر آشنایی کافی با شهرهای شمالی ندارید و نمی دانید با این میزان سرمایه ای که در اختیار دارید می توانید در کدام منطقه اقدام به خرید ویلا نمایید بهتر است از مجموعه های معتبر فروش ویلا کمک بگیرید تا مجموعه ای از انتخاب های بهینه را در اختیار شما قرار دهند.

تجربه ثابت کرده است که یکه و تنها زدن به این میدان یعنی میدان خرید ویلا در شمال به منظور سرمایه گذاری می تواند شما را با چالش هایی روبرو کند و دردسرهای زیادی را برایتان ایجاد نماید.

بنابراین بهتر است از مجموعه های فروش ویلا کمک بگیرید. این مجموعه ها با توجه به میزان بودجه ای که شما در اختیار دارید و همچنین سلایق و علاقه ای که دارید بهترین انتخاب ها را برای یک سرمایه گذاری امن در خرید ویلا در اختیار شما قرار خواهند داد.

کدام مناطق شمال برای سرمایه گذاری در خرید ویلا بهتر است؟

این سوال را باید با توجه به فاکتورهای مختلفی پاسخ داد. اولین و مهم ترین فاکتوری که در پاسخ این سوال تاثیر گذار است این است که شما چه میزان بودجه در اختیار دارید. بودجه ی شما تعیین کننده خواهد بود که اجازه ی خرید ویلا در کدام شهرها را دارید. برخی از شهرهای شمالی دارای قیمت های بالایی در مسکن هستند البته میزان بازدهی آن ها نیز چند برابر شهرهای دیگر است اما برای خرید ویلا در آن ها باید سرمایه بیشتری در اختیار داشته باشید. بودجه شما تعیین خواهد کرد که می توانید برای سرمایه گذاری کدام شهرها را انتخاب کنید.

در نهایت بهترین انتخاب برای سرمایه گذاری در خرید ویلا را می توان شهرهایی دانست که رشد قیمت در آن ها با شیب بیشتری در حال صعود است. این موضوع نشان می دهد که سرمایه شما در مدت زمان کوتاه تری رشد خواهد کرد. بنابراین می توانید با خیالی آسوده تر اقدام به خرید ویلا در این مناطق نمایید.

خرید ویلای ساحلی یا خرید ویلای جنگلی؛ کدام یک سرمایه گذاری بهتری است؟

اینکه قصد خرید ویلای ساحلی یا ویلای حنگلی را دارید کاملا به سلیقه شخصی شما باز می گردد. آنچه که مهم است رشد قیمتی زمین مورد نظر شما در طول مدت زمان می باشد. در واقع شما باید نمودار رشد قیمت زمین در مناطق مختلف اعم از مناطق ساحلی و جنگلی را بررسی کنید و به این موضوع دقت کنید که کدام مناطق رشد بیشتری را داشته اند. گاهی اوقات زمین های جنگلی می توانند موقعیت و شرایط بهتری از یک ویلای ساحلی داشته باشند. به عنوان مثال خرید ویلای جنگلی در شهری مانند رامسر قطعا بازدهی بیشتری نسبت به خرید ویلای ساحلی در یکی از شهرهای کوچک مازندران خواهد داشت بنابراین موقعیت شهر تاثیر زیادی در بازدهی سرمایه گذاری شما خواهد داشت.

می توانید با خرید ویلا در شمال علاوه بر سرمایه گذاری کسب درآمد هم نمایید

بعد از خرید ویلا در شمال نیازی نیست تا منتظر بمانید که قیمت ویلای شما افزایش پیدا کند تا به بازدهی برسید. شما می توانید ویلای خود را اجاره دهید و از این راه درآمد کسب نمایید. اجاره ویلاها در شمال مبلغ نسبتا قابل توجهی است بنابراین در فصل هایی که گردشگران زیادی به شمال می آیند می توانید ویلای خود را اجاره دهید و در باقی ماه های سال خودتان به شخصه آن را مورد استفاده قرار دهید. بنابراین می توانید با یک تیر چند نشان بزنید؛ هم برای تفریحات خود از ویلا استفاده کنید، هم درآمد کسب کنید و هم یک سرمایه گذاری ایمن و پر سود انجام دهید.

خرید ویلا در شمال یک سرمایه گذاری پر سود است که حتی در بدترین حالت هم ضرری برای شما نخواهد داشت بلکه شاید سودتان کمتر شود. در این راه دقت داشته باشید که ویلای خریداری شده توسط شما ویلایی قانونی بوده و تمام مدارک آن تکمیل باشد. همچنین برای طی کردن فرآیند خرید ویلا در شمال حتما از یک کارشناس حرفه ای و کاربلد کمک بگیرید تا احتمال اینکه سرتان کلاه رود به صفر برسد. افرادی زیادی بوده اند که بدون کمک گرفتن از افراد متخصص وارد این حوزه شده اند و سرمایه خود را از دست داده اند. بنابراین حساب شده قدم بردارید و از افراد آگاه و خبره در این حوزه کمک بگیرید.